【正文】 人，房屋地址，查檔原因或其他有關(guān)事項)。d、查檔程序： 受理審查查閱繳費出具有關(guān)證明資料技巧一：驗墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。一般來說，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2厘米)。技巧四：驗管道排水是否困難這里所指的管道，指的是排水/污管道。看看水是不是順利地流走。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。這兩個高度差就是房屋的水平差。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。技巧六：驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，開心入住完美居所。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。要點1：裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。要點3：滲漏。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙等。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。第三篇：交房驗房注意事項交房驗房注意事項一、查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《住戶驗房交接表》 簽字時注明“樓房狀況未明”《樓宇驗收記錄表》 簽字時注明“樓房狀況未明” 四大件不齊全可以拒絕收房。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕檢查空鼓。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（3）檢查墻體平整度。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。四、室內(nèi)細部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。（3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝臵。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。燃氣（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。有無專用垃圾道，其有無堵塞。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞查問南陽臺封閉計劃●陷阱一：收房時限發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。●陷阱二：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房?！裣葳逅模浩趹?zhàn)商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。而買家累慘之余，也往往虧透了！對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題?！裣葳辶捍笫禄o論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益第四篇：物業(yè)交房驗房注意事項裝修的時候，不管是在前期的的裝修的預(yù)算和設(shè)計，還是在后期的驗房收房，我們要留意的東西都有很多，那么究竟有什么要注意的呢？今天小編就給各位不了解的新人講解下關(guān)于物業(yè)交房驗房注意事項的相關(guān)知識，希望對您有所幫助！，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。排水驗收一定要實踐操作這就是本期的物業(yè)交房驗房注意事項的全部內(nèi)容，想知道更多的相關(guān)內(nèi)容可以繼續(xù)關(guān)注本站，謝謝您的收看?。ㄎ飿I(yè)交房驗房注意事項）第五篇：商品房驗房和交房注意事項商品房驗房和交房注意事項部分樓盤的業(yè)主在交房時卻發(fā)現(xiàn)該商品房水電均未入戶，小區(qū)的路泥濘不堪，更看不見什么綠化，配套設(shè)施還在施工中。像這類開發(fā)商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，基礎(chǔ)配套設(shè)施工程還未驗收合格，而普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。開發(fā)商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面：一、交房程序倒置，先交房后驗收。三、違規(guī)收費或者違約漲價。這里建議購房者在交房時應(yīng)多咨詢一下專業(yè)人士，避免相關(guān)的法律風險，以使自己的權(quán)益得到最大維護。一、先驗收后交房某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔逾期交付的違約責任。特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。、門窗等是否與合同的約定相符。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。二、明確開發(fā)商收取的費用交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協(xié)議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。注意二物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔的違約責任等。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后