【正文】 以及電視接收的清晰度等。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。二手房交易需要繳納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）印花稅：%交易費(fèi)：3元/平方米測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。按揭貸款流程要知曉為防止出現(xiàn)問題及時(shí)處理，不讓自己處于被動(dòng)狀態(tài)，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個(gè)心理預(yù)期和準(zhǔn)備。一、交易前：對物業(yè)情況的詳細(xì)了解包括物業(yè)的裝修格局、水電使用、套內(nèi)面積、屋內(nèi)配置、建筑質(zhì)量、實(shí)際樓齡、產(chǎn)權(quán)情況、小區(qū)配套、物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施等，是否符合質(zhì)量要求和自己的要求。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。二、買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。工本費(fèi)我不太記得了，反正任何房子都不會(huì)超過100元。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個(gè)人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。其中用于住宅的可以交易的必須是國有土地使用權(quán)證，并且土地使用性質(zhì)要為住宅用地。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。對下家來說，確保房屋產(chǎn)權(quán)完整，房款安全支付，簽訂正規(guī)的中介合同、買賣合同及交房后沒有后遺癥。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，未婚的要辦未婚證明。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。（一）權(quán)屬條款。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。新版買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。不同的銀行承認(rèn)不同的指定評估公司，一般說的是評估總價(jià)的千分之五，去銀行指定的公司還可以打五折。中介去辦更低，五百塊就可以搞定。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶，避免買房利益受損。五、購買二手房看房注意事項(xiàng)購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多人不必要的麻煩。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生?！鲑徺I二手房時(shí)，對房屋的交易過程要注意哪些問題? 購買二手房時(shí)要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。中介會(huì)以各種理由催你買房子，什么客戶多啊，房東著急啊等等，別聽他們的，自己看自己的。房屋評估的時(shí)候同樣也自己去交錢。注意3 了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。注意8 違約責(zé)任買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。注意4 了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。第五篇：二手房注意事項(xiàng)我的二手房注意事項(xiàng)，送給需要的人，生活便利的地方，先選好大體位置，可以講價(jià)，大刀砍價(jià)，慢慢談，一般40萬的降價(jià)12萬不成問題。，不能太差吧，清潔情況也得關(guān)注，喧嘩聲等等，是不是有娛樂場所。！