【正文】 有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去收樓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。要點四：查看門窗密封及隔音效果門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接?房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接?水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結(jié)清。第二篇：二手房收房注意事項 二手房收房注意事項隨著樓市的不斷發(fā)展，新的商品房數(shù)量在不斷增加，但其增長速度正在逐漸平穩(wěn)下來。那么，二手房收房注意事項有哪些呢？很多人都只是拿了鑰匙就了事了。下面就讓小編給大家就介紹一下一些關(guān)于二手房收房注意事項。：如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。：及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。二、二手房收房的流程是怎么樣的？ ?？傊?，大家要對二手房收房注意事項格外留意。第三篇：收房注意事項收房幾點注意事項【注意及時接收入住通知書】這是收房的第一步，要注意期限。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房?！餃剀靶≠N士★，錯過收樓日期麻煩多。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費?！犊⒐を炇諅浒副怼贰钪匾斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責?！蹲≌|(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力?！蹲≌褂谜f明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存?！緦Ψ课葸M行檢驗】收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。檢驗房屋質(zhì)量購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手： 房屋本身的質(zhì)量；景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定；裝修質(zhì)量★溫馨小貼士★“先驗后收”的原則。，防止開發(fā)商侵占。，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收，而業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。稅率相當于房屋成交價的2%。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。注意：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。產(chǎn)權(quán)代辦費：業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。檢查所有窗戶不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固檢查每一個燈和開關(guān)檢查每一個水龍頭《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。房屋價款結(jié)算。物業(yè)管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此