【文章內容簡介】 能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。二手房過戶流程注意事項七：注意協(xié)議簽訂內容簽訂書面協(xié)議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。二手房過戶流程注意事項八：合法徹底辦理過戶 注意交費時間要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。如房東還有水電費未結清，等全部費用完結后才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。以下6種二手房一定要慎買!買了小心鬧心一輩子選好了二手房，就會配套成熟價低地段好，要是買了不好的二手房，不僅居住不舒適，甚至還會影響健康，鬧心一輩子。以下幾種二手房購買時一定要注意避開！第1種“打扮過”的房子2016年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。2017年2月入住時，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細微的裂紋，當時沒太注意。后來，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。剛開始物業(yè)公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經過詢問，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經過上家粉刷過的，當初沒發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個明確說法。而開發(fā)商認為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內進行處理。數次協(xié)商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經半年，并聲稱當初不知道有裂縫，拒絕承擔責任。 小編有話說：實地看房時，應注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時，合同中應增加“出現(xiàn)房屋質量瑕疵應該如何處理”的具體約定。 第2種緊貼“垃圾房”門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便?？捶繒r可能會聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經歷說明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。吳小姐買房時，房子正對著小區(qū)的垃圾房。一開始她沒在意，入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鐘，垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區(qū)，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。 小編有話說：購買二手房時，要注意房屋和配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永遠性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉處理站。 第3種樓上鄰居“不老實”攤上一個“不老實”的鄰居怎么辦？會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周六日鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周六日不能裝修。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個木匠。 小編有話說：這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。 第4種樓下敲掉承重墻 韓先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什么大問題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。住在這么個“空架子”上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。再說，如果告訴買房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。 小編有話說：裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結構的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結構、擅自改變物業(yè)使用性質等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權利的，業(yè)主委員會應當予以勸阻、制止；相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。 第5種靠近高壓線 時下，有些二手房房價低，很有誘惑力。賣方會說是急于籌錢，實際上中間可能暗藏“玄機”。 小編有話說