【正文】 北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人：監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復印件，被監(jiān)護人的身份證明。? 不足五年上市交易的提供購房人的經(jīng)濟適用房準購證明? 如果購房人購買的經(jīng)濟適用房的面積超標，則提供超標部分補交綜合地價款的收據(jù)；? 賣房人提供原購買經(jīng)濟適用房的購房合同和契稅完稅收據(jù)；? 房屋所有權(quán)證；（6）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件（7）買賣雙方合同一式三份；（8）完稅憑證；作為開發(fā)項目建設(shè)的已購經(jīng)濟適用房上市交易買賣雙方交納稅費如下：賣方：萬分之五的印花稅；購買 5 年后交易的按成交價格的 10% 繳納綜合地價款。賣方繳納綜合地價款買方就不需要補交成交價格 3% 的土地出讓金。買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的按照 % 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；成交價萬分之五印花稅；房產(chǎn)證印花稅 5 元；讀者疑問：危改房上市交易手續(xù)怎么辦？律師答疑：危改房上市交易是指按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)政策出售給被拆遷人，按照政策拆遷并回遷后取得的經(jīng)濟適用房，在取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟適用房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。危改房的辦證程序如下：? 雙方提交材料： 身份證明（核驗原件）：本市市民提交身份證復印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復印件；軍人提交軍官證復印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；臺灣同胞提交臺胞證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人：監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復印件，被監(jiān)護人的身份證明。? 原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的經(jīng)濟適用住房買賣合同；? 房屋所有權(quán)證；（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件（5）買賣雙方合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。危改房上市交易需交納下列稅費：賣方：萬分之五的印花稅；按成交價格 3% 繳納土地出讓金。買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的，按照 % 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；成交價萬分之五印花稅；房產(chǎn)證印花稅 5 元；讀者疑問：已購公房、房改房的過戶手續(xù)怎么辦？律師答疑：已購公有住房上市交易是指已取得房屋所有權(quán)證的已購公房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。房改房又分為成本價、標準價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時需補交土地出讓金。標準價房屋出售時因原售房單位有 6% 的產(chǎn)權(quán)，因此該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明。辦理已購公房過戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權(quán)委托書。除需填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》之外，還需提交如下資料：（1）買賣雙方提交材料：身份證明（核驗原件），如本市市民提交身份證復印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復印件；軍人提交軍官證復印件；港澳臺同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護照或往來大陸通行證復印件及市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復印件及市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護公證書原件及監(jiān)護人身份證復印件，被監(jiān)護人的身份證明。（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約（已購公房）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如所有權(quán)證無圖，則不需提交。登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名；（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。除此之外，還需提交房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書；物業(yè)費、供暖費清結(jié)證明。已購公房(房改房)交易發(fā)生的稅費如下：賣方：萬分之五印花稅；優(yōu)惠價、標準價的已購公房補交價差：當年成本價 6%/平方米房屋建筑面積（2005 年成本價是 1560 元）。買方：個人購買按 % 繳納契稅（建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收?。?；單位購買按 3% 繳納契稅；萬分之五印花稅；房證印花稅： 5 元 / 本；土地出讓金：當年成本價的 1% 房屋建筑面積（今年成本價是 1560 元，土地出讓金為 元 /平方米）。讀者疑問：如何辦理已購公房改為商品房手續(xù)？律師答疑：已購公房改為商品房是指將所購的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質(zhì)改為商品房的行為，已購公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。已購公房改為商品房的前提條件是已取得房屋所有權(quán)證。辦理手續(xù)時除填寫《已購公房改為商品房申請表》外還需提交如下證件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證復印件（核驗原件）；（3）房改房：原購房契約；（4）土地出讓金繳納的發(fā)票。補交的土地出讓金數(shù)額按下列方法計算：購房當年成本價的 1%。比如 購房成本價是 1560 元，因此土地出讓金為 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面積就得出應交的土地出讓金。讀者疑問： 已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過戶給一個人？律師答疑：可以通過買賣或贈與的方式進行。由共有權(quán)人簽訂買賣合同或辦理贈與公證，進行房產(chǎn)評估，交納稅費，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。讀者疑問：房產(chǎn)證丟了怎么補辦？律師答疑：房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。申請遺失登報手續(xù)如下：（1）提交補證申請，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)應雙方共同申請；（2）申請人的身份證明復印件（核驗原件）；（3）房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明；申請補辦手續(xù)如下：（1）提交刊登《房屋遺失聲明》的日報或晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月后方可補辦；（2）產(chǎn)權(quán)人的身份證復印件（核對原件）；（3）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；補證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費用。第五篇：二手房交易注意事項二手房交易注意事項先得把房看好了，二手房比新房更得慎重?？春昧耍X得非常合適了再考慮價格的事情吧?，F(xiàn)在介紹幾個方法給你，希望有用得著的地方。實地看房最重要。抓住重點（房屋質(zhì)量、地理位置）看房幾個要點：1/不看白天看晚上：可考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定期巡邏、有無噪音干擾。2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。尤其格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象3/不看墻面看墻角：墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵。如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水問題隨時會出現(xiàn)。4/不看裝潢看做工：好的裝潢讓人眼前一亮，有些高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須注意收工的問題。尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如有問題，這些細小處進行修繕是很麻煩的。5/不看地上看天上：除了看客廳的地板、浴廁外還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬?？梢院托^(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，他們是最了角小區(qū)內(nèi)基本情況的人?？春昧朔孔?。就是產(chǎn)權(quán)和房價的問題了。1/查驗賣方提供合法的證件：包括產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住房質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效，不要買到騙子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）2/查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源：去房管局查驗所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來源。3/查驗房屋有無債務負擔：抵押貸款的合同、租約等，詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需了解所購房有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。接下來就是談價了。...最后也是最重要的就是簽訂合同辦理過戶。最好帶上專業(yè)經(jīng)理人或律師。要注意的是房款的金額、付款方式、是否需要按揭、何時交房、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰承擔？違約責任是否約定？違約金的數(shù)額？房地產(chǎn)買賣合同何時生效等等。買家應在交房前幾天去當?shù)鼐鸩殚嗁u家的戶口是否已遷出。自已細心點。祝你好運。