【正文】 “分局鎖定 ”， 指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被分局鎖定。 “已備案 ”， 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案。 “現(xiàn)房待售 ”， 指房 屋已辦初始登記，可以銷售但尚未售出。住宅開間一般不超過 米 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 米。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。 程 序： 申請人遞交申請材料→登記機(jī)關(guān)審查核準(zhǔn)→刊登公告→申請人交費(fèi)后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。 收 費(fèi) : (一 )契稅： 普通住宅按 %計(jì)征，其它土地、非普通住宅、非住宅類房屋均按3%計(jì)征，我市普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在 以上，單套住房建筑面積 144 平方米以下 (含 144 平方米 )，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格 倍以下； (二 )印花稅：按登記價(jià)值萬分之三計(jì)收； (三 )登記費(fèi)：根據(jù)粵價(jià)〔 2020〕 323 號文，申請人為個(gè)人及單位的分別按每證 50及 80 元人民幣收取登記費(fèi)； (四 )《房地產(chǎn)證》貼花：按人民幣 5 元 /本收??； (五 )根據(jù)粵價(jià)〔 2020〕 33 號文 ，特區(qū)內(nèi)商品房二級轉(zhuǎn)移登記征收房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：新建成商品住房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按 3 元 /平方米收??；住房以外的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按 6 元 /平方米收取，由交易雙方各承擔(dān) 50%。 買一手房：第八步 領(lǐng)房產(chǎn)證 《房產(chǎn)證》領(lǐng)取指南 申請材料 : (一 )深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表原件； (二 )身份證明復(fù)印件 (驗(yàn)原件 )； (三 )深圳市房地產(chǎn)買賣合同書原件； (四 )屬于預(yù)售房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)提交樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)證明文件原件； (五 )有委托的還應(yīng)提交委 托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件 (驗(yàn)原件 )； (六 )開發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》原件； (七 )若合同面積、價(jià)款有改變應(yīng)提交補(bǔ)充協(xié)議； (八 )申請登記前已交稅的提交完稅票據(jù)； (九 )法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的， 這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。 1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到 7 厘米的，測量后 我還以為我測量錯(cuò)了呢。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來 看質(zhì)量了。 驗(yàn)地平 其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。為什么排污管需要 這種彎頭，因?yàn)閺濐^會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水 /污管道。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗(yàn)防水 這 里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。 驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息 ，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。 分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。 也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。 公積金貸款 深圳公積金為職工本人月工資總額的 13%，全額存入職工本人的住房積金個(gè)人專戶。而對因未繳存公積金而無緣申請“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。 2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”（即立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證）； 如果是現(xiàn)房 , 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再 辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。否則，購房者交納了此筆費(fèi)用后，一旦與開發(fā)商不能就正式合同達(dá)成一致意見，就 要受到嚴(yán)重?fù)p失，這對購房者是不公平的。 訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的 20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 二 “訂金” 訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯(cuò)致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質(zhì)。 成約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。簽合同時(shí)，對定金必須以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。因此購房者購房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系； 買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話； (2)認(rèn)購物業(yè)名稱、房號、地址； (3)房價(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)額； (4)付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定； (5)認(rèn)購條件：