20xx年7月曲靖教苑花園項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-02 22:00本頁(yè)面
【正文】 . 弱級(jí)影響區(qū) 內(nèi)陸二三線城市 . 作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步階段的曲靖受政策波動(dòng)影響微弱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (6) 發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) —— 曲靖市場(chǎng)前景：曲靖房地產(chǎn)處于初級(jí)起步。 ?每年的人均可支配收入也在穩(wěn)步增長(zhǎng)。 ?曲靖市從 20xx年 6月 1日開(kāi)始，曲靖市商品房銷售一律按新的銷售方式銷售。所以整個(gè)預(yù)售商品房面積大量增加。 ?這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較平穩(wěn)，還沒(méi)有大的泡沫出現(xiàn)。 3消費(fèi)特征 ?消費(fèi)行為表現(xiàn)為理智型，但是目前曲靖市場(chǎng)上還沒(méi)有很有檔次、很好的樓盤出現(xiàn)。如：曲靖當(dāng)?shù)厝说乃枷胧芾ッ鞯乃枷胗绊戄^為嚴(yán)重，有錢購(gòu)買房產(chǎn)較為普遍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (7) 發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) —— 曲靖市場(chǎng)前景：曲靖房地產(chǎn)處于初級(jí)起步。隨著曲靖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的日漸增多，原有素質(zhì)低下的幾個(gè)盤將面臨越來(lái)越大的銷售壓力，同時(shí)隨著錦華地產(chǎn)（錦華山水緣）、安廈地產(chǎn)（瑞和新城）等本地企業(yè)的大盤開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)日漸豐富，官房、云電陽(yáng)光等昆明企業(yè)大力介入，以及各地外資的合作項(xiàng)目逐漸增多，曲靖市房地產(chǎn)業(yè)必將面臨新一輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)，屆時(shí)在曲靖市并不很大的市場(chǎng)容量中，將會(huì)對(duì)發(fā)展商的生存能力、持續(xù)綜合競(jìng)爭(zhēng)力形成嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 ?曲靖作為二級(jí)城市，其房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已相當(dāng)成熟，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈（本地策略、代理）基本形成，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 ?曲靖開(kāi)發(fā)操作不規(guī)范，“市長(zhǎng)工程”，“政績(jī)工程”充斥整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (8) 發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) —— 曲靖市場(chǎng)前景：曲靖房地產(chǎn)處于初級(jí)起步。 現(xiàn)在曲靖最高的銷售手段上僅做到低層次活動(dòng)的公關(guān)營(yíng)銷，銷售工具上個(gè)別項(xiàng)目已做到樣板房，實(shí)現(xiàn)了初級(jí)體驗(yàn)式營(yíng)銷。后期銷售不利就再次發(fā)布廣告，沒(méi)有系統(tǒng)性、主題性、連貫性。 高中低檔的樓盤價(jià)格落差不大，營(yíng)銷手法上具有“落后與先進(jìn)并存”的特點(diǎn)。具體現(xiàn)在：廣告投放量少 。 整個(gè)曲靖銷售手法上現(xiàn)階段熱忠于一些促銷手法上的運(yùn)用，但是戰(zhàn)略策劃、全程營(yíng)銷策劃未形成體系?，F(xiàn)在如鼎盛世家（公園復(fù)合項(xiàng)目）、金麟灣（高爾夫復(fù)合項(xiàng)目）、瀟湘新區(qū)（酒店復(fù)合項(xiàng)目）項(xiàng)目等采用復(fù)合性地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)為開(kāi)發(fā)中的亮點(diǎn)項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (9) 發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) —— 曲靖市場(chǎng)前景：曲靖房地產(chǎn)處于初級(jí)起步。曲靖市場(chǎng)高附加值的樓盤產(chǎn)品才剛剛面世。 ?在調(diào)查中，一個(gè)明顯的市場(chǎng)現(xiàn)象是，曲靖市在售樓盤均為毛坯房，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有引入精裝修房的概念，有鑒于精裝修房在節(jié)約住戶裝修成本及裝修時(shí)間等方面的優(yōu)勢(shì)，可以考慮精裝修房在曲靖市場(chǎng)的推廣。大多數(shù)項(xiàng)目只具備簡(jiǎn)單的生活、活動(dòng)設(shè)施，大型的樓盤也僅有幼兒園、小學(xué)。而絕大部分樓盤僅僅認(rèn)為配套是一種無(wú)奈的投入，而沒(méi)有充分挖掘復(fù)合地產(chǎn)所帶來(lái)的品牌、價(jià)值、居住方式、居住生活理念的引導(dǎo)等給客戶的深層次的體驗(yàn)，而這些東西才是一個(gè)樓盤所能帶給客戶最大的滿意度的東西。 ?如果將精裝修房、生活理念合理、適當(dāng)?shù)貙?dǎo)入市場(chǎng)，將能夠制造出一段無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)空白期。這對(duì)整個(gè)項(xiàng)目而言將是一個(gè)絕佳的營(yíng)銷時(shí)機(jī)。開(kāi)發(fā)區(qū)成立 14年來(lái)，按照 “ 超前性、特色性、現(xiàn)代性 ” 的新城區(qū)規(guī)劃原則，建設(shè)功能不斷完善，在曲靖西城區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)共規(guī)劃了７縱８橫的城市主次干道 15條，城市道路建設(shè)累計(jì)投入資金 。在西片區(qū)的規(guī)劃中，南海子工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)也在如火如荼地進(jìn)行中，目前，南海子工業(yè)園區(qū)規(guī)劃以發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)、生物科技、新材料產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)站場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)、綠色屏障區(qū)，總規(guī)劃 km2，最終建成曲靖新城區(qū)、工業(yè)新區(qū)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)。但由于西片區(qū)定位為工業(yè)園區(qū)，弛宏公司是大型的鉛鋅礦生產(chǎn)企業(yè)，它的存在給整個(gè)片區(qū)的居住環(huán)境及空氣質(zhì)量都造成了一定的影響；整個(gè)區(qū)域內(nèi)道路寬闊，但由于道路設(shè)施尚未完善，片區(qū)交通目前較為雜亂，出行安全暫時(shí)得不到較好的保障；片區(qū)屬于新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，由于歷史環(huán)境為鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)田，現(xiàn)目前開(kāi)發(fā)建設(shè)尚未完成，還處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，聚集了部分外來(lái)務(wù)工人員，影響到整個(gè)片區(qū)的整體人文素質(zhì)，治安得不到較好的保障；同時(shí)，緊鄰鐵路，噪音比較大，影響居住環(huán)境。而在曲靖的周邊地區(qū)，如馬龍、富源、宣威、陸良、紅果區(qū)域有向曲靖購(gòu)買的愿望。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (13) 認(rèn)識(shí)競(jìng)爭(zhēng)威脅－－ 在售小高層、高層項(xiàng)目信息匯總 項(xiàng)目 名稱 占地 面積 價(jià)格元
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