【正文】 “全部房款已 結(jié)清”字樣。 簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果在還沒有辦理完上述 7 個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。如果在對房屋驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好 證據(jù)上的準(zhǔn)備。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。二手房買 主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 滲漏。 上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以 便日后需要。 要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。在交房時，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。 結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。 結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。 結(jié)算維修資金。 結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。在交房時要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認(rèn)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線” 962626 查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。因此，在交房時建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。 有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 ，寬帶費(fèi)用 如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。 按照房地產(chǎn) 管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈送給下家。 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。 在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做 好書面確認(rèn)。查看密封膠條是否完整牢固 F、檢查所有墻體平整度、是否滲水，有水跡、是否有裂縫裂紋，是否有空鼓（用小榔頭） G、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況（用小榔頭） H、迅速開水龍頭到最大，看是否出水，水壓如 何，另外看排水速度如何 I、仔細(xì)觀察衛(wèi)生間和廚房的天花板，看是否有水跡 J、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座 K、試驗(yàn)幾次馬桶抽水，觀察沖廁水箱有無漏水 L、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水 M、測試強(qiáng)電，物業(yè)會提供一個帶插座的燈。先用燈測所有的插座 （空調(diào)，墻面，廚房，陽臺），再測試照明 /開關(guān)，另外應(yīng)保證每個空調(diào)插座是 1 路單獨(dú)的回路，房內(nèi)至少有 5 個單獨(dú)的回路 N、若有萬用表，測試弱電（電話、有線電視線） O、每個房間潑上水，觀察是否有積水，地方是否平整 P、衛(wèi)生間、廚房潑水，觀察坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 R、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符 S、將突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置） T、記錄水表 ，電表數(shù)字 U、簡單清掃 附：新房查驗(yàn)三十六招 買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上３６條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。關(guān)于門 １．門的開啟關(guān)閉是否順暢？ ２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）３．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關(guān)于窗 ５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒?處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。關(guān)于地板 ９．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚 １４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。 １５．看頂部是否有麻點(diǎn)。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。１８．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ １９．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？２０．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？２１．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁 ２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。 ２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ ２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。３０．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ ３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好