【正文】 北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；外國(guó)人提交護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；非完全行為能力人：監(jiān)護(hù)公證書(shū)原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。? 不足五年上市交易的提供購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購(gòu)證明? 如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房的面積超標(biāo)，則提供超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)；? 賣(mài)房人提供原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房合同和契稅完稅收據(jù)；? 房屋所有權(quán)證；（6）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件（7）買(mǎi)賣(mài)雙方合同一式三份；（8）完稅憑證；作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易買(mǎi)賣(mài)雙方交納稅費(fèi)如下：賣(mài)方：萬(wàn)分之五的印花稅；購(gòu)買(mǎi) 5 年后交易的按成交價(jià)格的 10% 繳納綜合地價(jià)款。賣(mài)方繳納綜合地價(jià)款買(mǎi)方就不需要補(bǔ)交成交價(jià)格 3% 的土地出讓金。買(mǎi)方：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積超過(guò) 140平方米 以下的按照 % 繳納契稅，建筑面積超過(guò) 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購(gòu)買(mǎi)的按照 3% 繳納契稅；成交價(jià)萬(wàn)分之五印花稅；房產(chǎn)證印花稅 5 元；讀者疑問(wèn)：危改房上市交易手續(xù)怎么辦？律師答疑：危改房上市交易是指按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策出售給被拆遷人，按照政策拆遷并回遷后取得的經(jīng)濟(jì)適用房，在取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房再次上市轉(zhuǎn)賣(mài)給他人的行為。危改房的辦證程序如下：? 雙方提交材料： 身份證明（核驗(yàn)原件）：本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國(guó)香港（澳門(mén)）特別行政區(qū)護(hù)照或往來(lái)大陸通行證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；臺(tái)灣同胞提交臺(tái)胞證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；外國(guó)人提交護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；非完全行為能力人：監(jiān)護(hù)公證書(shū)原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。? 原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同；? 房屋所有權(quán)證；（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件（5）買(mǎi)賣(mài)雙方合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。危改房上市交易需交納下列稅費(fèi)：賣(mài)方：萬(wàn)分之五的印花稅；按成交價(jià)格 3% 繳納土地出讓金。買(mǎi)方：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積超過(guò) 140平方米 以下的，按照 % 繳納契稅，建筑面積超過(guò) 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購(gòu)買(mǎi)的按照 3% 繳納契稅；成交價(jià)萬(wàn)分之五印花稅；房產(chǎn)證印花稅 5 元；讀者疑問(wèn)：已購(gòu)公房、房改房的過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦？律師答疑：已購(gòu)公有住房上市交易是指已取得房屋所有權(quán)證的已購(gòu)公房再次上市轉(zhuǎn)賣(mài)給他人的行為。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。成本價(jià)購(gòu)房需出售時(shí)原來(lái)需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋出售時(shí)因原售房單位有 6% 的產(chǎn)權(quán)，因此該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。但出售時(shí)還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)書(shū)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。辦理已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，任何一方不能到場(chǎng)的，須出具授權(quán)委托書(shū)。除需填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》之外，還需提交如下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方提交材料：身份證明（核驗(yàn)原件），如本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳臺(tái)同胞提交中華人民共和國(guó)香港（澳門(mén)）特別行政區(qū)護(hù)照或往來(lái)大陸通行證復(fù)印件及市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；外國(guó)人提交護(hù)照復(fù)印件及市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護(hù)公證書(shū)原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買(mǎi)賣(mài)契約（已購(gòu)公房）；（3）房屋所有權(quán)證；（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無(wú)圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；（5）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同一式三份；（6）完稅憑證；（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。除此之外，還需提交房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)書(shū)；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。已購(gòu)公房(房改房)交易發(fā)生的稅費(fèi)如下：賣(mài)方：萬(wàn)分之五印花稅；優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的已購(gòu)公房補(bǔ)交價(jià)差：當(dāng)年成本價(jià) 6%/平方米房屋建筑面積（2005 年成本價(jià)是 1560 元）。買(mǎi)方：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)按 % 繳納契稅（建筑面積超過(guò) 140平方米 以上的按 3% 收?。?；單位購(gòu)買(mǎi)按 3% 繳納契稅；萬(wàn)分之五印花稅；房證印花稅： 5 元 / 本；土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)的 1% 房屋建筑面積（今年成本價(jià)是 1560 元，土地出讓金為 元 /平方米）。讀者疑問(wèn)：如何辦理已購(gòu)公房改為商品房手續(xù)？律師答疑：已購(gòu)公房改為商品房是指將所購(gòu)的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質(zhì)改為商品房的行為，已購(gòu)公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。已購(gòu)公房改為商品房的前提條件是已取得房屋所有權(quán)證。辦理手續(xù)時(shí)除填寫(xiě)《已購(gòu)公房改為商品房申請(qǐng)表》外還需提交如下證件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（3）房改房：原購(gòu)房契約；（4）土地出讓金繳納的發(fā)票。補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額按下列方法計(jì)算：購(gòu)房當(dāng)年成本價(jià)的 1%。比如 購(gòu)房成本價(jià)是 1560 元，因此土地出讓金為 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面積就得出應(yīng)交的土地出讓金。讀者疑問(wèn)： 已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過(guò)戶(hù)給一個(gè)人？律師答疑：可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式進(jìn)行。由共有權(quán)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或辦理贈(zèng)與公證，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，交納稅費(fèi)，然后到房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。讀者疑問(wèn)：房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？律師答疑：房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過(guò)程如下：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門(mén)提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門(mén)審核通過(guò)后開(kāi)具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門(mén)開(kāi)具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門(mén)辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)如下：（1）提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng)；（2）申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（3）房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明；申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)如下：（1）提交刊登《房屋遺失聲明》的日?qǐng)?bào)或晚報(bào)，但《遺失聲明》必須見(jiàn)報(bào) 6 個(gè)月后方可補(bǔ)辦；（2）產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；（3）私有平房還需提供測(cè)繪部門(mén)提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；補(bǔ)證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費(fèi)用。第五篇：二手房交易注意事項(xiàng)二手房交易注意事項(xiàng)先得把房看好了，二手房比新房更得慎重。看好了，覺(jué)得非常合適了再考慮價(jià)格的事情吧?，F(xiàn)在介紹幾個(gè)方法給你，希望有用得著的地方。實(shí)地看房最重要。抓住重點(diǎn)（房屋質(zhì)量、地理位置）看房幾個(gè)要點(diǎn)：1/不看白天看晚上：可考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定期巡邏、有無(wú)噪音干擾。2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。尤其格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象3/不看墻面看墻角：墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵。如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水問(wèn)題隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)。4/不看裝潢看做工：好的裝潢讓人眼前一亮，有些高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須注意收工的問(wèn)題。尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如有問(wèn)題，這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的。5/不看地上看天上：除了看客廳的地板、浴廁外還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬?？梢院托^(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，他們是最了角小區(qū)內(nèi)基本情況的人?？春昧朔孔?。就是產(chǎn)權(quán)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題了。1/查驗(yàn)賣(mài)方提供合法的證件：包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住房質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)）、身份證件（身份證、工作證、戶(hù)口簿）、資格證件（商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效，不要買(mǎi)到騙子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)。）2/查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：去房管局查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。3/查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)：抵押貸款的合同、租約等，詳細(xì)了解貸款和償還額度、利息和租金的來(lái)源，還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押出去，房屋是否被法院查封等。接下來(lái)就是談價(jià)了。...最后也是最重要的就是簽訂合同辦理過(guò)戶(hù)。最好帶上專(zhuān)業(yè)經(jīng)理人或律師。要注意的是房款的金額、付款方式、是否需要按揭、何時(shí)交房、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額？房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效等等。買(mǎi)家應(yīng)在交房前幾天去當(dāng)?shù)鼐鸩殚嗁u(mài)家的戶(hù)口是否已遷出。自已細(xì)心點(diǎn)。祝你好運(yùn)。