【正文】 11水表閘是否開關(guān)靈活。9水表起始度數(shù)7電表型號容量5單元門控制系統(tǒng)能否正常3樓梯間瓷磚是否破損備注1綠化是否已完成驗收結(jié)果區(qū)）序號經(jīng)檢查，開發(fā)商缺如下證書：二、5432備注1驗收結(jié)果查驗開發(fā)商房屋相關(guān)證件序號開發(fā)商的交付。要以國家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準；另外，配套設施是否按期、按時交付的違約責任的承擔也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收房屋前要實地考察配第二，要留心相應的配套設施是否到位。應當交付房屋的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責任的力度。第一，要確認開發(fā)商是否延期交房。對于普通業(yè)主而言，首先要在合同上好好下功夫，隨后，清楚地了解在整個的交付環(huán)節(jié)中如何正確應對，如何做好相關(guān)證據(jù)的固定或保全，這樣即便與開發(fā)商發(fā)生了難以協(xié)商的糾紛，一樣可以在人民法院的主持下獲得勝訴。延遲交付問題如何解決產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；發(fā)生面積誤差怎么辦提醒：業(yè)主可拒絕這項要求。提醒：業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。一表應付所有項目所購房屋半未備案提醒四：仔細查看《備案表》不少業(yè)主收房時看到了開發(fā)商的《竣工驗收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。提醒：專家建議，在簽合同時應約定，“交房時，應先驗房然后輸收房手續(xù)。要求交齊配套費用否則不讓進房查看提醒三：簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時，開發(fā)商不讓業(yè)主進新房查看，業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才開門。最后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說明書）和竣工后房屋水遇是否符合要求。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房這個時候，粘主出現(xiàn)問題就很難找到開發(fā)商。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。和公攤面積的報告。業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必收房時，留心這些陷井！辛辛苦苦挑選了一套房子，經(jīng)過了半年多之后，房子終于做好了，可業(yè)主這時才發(fā)現(xiàn)，收房時“貓膩”還不少——”同時國家對最低保當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)一般說來，房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵但并不影供暖管道穿墻應設套管，地面的套管應高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。銅管可安全使用50年。照明、動力閘具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開；應檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視的線2．電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電16．自來水水質(zhì)怎么樣？其他水池龍頭安裝是否妥當，下水是否順暢？尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。13．大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。11．磚縫有無滲水現(xiàn)象？10．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。8．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。2．放置洗衣機位置的地面應有防水措施？3．衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？廚廁3．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。2．看頂部是否有麻點。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無大片黑色水漬？4．地腳線接口是否妥當，有無松動？5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？頂棚地板7．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）查看密封膠條是否完整牢固。門窗以下是細節(jié)把關(guān)的小竅門（包括精裝修的房屋驗收）：核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。6)【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。水電煤暢通情況和能否正常使用。以上23項可用工具小榔頭和塞尺。仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚禾貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！咎崾尽浚河捎谛路孔涌贞P(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻