【正文】 ............................................................. 12 3 ． 如何約定抵押權(quán) .................................................................................................... 12 4 ．如何審核或約定房屋共有權(quán)內(nèi)容 .............................................................................. 12 5 ．對產(chǎn)權(quán)糾紛的聲明 ................................................................................................... 12 6 ．對房屋租賃的聲明 ................................................................................................... 13 7 ．對特殊事件的聲明 ................................................................................................... 13 8 ．簽訂未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同應(yīng)注意的問題 ..................................................... 13 9 ．如何約定付款方式 ................................................................................................... 13 10 ．如何約定房屋的交付 ............................................................................................. 14 （ 1 ）確定二手房的交付標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................................... 14 （ 2 ）約定與房屋一并交付的物品 ............................................................................... 15 （ 3 ）房屋附屬物的交付 ............................................................................................. 15 11 ．如何約定房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移 .......................................................................................... 15 12 ．提前入住裝修的風(fēng)險 ............................................................................................. 16 13 ．提前入住對裝修費的約定 ...................................................................................... 16 14 ．如何約定物業(yè)費等費用 .......................................................................................... 16 15 ．已售公房物業(yè)費、供暖費如何處理 ........................................................................ 16 16 ．簽約時注意小區(qū)的供暖方式及收費標(biāo)準(zhǔn) ................................................................. 17 17 ．如何約定公共維修基金 .......................................................................................... 17 18 ．在簽訂購房合同時如何約定延期交房內(nèi)容 .............................................................. 17 19 ．售房人不同意簽訂詳細(xì)房屋買賣協(xié)議怎么辦 .......................................................... 18 20 ．關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 ............................................................................................. 18 21 ． 如何約定違約責(zé)任 ............................................................................................... 18 23 ．房屋買賣合同中違約金的比例約定多少為合適 ....................................................... 19 24 ．如何約定爭議的解決方式 ...................................................................................... 20 25 ．如何約定二手房買賣合同的解除 ............................................................................ 20 26 ．如何約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓 ................................................................................... 20 27 ．如何約定合同的生效條件 ...................................................................................... 21 28 ．合同的附件包括哪些內(nèi)容 ...................................................................................... 21 29 ．賣方在簽訂和履行買賣合同時應(yīng)注意事項 .............................................................. 22 30 ．在樓價上漲背景下的購房應(yīng)注意的問題 ................................................................. 23 四、二手房買賣合同履行中應(yīng)注意的問題 ....................................................................... 24 1 ．對買方有利的交易程序 ............................................................................................ 24 2 ．對賣方有利的交易程序 ............................................................................................ 24 3 ．對買賣雙方都是安全的交易程序 .............................................................................. 24 (1) 引入房屋中介公司作為交易安全的擔(dān)保。 ........................................................................ 10 （ 7 ） 私賣夫妻房產(chǎn)行騙。 ............................................................................... 10 （ 5 ）利用房屋買賣合同詐騙。簽訂二手房房屋買賣合同要注意哪些問題？ ..................................................................... 2 一、合同簽訂前應(yīng)注意事項 ....................................................................................... 2 二、合同簽訂時應(yīng)注意事項 ....................................................................................... 3 第三章 二手房交易注意事項 .......................................................................................... 6 第三節(jié)：如何簽訂二手房買賣合同 ................................................................................... 6 一、簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備的條件 ............................................................................ 6 1 ．二手房買賣合同的基本內(nèi)容 ....................................................................................... 6 2 ． 簽訂二手房買賣合同的主體資格 .............................................................................. 6 3 ．共有權(quán)人售房的主體條件 .......................................................................................... 7 4 ．如何避免無處分權(quán)人處分別人的房產(chǎn) ......................................................................... 7 5 ．購房人多于二人怎么辦 .............................................................................................. 8 6 ．如何以未成年子女名義購房 ....................................................................................... 8 7 ．登記在未成年子女名下的房屋如何再次轉(zhuǎn)讓 .............................................................. 9 8 ．能否以未成年人名義買房可以按揭貸款的形式付款 .................................................... 9 9 ．非京籍人士在購買二手房時與北京戶口購買的區(qū)別 .................................................... 9 二、簽訂二手房買賣合同的注意事項 ................................................................................ 9 1 ．賣方詐騙手法 ............................................................................................................ 9 （ 1 ）用假房產(chǎn)證詐騙 ................................................................................................. 10 （ 2 ）利用假公證詐騙 ................................................................................................. 10 （ 3 ）