【正文】 二手房交易所需資料買方：身份證、戶口簿賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權證明。過戶手續(xù)。憑回執(zhí)領取稅單，買賣雙方交付相關稅費后，領出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔保貸款。買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉讓相關資料送國土局遞件，經(jīng)紀方領取回持。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。合同自通知到達對方時解除。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。當事人可以約定一方解除合同的條件。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。編輯本段解除合同的條件及程序《合同法》第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程?？梢钥紤]將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。十八、產(chǎn)權是否完整確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。向律師及中介代理行咨詢。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化。在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質證書。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)。支付有關手續(xù)費。愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十一、了解鄰居的組合好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次。是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。十、追溯舊房的歷史哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。物業(yè)管理費的收取標準。小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象。打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。五、觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題?；蛘呶輧仁欠裼写罱ǖ男￠w樓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。二、考察原單位是否允許轉賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日編輯本段簽訂二手房買賣合同注意事項二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，：一、確認產(chǎn)權的可靠度注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。以上為兩種常用交易辦理流程及注意事項，為縮短辦理時間，自流程發(fā)布之日起，所有買賣房源在簽訂委托書的同時須將房產(chǎn)證復印件附上，并明確房屋具體面積。交驗房屋——————由權證主管將《房屋他項權證》交銀行，貸款到帳后通知經(jīng)紀人交驗房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買方提前入住房屋，如買方堅持，而賣方又同意，應由甲乙雙方書寫協(xié)議附件，明確細節(jié)。審核證件、評估——————由經(jīng)紀人催辦，店長收集，送權證主管審核注意：審核證件應在簽訂買賣契約前辦理，并且明確核證費的繳納應由何方承擔，評估由店長聯(lián)系相關銀行，最長不得超過三天。簽訂買賣契約——————由權證主管或店長辦理注意：簽訂買賣契約時，必須將雙方中介費及相關手續(xù)費用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時必須將購房首付款繳納至公司，權證主管應向買方明確高新區(qū)貸款金額最高為總房款的70%。放款——————由財務配合權證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，權證主管即填寫購房款返還單，經(jīng)紀人在辦理房屋交驗時方可向客戶承諾時間，一般返款時間為最長三天。交件——————由店長或經(jīng)紀人辦理注意：去交易管理中心或高新房地事務所交件應在甲乙雙方配合下，為確保手續(xù)能在承諾時間內辦理完畢，經(jīng)紀人應在簽訂的購房協(xié)議書上注明工作期限從收到交件單或程序控制單之日起算。簽訂買賣契約——————由權證主管或店長辦理注意：簽訂買賣契約時，必須將雙方中介費及相關手續(xù)費用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時必須將購房款準備齊。區(qū)外45天)簽訂購房協(xié)議書——————由店長配合經(jīng)紀人收取雙方證件注意：協(xié)議由權證主管審核過方可簽訂，協(xié)議簽訂完當天經(jīng)紀人必須將協(xié)議會簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書，并填寫交易辦理申請單交至權證主管處。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上；補證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費用。申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。由共有權人簽訂買賣合同或辦理贈與公證，進行房產(chǎn)評估，交納稅費，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶