【正文】 的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。五、觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。簽訂買賣契約——————由權證主管或店長辦理注意：簽訂買賣契約時，必須將雙方中介費及相關手續(xù)費用收齊，否則不予辦理，并且買方在簽訂買賣契約時必須將購房首付款繳納至公司，權證主管應向買方明確高新區(qū)貸款金額最高為總房款的70%。區(qū)外45天)簽訂購房協(xié)議書——————由店長配合經(jīng)紀人收取雙方證件注意：協(xié)議由權證主管審核過方可簽訂，協(xié)議簽訂完當天經(jīng)紀人必須將協(xié)議會簽，附客戶、業(yè)主登記表及房源和客戶委托書，并填寫交易辦理申請單交至權證主管處。領證、交驗房屋——————由經(jīng)紀人領證及交驗房屋注意：在新的房產(chǎn)證未辦理下來前，為了避免不必要的糾紛，公司不建議買方提前入住房屋，如買方堅持，而賣方又同意，應由甲乙雙方書寫協(xié)議附件，明確細節(jié)。放款——————由財務配合權證主管辦理注意：為提高辦事效率，在新證辦理完后，銀行放款至公司需三天時間，權證主管即填寫購房款返還單，經(jīng)紀人在辦理房屋交驗時方可向客戶承諾時間，一般返款時間為最長五天。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。四、確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象。八、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。哪些人住過，什么背景，是何種用途。銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約?！逗贤ā返诰攀鶙l規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。但定金或違約金不得高于成交金額的20%。“出于風險考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。.目前房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。第三篇：購買“二手房”注意事項和交易流程(摘錄)購買“二手房”注意事項和交易流程一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，弄清楚房屋的權屬，確保房屋的產(chǎn)權證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權糾紛。要詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況；全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。為避免出現(xiàn)無權代理糾紛，二手房律師在此建議：房屋買賣合同正式簽約時，買方務必要求代理人出示業(yè)主書面的授權委托書，并核實其真實性，以防出現(xiàn)偽造授權委托書的情形最終導致合同無效。實踐中，只要該房屋具備網(wǎng)簽條件，無論出賣人或買受人是否簽字，中介均可以直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)，只要網(wǎng)簽了，除非出賣人在通過虛假訴訟來對抗網(wǎng)簽，否則他難以出售給第三方。如果登記簿上，注明該房屋并未設定抵押、被凍結或者其他瑕疵權利的，那就可以判斷該二手房是完整的。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權過戶登記申請表即可。讀者疑問：辦理二手商品房交易時買賣雙方需向交易主管部門提交哪些證件？律師答疑：在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有： 1)、房屋所有權證原件； 2)、房屋買賣合同； 3)、賣方身份證復印件(核驗原件)； 4)、買方身份證明(核驗原件)。讀者疑問：二手房的稅費如何交納？ 律師答疑：二手房的稅費主要有契稅、土地出讓金等。辦理免稅或減稅證明需到房屋行政管理部門辦理并提交下列材料：．身份證；．戶口薄；．拆遷補償協(xié)議； 4 ．商品房買賣合同； ．如果拆遷人與購房人不一致時還需提供直系親屬關系證明。買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的按照 % 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；成交價萬分之五印花稅；房產(chǎn)證印花稅 5 元；讀者疑問：危改房上市交易手續(xù)怎么辦？律師答疑：危改房上市交易是指按照經(jīng)濟適用住房的有關政策出售給被拆遷人，按照政策拆遷并回遷后取得的經(jīng)濟適用房，在取得房屋所有權證的經(jīng)濟適用房再次上市轉賣給他人的行為。標準價房屋出售時因原售房單位有 6% 的產(chǎn)權，因此該房屋屬于共有產(chǎn)權，需共有權人同意出售方能上市交易。已購公房(房改房)交易發(fā)生的稅費如下：賣方：萬分之五印花稅；優(yōu)惠價、標準價的已購公房補交價差：當年成本價 6%/平方米房屋建筑面積（2005 年成本價是 1560 元）。由共有權人簽訂買賣合同或辦理贈與公證，進行房產(chǎn)評估，交納稅費，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)?？春昧?，覺得非常合適了再考慮價格的事情吧。因此，必須注意收工的問題。）2/查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權來源：去房管局查驗所購房產(chǎn)的產(chǎn)權來源。祝你好運。接下來就是談價了。如有問題，這些細小處進行修繕是很麻煩的。實地看房最重要。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。讀者疑問：如何辦理已購公房改為商品房手續(xù)？律師答疑：已購公房改為商品房是指將所購的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質改為商品房的行為，已購公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。辦理已購公房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權委托書。? 原產(chǎn)權單位簽訂的經(jīng)濟適用住房買賣合同；? 房屋所有權證；（4）房屋所有權證附圖、登記表復印件（5）買賣雙方合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準)是禁止轉讓的，如轉讓必須是以原價轉讓，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。有些地方必須到地稅部門交納，地稅部門與交易中心的地理位置有遠有近。讀者疑問：二手商品房交易的稅費是多少？律師答疑：二手商品房交易的稅費如下：賣方交納：萬分之五印花稅。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。2假如你找中介進行購買二手房，中介一般會按照成交價的千分之五收取你的二手房評估費。流程詢問出賣方。在簽署房屋買賣合同前，買方事先委托中介或專業(yè)二手房陪購律師就房產(chǎn)內的戶籍情況進行調查，如有戶口需要遷出的，需要在房屋買賣合同中明確原業(yè)主戶口遷出的時間，并約定如逾期遷出，原業(yè)主需要承擔的違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，為了更好的保障買方的合法權益，二手房律師在此還提醒買方：最好在房屋買賣合同中約定：如賣方超過一定期限仍不將其戶口遷出的，買方享有單方合同解除權，并有權要求賣方按照合同約定支付違約金三方協(xié)議簽署前后，出賣人或中介機構會要求買受人支付一部分定金或首付款。在墊資前，先至房產(chǎn)權屬登記中心核查該房屋的權屬狀況有無瑕疵（主要核實，該房產(chǎn)除貸款銀行的抵押權外，是否還有其他的保全、查封、其他抵押權等。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。而上述