簽訂二手房買賣合同時應注意的7個細節(jié)-展示頁
2024-10-13 19:30本頁面
【正文】 發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。（轉(zhuǎn)自房不剩房網(wǎng)）第三篇：簽訂商品房買賣合同時應注意以下幾個問題簽訂商品房買賣合同時應注意以下幾個問題。如果協(xié)議雙方不愿意通過仲裁解決糾紛，希望去法院解決，就應該將仲裁條款劃掉。當然，如果是處以違約金的，還要約定每項違約金的數(shù)額或計算方法。第五，還要寫明違約責任。這里面涉及到兩個時間，即房屋過戶日期和交房日期。最好約定分階段付款，比如簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應約定明確，并與辦理相應交接手續(xù)呼應起來。第三，要明確如何付購房款。在合同中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內(nèi)。對于房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應在二手房買賣合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。第二篇：簽訂二手房買賣合同應注意的事項簽訂二手房買賣合同應注意的事項隨著二手房交易量的增加，二手房交易風險也時有發(fā)生，其中最關(guān)鍵的部分就是簽訂二手房買賣合同，那么在簽訂二手房買賣合同的時候應該注意哪些事項呢?首先，在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況。所有手續(xù)都辦完了，過戶也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費。如果是帶租約買的房子，要跟賣方協(xié)商好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?最好能在過戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方協(xié)商，如果對方有，必須過戶后交給你。寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。買學區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用—這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然后面的手續(xù)就會很麻煩。第一篇：簽訂二手房買賣合同時應注意的7個細節(jié)因為二手房買賣流程比較復雜，在二手房交易過程中，往往因為一些細節(jié)問題沒注意，而導致了買賣糾紛的產(chǎn)生，專家表示在二手房交易過程中，簽訂二手房買賣合同是非常重要的環(huán)節(jié)也是比較容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)，所以大家在簽訂二手房買賣合同時一定要注意細節(jié)問題，不要相信口頭承諾一定要白紙黑子的寫清楚，下面就是專家為大家總結(jié)的簽訂二手房買賣合同應該注意的7個細節(jié)，希望大家多多注意。寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長。在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了。這里需要注意的是，一定要至少預留1萬2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀當然會用行規(guī)來反復要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現(xiàn)不愉快的狀況。如果沒有，就要看看這個物業(yè)的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視。這一點很多買家都會忽略。帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。第二，要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括哪些設(shè)施。注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。第四，房屋交接時間也要約定好。在二手房買賣合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔，如屋內(nèi)的水電氣等費用。包括違約情形，即在二
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