【正文】 國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。(上月結(jié)清帳單)5：核對房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致八大注意事項需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。同時維修資金的所有人更名為下家。)(房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。(二)：《房屋買賣合同》上需注明事項：1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責(zé)任問題致使產(chǎn)權(quán)無法順利過戶時，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款。2：標(biāo)的: 這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。付款方式。辦理相關(guān)手續(xù)的過程。在什么情況下可以免責(zé)。致使合同無效的情形。補救措施。(四)：過戶手續(xù)辦理注意事項：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。(上月結(jié)清帳單)5：核對房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致八大注意事項需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。因此在交房時下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。同時維修資金的所有人更名為下家。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮第五篇：二手房過戶時七大注意事項二手房過戶時七大注意事項！房產(chǎn)過戶是買方取得、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書的分界點，需要買賣雙方共同辦理互相配合。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。如有疑問可以撥打10000號查詢。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。電話、寬帶過戶。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時間表。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。如何承擔(dān)違約責(zé)任。這里主要寫明交房時間。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。5：有無抵押、共有人是否同意出售。7：水、電、煤結(jié)清帳單。第四篇：二手房過戶注意事項(新人必讀)二手房過戶注意事項(一)：簽合同時需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。如有疑問可以撥打10000號查詢。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。電話、寬帶過戶。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時間表。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。如何承擔(dān)違約責(zé)任。這里主要寫明交房時間。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。5：有無抵押、共有人是否同意出售。7：水、電、煤結(jié)清帳單。打印日期：20180327第三篇：二手房過戶注意事項(新人必讀)二手房過戶注意事項(一)：簽合同時需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。如有疑問可以撥打10000號查詢。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務(wù)綜合受理熱線。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。屋內(nèi)設(shè)施交割將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認(rèn)可。交稅買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。4： 協(xié)助有線電視過戶。2：煤氣過戶。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。對違約金或定金的選擇適用問題。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)。如何申請按揭貸款。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。8：寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。3：賣方身份證及戶口薄。)2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責(zé)任。14：在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)。付款條件。配合與協(xié)調(diào)問題。擔(dān)保的形式。幾種無效的免責(zé)條款。合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢