二手房過(guò)戶辦理流程與貸款注意事項(xiàng)推薦閱讀-閱讀頁(yè)
2024-10-25 05:57本頁(yè)面
【正文】 未婚證明；房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果允許，可以留部分押金以制約。屋內(nèi)設(shè)施交割將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。所以購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。(上月結(jié)清帳單)5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致 八大注意事項(xiàng)需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。本市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T(mén)的地址請(qǐng)撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼，則上下家一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。如有疑問(wèn)可以撥打10000號(hào)查詢。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。打印日期：20180327第五篇：二手房過(guò)戶買(mǎi)家注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶買(mǎi)家注意事項(xiàng)(一)簽合同時(shí)需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。)(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。3：賣(mài)方身份證及戶口薄。5：原契稅完稅證明。7：水、電、煤結(jié)清帳單。(二)：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上需注明事項(xiàng)：1：買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中出現(xiàn)任何非買(mǎi)方責(zé)任問(wèn)題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及首付款，并賠償。)2：賣(mài)方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可(真實(shí)性)，賣(mài)方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門(mén)窗、地板等)以及確保沒(méi)有缺陷。5：有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。8：寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。9：房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?房?jī)r(jià)是否包含了維修基金余額?10：賣(mài)主需在交房日前將其戶口遷出。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。/ 413：寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。合同內(nèi)容：1：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。2：標(biāo)的: 這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。是否有私搭亂建部分。房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。付款方式。如何申請(qǐng)按揭貸款。尾款等。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間。辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。如何承擔(dān)違約責(zé)任。在什么情況下可以免責(zé)。對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。致使合同無(wú)效的情形。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。補(bǔ)救措施。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。在此說(shuō)明本合同有哪些附件。(三)：過(guò)戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時(shí)間表。(四)：過(guò)戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。2：煤氣過(guò)戶。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。電話、寬帶過(guò)戶。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。4： 協(xié)助有線電視過(guò)戶。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。所以購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。(上月結(jié)清帳單)5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致以上內(nèi)容由法律快車房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊：二手房交易流程/ 4
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1