二手房交易過戶要牢記八大注意事項(xiàng)-wenkub
2023-06-11 22:59:19 本頁(yè)面
【正文】 ，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。較低樓層出行更加方便，且樓層低相對(duì)更加安全適合有老人和小孩的家庭居住。一般來(lái)說(shuō)高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，相反高度在30米以上的，空氣質(zhì)量會(huì)更差。 3：小高層選擇有訣竅 對(duì)于小高層來(lái)說(shuō)，7層是相對(duì)較好的選擇，因?yàn)?不僅避免了2層低矮帶來(lái)的潮濕和采光差的問題，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)也更安靜，同時(shí)也會(huì)避免底層帶來(lái)的冬暖夏涼的后果。在一些年代比較久遠(yuǎn)的老小區(qū)，地下室還會(huì)出現(xiàn)返潮、管道返水等情況，常年居住對(duì)老人身體不好而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。比如：15層：57層較好； 22層：57層；1417層較好；24層：67層；1520層較好； 26層：67層，1520幾層較好。15樓以上的利與弊利 視野較好，空氣最清新。弊 7層、8層對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，雖然居住方便，但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō)，是最不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳?huì)很低，很容易讓人感覺上不來(lái)氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買。46樓的利與弊利 對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，從環(huán)境的角度來(lái)看，46層安全性較好。綜合各方面因素，如果是普通老式的6層樓高的住宅，3層是最理想的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上分為10—12層的小高層以及13—24層的高層，卻有不少高層住宅卻沒有“13”、“14”層的設(shè)置，而是以“12B”“15A”代之。其實(shí)數(shù)字本身沒有什么特殊含義，卻成了疑神辟邪的犧牲品，但是對(duì)于樓層的高低，沒個(gè)人卻有不同的看法，有人說(shuō)高的空氣好、日照多、風(fēng)景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來(lái)看看高低樓層各有哪些利弊。弊 1層至3層，在居住方面可能會(huì)很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。弊 如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時(shí)候，46層可能對(duì)于老年人和小孩來(lái)說(shuō)，上下樓會(huì)很不方便。915樓的利與弊利：從915樓及以上樓層，是最明亮的樓層。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。選擇樓層要綜合考慮以下幾個(gè)因素檢查周圍有無(wú)被遮擋、潮濕的現(xiàn)象； 注意電磁輻射等區(qū)域；規(guī)避嘈雜、凌亂的環(huán)境； 考慮空氣循環(huán)是否良好；查看周圍私密、安全性； 考慮老人、小孩的出行。另外13層由于樓層較低，采光會(huì)比較差，視野也被其他高層擋住。一般的小高層已經(jīng)安裝電梯，在電梯出故障或者停電時(shí)，7層也不會(huì)因?yàn)樘叨鴰?lái)不便。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。當(dāng)然究竟選擇哪一層要結(jié)合家里人共同的喜好來(lái)選擇。特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。18條買房殺價(jià)絕技 買房分分鐘省幾萬(wàn)買房從來(lái)都是外行和內(nèi)行的決戰(zhàn)，如何識(shí)破開發(fā)商的價(jià)格圈套，輕輕松松要到理想折扣？這套江湖上層傳的買房砍價(jià)18式不可不看。 ：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。第八招：帶著5000元，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買。第十二招：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。 排第14：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。 排第18：要求開發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修。 其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。二手房過戶流程注意事項(xiàng)五：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問題購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。二手房過戶流程注意事項(xiàng)七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。二手房過戶流程中的二手房交易注意事項(xiàng)主要針對(duì)買家而言，一方面要對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量和真實(shí)性查驗(yàn)，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費(fèi)時(shí)間的控制。后來(lái)，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來(lái)越大。而開發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國(guó)際上無(wú)法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。吳小姐買房時(shí)，房子正對(duì)著小區(qū)的垃圾房。不僅每天會(huì)被吵醒，垃圾的濃重異味還不時(shí)襲來(lái)。王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來(lái)的。 小編有話說(shuō)：這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進(jìn)去才能體會(huì)到，但給人帶來(lái)的精神折磨和傷害卻極大。從那天開始，韓先生一進(jìn)家門就覺得不踏實(shí)，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時(shí)候都擔(dān)心會(huì)不會(huì)掉下去。這一買一賣，交易稅費(fèi)實(shí)在太高，他一時(shí)間下不了決心。 第5種靠近高壓線 時(shí)下，有些二手房房?jī)r(jià)低，很有誘惑力。常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級(jí)的，而一個(gè)10千伏的變電站周圍的電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度，通常比居民家中的電場(chǎng)和磁場(chǎng)還低
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