【正文】 ............................................................................... 122 二、 WO戰(zhàn)略 ........................................................................................................... 122 三、 ST戰(zhàn)略 ........................................................................................................... 122 四、 WT戰(zhàn)略 ........................................................................................................... 123 叁、項目操作過程中可能遇到的問題點聚焦 .......................................................... 124 一、決策風(fēng)險 ........................................................................................................ 124 二、法律風(fēng)險 ........................................................................................................ 124 三、開發(fā)風(fēng)險 ........................................................................................................ 125 四、市場風(fēng)險 ........................................................................................................ 126 五、環(huán)境風(fēng)險 ........................................................................................................ 127 六、用人風(fēng)險 ........................................................................................................ 128 第 1 頁 共 128 頁 城 市 閱 讀 第 2 頁 共 128 頁 壹、 青島城市環(huán)境閱讀 一 、城市地理研究 區(qū)位 青島市地處山東半島南部，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。 對外交通系統(tǒng)由海港、機場、鐵路、公路和管道 五種交通運輸方式組成 。 青島有著天然的海陸形勢 ， 眾多的優(yōu)良港灣 ， 歷史上從秦代開始就對瑯琊灣有過開發(fā) ， 以后對丁字灣的金 口 、 膠州灣的板橋鎮(zhèn) 、 塔埠頭和青島口 ， 以及近、東南亞 日韓 第 3 頁 共 128 頁 現(xiàn)代對大港和前灣的開發(fā) ， 使青島與上海、廣州、天津、大連并稱為中國五大外貿(mào)口岸。 地位 青島地區(qū)昔稱膠澳。 青島解放后，改屬山東省省轄市。 青島經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅實，綜合經(jīng)濟(jì)實力較強。 2021 年外貿(mào)依存度達(dá)到 ％。 青島作為中國五大外貿(mào)口岸之一， 區(qū)位優(yōu)勢顯著；其對外貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)發(fā)展在山東省內(nèi)和國內(nèi)都具有舉足輕重的地位。其中，市區(qū) 萬人，增長 %；五市（縣級） 萬人，增長%。 第 4 頁 共 128 頁 青島市戶籍人口數(shù)量及增長率7 1 0 . 4 97 1 5 . 6 57 2 0 . 6 87 3 1 . 1 27 4 0 . 91 . 3 4 %1 . 4 5 %0 . 7 0 %0 . 7 3 %0 . 5 4 %6907007107207307407502021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年0 . 0 0 %0 . 5 0 %1 . 0 0 %1 . 5 0 %2 . 0 0 %人口（萬人） 增長率 青島 全市總面積為 10654 平方公里，其中市區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)）為 1102 平方公里，所轄膠州、即墨、平度、膠南、萊西等五市為 9552 平方公里。 1949 年底為市南區(qū)、市北區(qū)、臺西區(qū)、臺東區(qū)、四滄區(qū)、李村區(qū)、浮山區(qū)。 1953 年 6 月，嶗山郊區(qū)辦事處更名為嶗山郊區(qū)人民政府。 1961 年 5 月，即墨、膠南、膠縣劃出； 10 月，以原嶗山郊區(qū)的行政區(qū)域設(shè)立嶗山縣，歸青島市。 1978 年 11 月，煙臺地區(qū)的即墨縣，昌濰地區(qū)的膠縣、膠南縣又劃歸青島市；新設(shè)立青島市黃島區(qū)，其轄區(qū)包括由膠南縣劃出的黃島、薛家島、辛安 3 個公社。 1987 年 4 月，撤銷膠縣，設(shè)立膠州市（縣級）； 1988 年 11 月，撤銷嶗山縣，設(shè)立嶗山區(qū)； 1989 年 7 月，撤銷平度縣和即墨縣，設(shè)立平度市（縣級）和即墨市（縣級） ； 1990 年 12 月，撤銷膠南縣和萊西縣，設(shè)立膠南市（縣級）和萊西市（縣級）。此次市區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整后，區(qū)級建制為：市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)。 青島市行政區(qū)劃圖 自然 地理 青島是溫帶季風(fēng)型氣候，又具有顯著的海洋性氣候特點。年平均氣溫 攝氏度。年平均降雨量 毫米。 其中山地約占總面積的 %，丘陵占 %，平原占 %，洼地占 %?？梢?說，整個青島市區(qū)就是嶗山支脈向北部的延伸 ； 北部為大澤山，海拔 米 ； 南部為大珠山（海拔 米）、小珠山等群山組成的膠南山群。流域面積在 100 平方公里以上的較大河流 33 條，按照水系分為大沽河、北膠萊 第 6 頁 共 128 頁 河以及沿海諸河流三大水系。海岸線長 公里 ?，F(xiàn)有海島 69 個，總面積為 平方公里，岸線總長 132 公里。在這 69個海島中，只有 10 個海島有固定居民。 較大的有 35 個 ， 總面積 平方公里。 自然資源豐富 ， 停泊避風(fēng)條件好 。是青島海珍品和水產(chǎn)養(yǎng)殖的基地。 1992 年 市政府的東遷 更是 煥發(fā) 了 城市的新貌，為城市發(fā)展創(chuàng)造了良好的機遇。這種符號非常強烈地寫進(jìn)了青島的城市規(guī)劃、建筑、民情風(fēng)俗乃至各種經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。從自然地理上看，青島優(yōu)美綿長的海岸線形成了青島海洋文化的物質(zhì)基礎(chǔ)；歷史上來看，青島原屬東夷海岱文化區(qū)域，青島先民自古在這一臨海地區(qū)生存生活、繁衍發(fā)展，其生活模式、思想觀念、審美情趣及其相關(guān)物質(zhì)創(chuàng)造和文化創(chuàng)造，都不可避免地具有海洋文化特色。棧橋、八大關(guān)、嶗山、海水浴場、海鮮、海派建筑等等乃至青島人的生活審美情趣都帶有海洋特色。 （ 2）國際文化特色。這些都表達(dá)了青島的開放性和國際化。青島是一個品牌之都，在青島，集中 了許多中國乃至世界性的知名工業(yè)品牌，人們稱之為青島現(xiàn)象。青島工業(yè)基礎(chǔ)已經(jīng)成為這個城市可塑最大的財富。青島是中國最適宜人居的城市的之一，青島的自然地理、氣候、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、歷史特點、旅游度假資源，都十分發(fā)展人居產(chǎn)業(yè)，從近年來青島熱度不減的房地產(chǎn)市場也充分證明了這一點。 （ 5）藝術(shù)特色。 （ 6）齊魯文化特色。 文化發(fā)展沿革 青島是一座歷史文化名城，中國道教的發(fā)祥地。 其文化遺存，僅目前所知就有墨縣南阡、北阡等 12 處大汶口文化遺址和嶗山文化遺址。秦始皇統(tǒng)一中國后，曾三次登臨現(xiàn)位于青島膠南市的瑯琊臺。漢代漢武帝曾在現(xiàn)位于青島市城陽區(qū)的不其山 “ 祀神人于交門宮 ”， 并在膠州灣畔女姑山祭天拜祖設(shè)立明堂 9 所。 第 8 頁 共 128 頁 從 19 世紀(jì)末到 20 世紀(jì)中期，青島一直是一個純粹的殖民城市，其城市文化自然也就附上了強烈的殖民色彩，這也集中體現(xiàn)在其建筑方面。包括端莊典雅的德式辦公建筑、風(fēng)格獨特的教堂建筑、千姿百態(tài)的庭院建筑、材質(zhì) 、造型完美結(jié)合的城堡式建筑、傳統(tǒng)的中國式殿宇建筑、中西合璧的里院建筑、豐富多彩的小型建筑。 以棧橋、老市府大樓、水族館、海產(chǎn)博物館、萊陽路一帶住宅、八大關(guān)、太平角別墅建筑群等近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑為主體，以遠(yuǎn)處隱約可見的天主教堂做為依托，組成了優(yōu)美的海濱輪廓線，是青島獨特的標(biāo)志。 特色鮮明的優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑已成為 獨特的 城 市標(biāo)志。 截止到 2021 年底，全市公路通車?yán)锍桃堰_(dá) 6156 公里，其中高速公路 525 公里，公路密度達(dá)到 公里 /每百平方公里。 港口建設(shè)取得新進(jìn) 展，全年港口吞吐量 億噸，增長 %；外貿(mào)吞吐量 億噸，增長 %；集裝箱吞吐量 631 萬標(biāo)準(zhǔn)箱，增長 %。濱海大道 北起即墨市豐城，沿海岸線途經(jīng)即墨市、嶗山區(qū)、市南區(qū)、黃島區(qū)、膠南市，終點位于膠南市泊里鎮(zhèn)與 204 國道相接。 大道按照城市主干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè) 3 米寬的中心隔離帶，路幅寬度為 25 米，兩側(cè)控制各 50 米的綠化景觀帶。同時，濱海大道在生態(tài)與旅游景區(qū)內(nèi)設(shè)有觀光支線，使人們能夠更便捷地觀賞大海。青島到即墨的時間可控制在 1 小時內(nèi)，市民們夢寐以求的 “ 一小時經(jīng)濟(jì)圈 ” 將成為現(xiàn)實。中等學(xué)校 395 所，其中，普通中學(xué)317 所，在校學(xué)生 萬人，下降 %；中等專業(yè)學(xué)校和技工學(xué)校 78 所，在 第 10 頁 共 128 頁 校學(xué)生 萬人，增長 %。共有小學(xué) 1004 所，在校學(xué)生 萬人，增長 %。 醫(yī)療衛(wèi)生 全市共有衛(wèi)