賣買二手房要注意事項(xiàng)(編輯修改稿)
2025-10-13 11:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。第四篇：去中介處買二手房需注意事項(xiàng)去中介處買二手房需注意事項(xiàng)2010年09月28日 星期二 上午 10:02 ，多了解一下這個(gè)小區(qū)。，房屋信息很多，不過(guò)你要辨別一下，幾個(gè)中介發(fā)的是不是同一套房源。如果確定是同一套房源就好辦了，你去跟中介A說(shuō)，你這個(gè)房源中介B手里也有，如果你同意中介費(fèi)多少多少錢（請(qǐng)盡情發(fā)揮想象力，定一個(gè)數(shù)字，以免為了多掙中介費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)），我就去跟你看房子。這個(gè)時(shí)候中介就會(huì)說(shuō)這是小錢，先看房子，怎么怎么樣。不要妥協(xié)。中介可能平常情況下不松口，我們是大公司很正規(guī)不賺差價(jià)怎么怎么樣，但是遇到競(jìng)爭(zhēng)，就跟瘋了一樣，無(wú)論多大的公司。切記。最大的技巧：鎖定小區(qū)之后，在網(wǎng)上如果看到感覺(jué)不錯(cuò)的房子，如果有兩套以上最好，看房前選擇兩個(gè)中介公司看，這樣后期操作起來(lái)你比較占主動(dòng)。再說(shuō)一遍，中介公司只要遇到競(jìng)爭(zhēng)，就跟瘋了一樣。每次跟中介談判的時(shí)候，都先在心里默念三遍：站在我對(duì)面的是人渣。堅(jiān)持自己先跟房東面談價(jià)格。發(fā)揮想象力，盡情壓價(jià)，但是不要談崩。如果實(shí)在談不下來(lái)再讓中介去談。他們是人精，總有辦法。適當(dāng)時(shí)候可以采取獎(jiǎng)勵(lì)政策，比如談下1W，多付1000中介費(fèi)。：一、中介費(fèi)用多少，簽合同時(shí)支付一半，辦完房產(chǎn)證支付一半。二、中介查證房屋屬權(quán)、房產(chǎn)證、土地證號(hào)、房主身份證、是否有抵押、涉訟、戶口。如未查證，中介公司付全責(zé)。（這句話很重要）。三、注意看房協(xié)議，不要簽空白的，把地址寫清楚，沒(méi)填滿的劃掉。四、購(gòu)房人可以自己做評(píng)估和貸款。如委托中介，中介需保證利率折扣和評(píng)估價(jià)（需要做低還是做高）五、任何情況下不得收取意向金。六、所有資金（包括定金和首付款）走銀行托管，不經(jīng)過(guò)中介公司。七、全部要付的款項(xiàng)一般是契稅（%或3，%，容積率超過(guò)1就是3%）% %（五年以下，所以如果貸款少，能做多低就做多低）抵押登記費(fèi)380 評(píng)估費(fèi)千分之二（如果自己找評(píng)估公司是千分之一）手續(xù)費(fèi)6快每平米。登記費(fèi)80元。印花稅5元。這些款項(xiàng)不同地區(qū)略有不同，可以多問(wèn)幾家中介。超出部分，中介公司承擔(dān)。第五篇：買筆記本電腦要注意什么忌諱之一：不懂裝懂，自以為是我有個(gè)朋友去年一個(gè)人跑去買筆記本，看到一款自己還合適，想買但是感覺(jué)24倍速的CDROM跟臺(tái)式機(jī)比起來(lái)好像有點(diǎn)很過(guò)時(shí)，就問(wèn)銷售員換成50速的要加多少錢（筆記本目前根本就沒(méi)有50速的光驅(qū)）。試問(wèn)：這樣去買的人能不被宰嗎？買電腦之前一定要做一點(diǎn)知識(shí)儲(chǔ)備，這年頭由于單個(gè)產(chǎn)品利潤(rùn)越來(lái)越低，賣東西的人都練出來(lái)了，菜鳥一被發(fā)現(xiàn)，格宰勿論。舉個(gè)例來(lái)說(shuō)，銷售人員知道這個(gè)連筆記本基本常識(shí)都不懂的人，肯定不知道要考慮那些看上去像是筆記本的“便攜式微型計(jì)算機(jī)”，使用的是臺(tái)式機(jī)的CPU和主板芯片組，看上去配置好像高一點(diǎn)，價(jià)格還便宜不少，聽(tīng)銷售人員推薦，立即就買了，還感覺(jué)自己賺了很多。等到用了一段時(shí)間才發(fā)現(xiàn)，自己的筆記本長(zhǎng)的和別人的不一樣，沒(méi)有1394口，甚至沒(méi)有PCMCIA擴(kuò)展槽()，簡(jiǎn)直就是個(gè)怪胎?？墒鞘澜缟腺I不到后悔藥，用起來(lái)又不行，賣了又不值錢，怎么辦？在這里我要說(shuō)的是，如果對(duì)這個(gè)不太在行的用戶需要自己購(gòu)買筆記本的時(shí)候，可以找一個(gè)懂行的朋友隨行，幫忙做做參考。當(dāng)然最好是自己做一點(diǎn)知識(shí)儲(chǔ)備啦！不然被人宰了，還在心存感激。當(dāng)然，我們也不是要你為了買一個(gè)筆記本就成為筆記本的專家啦！大概了解一點(diǎn)總是好的，除非你很有錢，可以買很高檔的筆記本電腦，而且根本不在乎這個(gè)幾千塊或是可以跑到大牌的專賣店里去買。忌諱之二：不切實(shí)際，追趕潮流對(duì)于筆記本電腦來(lái)說(shuō)，潮流的只是剛剛推廣的，廣告打的多的，但這并不一定全是非常好的?，F(xiàn)在好多朋友買那種超低端的迅馳，也許能在一定程度上說(shuō)
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1