【正文】 人達(dá)成買賣房屋協(xié)議，又無(wú)違反國(guó)家禁止性法律法規(guī)情況的，應(yīng)確認(rèn)該協(xié)議有效。”雖然有此規(guī)定，但購(gòu)房人仍有可能陷入不必要的法律紛爭(zhēng)。其法律意義在于，根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚后購(gòu)房，夫妻對(duì)所購(gòu)房屋享有共同所有權(quán)。目前，北京市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于售房，只要求房產(chǎn)證上登記的房地產(chǎn)權(quán)利人簽署二手房買賣合同、過(guò)戶即可。交房提示房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。上述特別告知條款，提示購(gòu)房者可前往所購(gòu)房屋所在的房地產(chǎn)交易中心對(duì)購(gòu)買房屋進(jìn)行房地產(chǎn)登記信息查冊(cè)。查冊(cè)的法律意義在于，購(gòu)房人在簽署二手房買賣合同時(shí)可以掌握房產(chǎn)的準(zhǔn)確信息，做到有的放矢。2）房產(chǎn)權(quán)利人。4）竣工年限。5）房屋來(lái)源，比如售后公房或房改售房或拆遷安置房，會(huì)附記。待注銷抵押后，房產(chǎn)才能在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。8）有無(wú)司法限制。8）有無(wú)違法、違章建筑等備案。每個(gè)信息都對(duì)二手房交易存在一定影響，本律師就碰到過(guò)當(dāng)事人因產(chǎn)證上建筑面積、竣工年限與房地產(chǎn)登記簿不一致而產(chǎn)生的法律糾紛。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。也就是說(shuō)，如果出租人僅僅與第三人訂立了合同，而尚未辦理過(guò)戶、登記手續(xù)，且承租人也在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的3個(gè)月內(nèi)提出優(yōu)先購(gòu)買要求的，無(wú)論第三人是否為善意，也不管租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購(gòu)買該房屋。而租賃合同是否登記、第三人是否知曉租賃事實(shí)等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。買賣房屋雙方對(duì)此另有約定的按約定。審判實(shí)踐中，新舊法律關(guān)系交替的時(shí)間點(diǎn)掌握很重要。抵押告知的提示買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！弊⒁馕餀?quán)法對(duì)擔(dān)保法及其解釋的修正，依據(jù)該條規(guī)定，抵押人除非取得抵押權(quán)人同意或受讓人代債務(wù)人清償，否則抵押期間，不論成立的抵押權(quán)是否登記，債務(wù)人均不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)對(duì)受讓人有對(duì)抗的效力。小產(chǎn)權(quán)房的提示集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。戶口遷移的提示已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。莫小覷該提示，戶口糾紛也是常見(jiàn)法律糾紛，上家售房后因種種約定無(wú)法依約遷出戶口，若二手房買賣合同中未約定具體的違約責(zé)任，或約定尾款，則對(duì)下家將極為不利。經(jīng)研究，我們認(rèn)為，當(dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。據(jù)此，下家起訴強(qiáng)遷戶口不會(huì)得到法院支持，只有設(shè)立較重的違約責(zé)任才能對(duì)上家起到一定威懾力，以促使其不愿違約。中介公司條款的提示為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)。補(bǔ)充條款的提示為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第 項(xiàng)處理：(一)本合同生效后　　日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的　　日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。上述條款的提醒，對(duì)于售房或購(gòu)房者應(yīng)有一定的示范作用。同時(shí)，補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。仲裁的維權(quán)成本較高，律師不建議采用。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。1合同密碼的提示為保護(hù)買賣雙方利益，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，系統(tǒng)將分別給予合同雙方密碼保護(hù)，請(qǐng)買賣雙方妥善保存密碼以備查驗(yàn)?！短貏e告知》的技術(shù)含量很高，作為買受人或出賣人而言，閱讀上述提示后一定頗受啟發(fā)。二、簽約過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)律師就二手房買賣合同中較為重要的條款進(jìn)行詳盡解釋，需要買賣雙方能依次約定，對(duì)主要條款加以重視，同時(shí)對(duì)于特定化的條款可以補(bǔ)充協(xié)議。14個(gè)條文是格式條款，僅能對(duì)其做相應(yīng)選項(xiàng)選擇或內(nèi)容填寫，無(wú)法改變選項(xiàng)或內(nèi)容。 元，(大寫)： 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。本律師提示，該條文規(guī)定主要風(fēng)險(xiǎn)在于兩點(diǎn)：1）是否做低或做高房?jī)r(jià)，若做低或做高房?jī)r(jià)一般中介目前有2種方式，一是簽裝修協(xié)議，作為裝修補(bǔ)償款，二是私下再簽份買賣合同，和送房地產(chǎn)交易中心的合同總價(jià)款不一致，俗稱陰陽(yáng)合同。一旦買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，