【正文】 房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。管線是否太多或者走線不合理。六、考核房屋的市政配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。簽訂二手房買賣合同注意事項(2)來源:未知作者：admin 日期：100402電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。七、了解裝修的狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。八、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心。九、了解以后居住的費用水、電、煤、暖的價格。車位的費用。哪些人住過，什么背景，是何種用途。是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。十二、算計一下房價自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值。銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠。十四、請律師二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約二手房交易流程來源:未知作者：admin 日期：100402二手房交易流程(1)房屋買賣雙方當事人簽訂書面合同。(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。(5)房屋買賣當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。房屋買賣當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書》。雙方營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證、委托書，經(jīng)辦人身份證。房改房、集資房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改主管部門出具的意見。屬國家或地方財政撥款興建、購買的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，須提交上級主管部門、國有資產(chǎn)管理部門審查的意見。房地產(chǎn)估價報告書。第二條 房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設(shè)施費用）；甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。第五條 乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方（簽章）：______________________________乙方（簽章）：_____________________________________ 住址（工作單位）：__________________________住址（工作單位）：__________________________________ 聯(lián)系電話：__________________________________________________________________________聯(lián)系電話：_________年____月____日_________年____月____日第五篇：出賣人簽訂二手房買賣合同注意事項律師提醒賣房人：簽訂二手房買賣合同注意事項出售房屋對于普通市民來講，是一件重要兼陌生的事。所以我們根據(jù)承辦案件的經(jīng)驗對出賣人容易與第三人產(chǎn)生爭議的事項，整理成文，供廣大市民參考：出賣人應(yīng)要求買受人本人在合同中簽字，否則買受人可以隨時否認代理人代為簽字的行為，并有權(quán)拒絕履行合同?，F(xiàn)行住房限購的政策，需審核買受人的購房資格。對此我們建議：在簽訂《房屋買賣合同》時應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明，買受人多長時間通過資格審核，如不能通過資格審核，導致合同解除，買受人如何承擔責任；如資格審核通過時間遲延，買受人履行支付房款的義務(wù)應(yīng)最遲指向一個具體的時間（比如****年**月**日前）。出賣人應(yīng)在《房屋買賣合同》或《補充協(xié)議》中注明，買受人支付首付款數(shù)額、支付時間，以及支付首付款用于解抵押的說明，否則按北京建委和工商局2007年發(fā)布的《北京市存量房屋買賣合同》范本第二條的約定，只注明了出賣人解抵押的時間，未對解抵押的資金來源特別說明，在我們律師事務(wù)所代理的案件中，在此處產(chǎn)生爭議，雙方起訴到法院的很多。如買賣雙方約定，交易稅費應(yīng)由買受人承擔，雙方在約定總成交價時，最好注明房屋的總成交價為出賣人的凈得價，以避免對稅費承擔主體約定不清或不全的情況下產(chǎn)生爭議。如果買受人為全款現(xiàn)金購買房屋，首付款的數(shù)額、支付時間應(yīng)在《房屋買賣合同》中注明。如買受人為貸款購買房屋，除應(yīng)在合同中約定首付款數(shù)額，支付時間外，還應(yīng)注明如銀行批貸額度低于申請額度時，買受人應(yīng)在多長時間內(nèi)補齊首付款。實踐中通過中介公司成交簽訂的《房屋買賣合同》，大多選擇第2項，其實第二項根本不具可操作性，尤其對出賣人不利，因為出賣人出售房屋是想盡快拿到房款，如此約定，出賣人想拿到房款就遙遙無期。在辦理房屋過戶手續(xù)的時間上，出賣人應(yīng)當注意，辦理房屋過戶的最后期限不亦過長。如果因特殊原因不可避免的延長過戶時間，可以提前與買受人協(xié)商，由買受人先期支付大部分房款。同時，出售房屋是重大的財產(chǎn)的處分，應(yīng)當由聘請專業(yè)律師參與避免風