【正文】 的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)。愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。十一、了解鄰居的組合好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次。十、追溯舊房的歷史哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限。小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。交驗(yàn)房屋——————由權(quán)證主管將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交銀行，貸款到帳后通知經(jīng)紀(jì)人交驗(yàn)房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來(lái)前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買(mǎi)方提前入住房屋，如買(mǎi)方堅(jiān)持，而賣(mài)方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書(shū)寫(xiě)協(xié)議附件，明確細(xì)節(jié)。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約——————由權(quán)證主管或店長(zhǎng)辦理注意：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，必須將雙方中介費(fèi)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用收齊，否則不予辦理，并且買(mǎi)方在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)必須將購(gòu)房首付款繳納至公司，權(quán)證主管應(yīng)向買(mǎi)方明確高新區(qū)貸款金額最高為總房款的70%。交件——————由店長(zhǎng)或經(jīng)紀(jì)人辦理注意：去交易管理中心或高新房地事務(wù)所交件應(yīng)在甲乙雙方配合下，為確保手續(xù)能在承諾時(shí)間內(nèi)辦理完畢，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)上注明工作期限從收到交件單或程序控制單之日起算。區(qū)外45天)簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)——————由店長(zhǎng)配合經(jīng)紀(jì)人收取雙方證件注意：協(xié)議由權(quán)證主管審核過(guò)方可簽訂，協(xié)議簽訂完當(dāng)天經(jīng)紀(jì)人必須將協(xié)議會(huì)簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書(shū)，并填寫(xiě)交易辦理申請(qǐng)單交至權(quán)證主管處。審核證件——————由經(jīng)紀(jì)人催辦，店長(zhǎng)收集，送權(quán)證主管審核注意：核證費(fèi)的收取應(yīng)在簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)明確由何方承擔(dān)。領(lǐng)證、交驗(yàn)房屋——————由經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證及交驗(yàn)房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來(lái)前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買(mǎi)方提前入住房屋，如買(mǎi)方堅(jiān)持，而賣(mài)方又同意，應(yīng)由甲乙雙方書(shū)寫(xiě)協(xié)議附件，明確細(xì)節(jié)。權(quán)證主管應(yīng)向買(mǎi)方明確高新區(qū)外貸款金額最高為總房款的60%，具體由銀行評(píng)估定奪。放款——————由財(cái)務(wù)配合權(quán)證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，銀行放款至公司需三天時(shí)間，權(quán)證主管即填寫(xiě)購(gòu)房款返還單，經(jīng)紀(jì)人在辦理房屋交驗(yàn)時(shí)方可向客戶承諾時(shí)間，一般返款時(shí)間為最長(zhǎng)五天。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。管線是否太多或者走線不合理。確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象。小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶。九、了解以后居住的費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格。哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹ｃy行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠。建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解最新的信息。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題。從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約?！逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！逗贤ā返诰攀鶙l規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。第二篇：二手房交易流程及注意事項(xiàng)都有哪些二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。但定金或違約金不得高于成交金額的20%。第3步：贖樓贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同?！俺鲇陲L(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家最好采用前一種方式贖樓。另外，擔(dān)保公司與銀行有對(duì)接的關(guān)系，比如某個(gè)擔(dān)保公司對(duì)應(yīng)的銀行可能就只有工行、中行等等。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。，賣(mài)家在買(mǎi)家過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。記者了解到，這個(gè)費(fèi)用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶口遷出的日期及違約條件。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。【風(fēng)險(xiǎn)提示】：.如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買(mǎi)家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證。.目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買(mǎi)方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。第三篇：購(gòu)買(mǎi)“二手房”注意事項(xiàng)和交易流程(摘錄)購(gòu)買(mǎi)“二手房”注意事項(xiàng)和交易流程一是買(mǎi)房前，首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚房屋的權(quán)屬，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況；全面考察房屋周?chē)h(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。購(gòu)買(mǎi)者可以在交易前要求賣(mài)方（即產(chǎn)權(quán)人）一同赴房屋及土地管理部門(mén)調(diào)查是否有此房產(chǎn)登記，該真實(shí)性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于賣(mài)方所持的所謂的房產(chǎn)證復(fù)印件，如果賣(mài)方因各種原因不配合，也可以委托律師進(jìn)行調(diào)查。為避免出現(xiàn)無(wú)權(quán)代理糾紛，二手房律師在此建議：房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式簽約時(shí)，買(mǎi)方務(wù)必要求代理人出示業(yè)主書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)，并核實(shí)其真實(shí)性，以防出現(xiàn)偽造授權(quán)委托書(shū)的情形最終導(dǎo)致合同無(wú)效。如果無(wú)法還清，需要借用買(mǎi)受人的首付款，則上述首付款必須在出賣(mài)人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清剩余貸款之后，直接支付至出賣(mài)人的還款賬戶內(nèi)，并盡量在柜臺(tái)辦理完畢。實(shí)踐中，只要該房屋具備網(wǎng)簽條件，無(wú)論出賣(mài)人或買(mǎi)受人是否簽字，中介均可以直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)，只要網(wǎng)簽了，除非出賣(mài)人在通過(guò)虛假訴訟來(lái)對(duì)抗網(wǎng)簽，否則他難以出售給第三方。購(gòu)房者可以通過(guò)要求出賣(mài)方提供相應(yīng)地房產(chǎn)登記材料和存單，以此來(lái)判斷該二手房是否已設(shè)定了抵押。如果登記簿上，注明該房屋并未設(shè)定抵押、被凍結(jié)或者其他瑕疵權(quán)利的，那就可以判斷該二手房是完整的。2買(mǎi)房子需要準(zhǔn)備一些材料，比如身份證、結(jié)婚證、戶口頁(yè)（戶口本）、印章、公積金卡等，這些材料一般都需要復(fù)印幾份，在辦理手續(xù)時(shí)還要帶上原件。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白