【正文】 交給下家的鑰匙 包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地 下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金 (滯納金一般按照日千 分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了 )。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。如果在還沒有辦理完上述 7 個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已 結(jié)清”字樣。 四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清 二手房買賣雙方 應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補 交費用。 相對于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認(rèn)真對待，也很容易引發(fā)糾紛。二手房交房時的注意事項細(xì)則 第一篇：二手房交房時的注意事項細(xì)則 二手房交房時的注意事項和細(xì)節(jié) 二手房交房時一定要小心謹(jǐn)慎！二手房交房時的注意事項有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時的注意事項。本文從買房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實務(wù)，將實踐中二手 房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。 五、戶口遷移 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。 八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接書》應(yīng)將上述 7 各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印， 一式兩份，雙方各執(zhí)一份。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶 雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司 、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。 七、結(jié)清二手房尾款 以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。 第三篇：二手房交房的主要注意事項 二手房交房的主要注意事項 一、房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（ 70 年）； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 墻體裂縫及樓板裂縫。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用 結(jié)清水表賬單。 辦理有線電視過戶。 辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。 本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。如須了解電費欠繳情況可撥打 95598 上電熱線查詢。如要查詢煤氣的欠費情況及燃?xì)獠块T的地址請撥打 962777 上海燃?xì)饧瘓F 24小時燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。如果要查詢欠費情況只需撥打 114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。如有疑問可以撥打 10000 號查詢。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。 第四篇：關(guān)于毛坯房交房時的注意事項 交房注意事項 驗收時間 推薦在交房的后幾天，否則物業(yè)陪同驗房的人不會有太多時間陪業(yè)主仔細(xì)看，正常驗收房子時間一般是持續(xù) 23 個鐘頭，建議早晨 8： 30去或下午 2： 30去 準(zhǔn)備工具必備： l1 只塑料洗臉盆 – 用于驗收下水管道 l1 只小榔頭 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 l 幾個塑料帶，包裝繩 用于封閉下水管道 l1只計算器 用于計算數(shù)據(jù) l1 只水筆， 1 個小本子 用于簽字 /記錄問題可選 l1 只塞尺 用于測裂縫的寬度 l1 只 5 米卷尺 用于測量房子的凈高 l1只萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 l1把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 接受物品 l 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 l《住宅使用說明書》 l 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)） l 鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 需要檢查的資料 l《竣工驗收備案表》 l 面積實測表，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，若不同，根據(jù)合同可能會發(fā)生費用 支付的費用 最好同物業(yè)交流，先驗收，再交費 驗收過程 驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，一定要記錄下來 A、檢查所有鑰匙是否能用 B、大門（可視）對講能否工作，試驗遠(yuǎn)程開門 C、檢查所有門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大） D、安裝的安全護欄是否牢固 E、檢查所有門窗是否可以正常開關(guān)，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 Q、測