【正文】 的公司還可以打五折。房產(chǎn)證簽發(fā)后，會通過一般抵押權(quán)登記辦理他項權(quán)證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請辦理抵押權(quán)預告注銷登記現(xiàn)在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評估的評估公司電話全記下，一家一家打電話去講價，講一個最低的出來。中介去辦更低，五百塊就可以搞定。因為辦理貸款需要準備的東西也不少?？梢宰约喝マk的話，只用兩三百塊錢。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。三、簽約前多查相關證件。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權(quán)利。四、付款后要收取收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。五、收房過戶要驗收。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。二手房交易因地方政策或相關政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過程中要時刻注意一些問題，簡單介紹下交易過程三大環(huán)節(jié)需要注意的事項。房屋產(chǎn)權(quán)細辨首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。第三，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。交易資金風險的把控（1）如打算按揭購房的買家應對按揭利率有初步的了解和預算，從而衡量自身經(jīng)濟能力是否足以長期支付，避免因錯誤預算導致對自身造成過大的經(jīng)濟壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業(yè)務以確保資金的安全。八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評估、預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)、貸款資料進銀行、銀行審核通過、房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）、領取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明、銀行發(fā)放貸款、結(jié)案。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導致無法過戶，避免買房利益受損。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。三、交易后最后到了收房時候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業(yè)交割的時候要對以下項目進行徹查清楚：(1)結(jié)清水表賬單(2)告知電表狀況(3)協(xié)助煤氣過戶(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議(5)結(jié)清電話費(6)協(xié)助有線電視過戶(7)結(jié)算維修基金(8)附屬設施(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業(yè)交割——領證——打余款。中介費：房款的1%二、賣房人應繳納稅費：印花稅：%交易費：3元/平方米中介費：房款的2%營業(yè)稅：成交價*%(房產(chǎn)證未滿5年的)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分*20%（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）需要注意的幾點：房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；房屋其他上市交易資格；房屋質(zhì)量及其他配套主設施；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。五、購買二手房看房注意事項購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。當前對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大