【正文】 中的違約責(zé)任。在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。在二手房買賣沒有出臺合同示范文本的情況下，消費者在簽約時該注意些什么呢？搜房網(wǎng)建議您要遵從下面七條原則。尾巴三：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。尾巴二：戶口期限在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。尾巴一：費用拖欠在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。買二手房容易出糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。當(dāng)然，更建議大家在買賣二手房時，聘請專業(yè)律師為您提供法律服務(wù)，規(guī)避合理風(fēng)險，保護(hù)合法權(quán)益。最后要提醒的是，為了保證交易過程的順利，建議找一些有資質(zhì)的品牌專業(yè)公司進(jìn)行咨詢或是委托，以免浪費不必要的財力、物力。解除權(quán)的行使期限、補(bǔ)救措施。明確約定合同中止、終止或解除的條件。合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。幾種無效的免責(zé)條款。雙方在此約定合同生效時間、生效或失效條件。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。擔(dān)保的形式。、地點、方式。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時，必須謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是一定要注意的呢? 二手房買賣應(yīng)該需要如何簽合同？、住所。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。這時，不誠信的個別出賣方就會以未辦理過戶為由對原買賣合同反悔，出賣方的理由能成立嗎?這就涉及到雙方所簽訂的二手房買賣合同的法律效力問題。由此可知，在簽訂了二手房買賣合同后，需到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更登記后，該二手房買賣行為方發(fā)生物權(quán)變動的效力。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定了房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須辦理權(quán)屬登記，即我們通常說的過戶手續(xù)。違約責(zé)任等。交房前產(chǎn)生的物業(yè)費及水電、燃?xì)赓M等費用的負(fù)擔(dān)方式。交房時間及方式。律師事務(wù)所或房產(chǎn)交易市場一般會提供較為規(guī)范的合同范本，對一些合同必備條款一定要明確約定如：房產(chǎn)位置。第三招，規(guī)范簽協(xié)議。因此，在該房產(chǎn)已經(jīng)出租的情況下，則需要賣房人提供承租人出具的同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。查看該房產(chǎn)是否正在租賃，《合同法》第二百三十條規(guī)定了承租人同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。該情況通過房產(chǎn)登記部門的查詢可以得到答案。確定了賣房人的主體資格，作為交易標(biāo)的物的房產(chǎn)就成了買房人要審查的重點了，這里要做到3點，要到房屋管理部門查驗房產(chǎn)證的真假，并進(jìn)行實地查看，以此確定房產(chǎn)和房證是否一致。這些材料必須要求查看原件。《房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定了對共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。衡量有無共有人的標(biāo)準(zhǔn)是要查實該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)。在一致的情況下，還需征得共有人的一致同意。依據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，如系無權(quán)處分，沒有權(quán)利人的追認(rèn)，該合同就會歸于無效。所謂的驗明正身，就是要查驗交易房產(chǎn)的房主的真實情況。第一篇：二手房子交易必看：簽訂二手房買賣合同最詳細(xì)的注意事項簽訂二手房買賣合同必知四大招數(shù)如果在簽訂二手房買賣合同時能注意一些法律事項，就可以有效地預(yù)防糾紛的發(fā)生。以下簽訂二手房買賣合同的四大招數(shù)，希望能對讀者有所幫助，使買房者能買得放心，住著舒心!第一招，驗明正身。這直接關(guān)系到合同交易相對方(即賣方)是否有權(quán)出賣的主體資格。除此之外，還要做到：要查看房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)所有人是否與出賣人一致。這里的共有人一般是指夫妻關(guān)系的另一方，也有家庭關(guān)系中的其他家庭成員的情況。而且這種同意應(yīng)當(dāng)是書面的同意，否則，二手房買賣合同就有被認(rèn)定為無效的潛在法律風(fēng)險。如果出賣人與房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人不一致，必須要出賣人出具產(chǎn)權(quán)人委托代賣的委托書(最好經(jīng)過公證的)或出賣人合法取得該房產(chǎn)的法律文書，如遺囑、贈與等書面材料。第二招，火眼識風(fēng)險。確定該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押或被相關(guān)有權(quán)機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。如房產(chǎn)設(shè)定抵押或被查封，最好等這些限制措施消除后再購買。如果剝奪了承租人優(yōu)先權(quán)，房屋買賣合同也存在無效的法律風(fēng)險。同時，依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，即便買賣二手房合同成立和有效，承租方在租賃未到期時，仍依法享有繼續(xù)承租的權(quán)利。一份規(guī)范和完善的二手房買賣協(xié)議，不但可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，而且可以成為處理糾紛的重要依據(jù)，更會成為保護(hù)買房者合法權(quán)益的有力武器，因此，簽訂完善、規(guī)范的二手房買賣協(xié)議在二手房交易中至關(guān)重要。房屋價款及支付時間。辦理過戶手續(xù)時間。物業(yè)的變更事項，所在房產(chǎn)名下戶籍登記的遷移等事項。第四招，及時辦過戶?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，方發(fā)生效力。但簽訂了二手房買賣協(xié)議，出賣方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況在現(xiàn)實生活中也大量存在，等出賣方取得產(chǎn)權(quán)證后房價又攀升到一個新高度。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第十五條對此給出了明確的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效?！焙茱@然，在《物權(quán)法》生效以后，只要雙方簽訂了二手房買賣協(xié)議，是否辦理過戶手續(xù)并不影響合同的效力，如出賣方違背誠實信用原則反悔，買受人完全可以依法向法院起訴，請求確認(rèn)雙方的二手房買賣合同有效，并要求出賣方依約定配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。這里主要寫明交房時間、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題，還包括各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?，遇有價格上漲、下跌時如何處理等。這里主要說明哪些是違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責(zé)。對違約金或訂金的選擇適用問題。這里主