二手房過(guò)戶需帶材料(存儲(chǔ)版)
【正文】 復(fù)印件批件：一般需要35個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣方存折里。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明。二手房買賣的過(guò)戶流程第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn))。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第二步，簽訂二手房買賣合同。銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。：A、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)值的 %； B、抵押登記費(fèi)：住宅：房?jī)r(jià) 50 萬(wàn)元以下，每戶按 230 元交納，房?jī)r(jià) 50 萬(wàn)以上，每戶按 380 交納。如調(diào)檔查詢的可調(diào)檔，檔案沒(méi)有的需出具 評(píng)估報(bào)告。做委托公證的須帶：委托人的身份證及復(fù)印件、公證書辦理過(guò)戶。；（房管局代收）：10 元/本 注：只有房產(chǎn)證的房子有的可以過(guò)戶根據(jù)情況不同。第三篇：二手房過(guò)戶流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評(píng)估：需要23個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書面評(píng)估報(bào)告。（審批通過(guò)后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過(guò)戶）進(jìn)件：進(jìn)件=過(guò)戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買方姓名。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。至此，購(gòu)買二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。一次性過(guò)戶
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