【正文】 9）確定商業(yè)貸款利率能否下浮預(yù)期的百分比。6）所給定金記得扣除原來給出的保證金。2）留意交易雙方的身份證號碼和姓名是否無誤。最好包括了，如果可以，最好在協(xié)議中附上明細清單。6）如果還有租約在，必須商定簽協(xié)議后的租金誰來收取。2）留意房地產(chǎn)證上的地址是否所買標(biāo)的。4）若房屋在簽訂協(xié)議時還有租約，務(wù)必提供租客書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。4）到交易中心遞交手續(xù)需要戶口本原件及其復(fù)印件，銀行同貸書，首期支付證明等。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問題后卷款逃跑的風(fēng)險。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。（4）、立契。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。整個二手房交易的過程，風(fēng)險無處不在，除了上述十種情形外，還有很多情形，例如：房屋存在被查封的情況等。要了解小區(qū)建設(shè)的年代，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否方便，周邊環(huán)境是否嘈雜，例如：是否有高壓電線、是否有城鐵或火車道，是否有水泵房等，同時要注意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因為頂層最容易發(fā)生漏水問題。第八，注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。有的二手房年代已經(jīng)久遠，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。在北京房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產(chǎn)房等。若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時買方交易有很大的風(fēng)險，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權(quán)。第四篇：購買二手房注意事項買方:1:身份證2:戶口本,3:婚姻證明(民政局開未婚證)4:收入證明5:銀行流水6:公積金存折7:公積金繳存證明8:供樓卡(用來供樓的銀行卡).如果是外地戶口的話,要提供一年以上的稅單或社保......賣方:, 以及承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明、煤氣、水、電、有線電視費、公共維修基金等費用清繳證明（原件）、戶口簿（原件）、結(jié)婚證、配偶身份證，需要提供其同意售房的合法聲明購買二手房的十大注意事項第一，注意查看出賣方的證件。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。．磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。怎樣看房子的年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。目前，因為中介公司壟斷了大量的房源，迫使買賣雙方只能通過中介公司獲得信息，達成交易。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、有限電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。第七，注意房屋落戶情況。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì)。這會給買房人帶來一定的影響。資金監(jiān)管（目前北京只有幾家擔(dān)保公司在建委有資金監(jiān)管帳號）如果買方在交易中從頭到尾都擔(dān)心，可選擇資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是房款打到監(jiān)管帳號內(nèi)凍結(jié)，等過完戶到到房產(chǎn)證做完物業(yè)交驗后，房主拿交驗單和托管憑證才能拿到錢。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險，最后可能房款也無法追回。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。請教律師，房主已婚，但是戶口是單身，買房合同是她自己的名字，是婚后買的，我如果想要辦過戶，是不是需要他們夫妻都要簽字或者有委托書？最好讓他們夫妻都簽字，或者讓他丈夫?qū)懸粋€同意出售的證明；第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計 算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積 6 元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費： 元。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自 己都要承擔(dān)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。（4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收 回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果