【正文】 十、合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。打余款完銷售易 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。對(duì)于賣方而言，首先要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)?？擅鎸?duì)省下高額稅費(fèi)的誘惑，不少購(gòu)房者打起歪腦筋，簽訂“陰陽(yáng)合同”。一般而言,化工廠、發(fā)射塔、鏡面建筑、加油站和立交橋等建筑附近都是最不理想的擇居之所,因此購(gòu)房者在看房時(shí)一定要擦亮眼睛,不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)滿意就覺(jué)得可以將就,人的身體健康難能可貴,切莫因小失大。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》也叫建設(shè)工程開(kāi)工證、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。一般對(duì)個(gè)人的好地段,主要指其周邊配套完善,交通方便,能方便快捷的到達(dá)工作單位等日常目的地。所謂精,就是指房型要緊湊,過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、客廳等面積控制合理,從實(shí)際需要出發(fā),避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。其實(shí),房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。 重視商品房質(zhì)量 如果商品房質(zhì)量有差,后續(xù)受苦的將是購(gòu)房者自己。小編有話說(shuō)：按照我國(guó)民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購(gòu)房人是否購(gòu)買該房屋，即使賣主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買主一旦知道此事，會(huì)與賣主產(chǎn)生爭(zhēng)議。但是賣方卻堅(jiān)決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒(méi)有詢問(wèn)，自己沒(méi)有告知義務(wù)。 第6種“兇宅”李女士通過(guò)某中介購(gòu)買了某小區(qū)的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過(guò)命案。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來(lái)不利影響，高壓線附近不宜居住。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。住在這么個(gè)“空架子”上，工作了一天下班回來(lái)，還不能安心休息，韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。王先生以為裝修很快會(huì)完工，半年過(guò)去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問(wèn)了樓組長(zhǎng)才知道，樓上老頭是個(gè)木匠。 第3種樓上鄰居“不老實(shí)”攤上一個(gè)“不老實(shí)”的鄰居怎么辦？會(huì)讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。每天早晨六七點(diǎn)鐘，垃圾清運(yùn)車轟隆轟隆地開(kāi)進(jìn)小區(qū)，開(kāi)始清運(yùn)垃圾。看房時(shí)可能會(huì)聽(tīng)到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經(jīng)歷說(shuō)明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。 小編有話說(shuō)：實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。于是，周先生和其他業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說(shuō)法。2017年2月入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒(méi)太注意。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè) 管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)四：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。 排第17：找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。 排第13：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預(yù)算有限，就這么多錢，不賣就算了。 排第10：告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。 ：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求較優(yōu)惠的價(jià)。 NO ，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。適用人群：收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人總之，2017年將是一個(gè)調(diào)控之年，準(zhǔn)備買房的朋友要注意了解近日的樓市政策，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性購(gòu)房，畢竟買房事大，別影響正常生活。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。（1）等額本息還款法釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息