20xx年7月曲靖教苑花園項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2023-07-15 22:00:26 本頁面
【正文】 C 政府公務(wù)員 領(lǐng)導(dǎo)層 對(duì)素質(zhì)要求高，離上班地點(diǎn)近，有補(bǔ)貼及隱性收入，對(duì)價(jià)格不太敏感；中高端產(chǎn)品主力客戶之一； 5房及復(fù)式以上 D 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 本地人 積累多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，家中人口多，要改善生活，注重產(chǎn)品性價(jià)比；主力客戶類別之一； 5房、復(fù)式以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (12) 發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) —— 【 置業(yè)群體研究 】 —— 【 普通客戶需求特性 】 編號(hào) 客戶分類 客戶細(xì)分 特 征 需 求 E 企業(yè)白領(lǐng) 管理人員 月供能力強(qiáng)，年齡較大，較注重小區(qū)品質(zhì)；對(duì)價(jià)格敏感；為普通客戶群中核心客戶類別之一； 4房或者以上 普通職員 年輕，積蓄不多，月供能力一般，對(duì)首付款及總價(jià)敏感； 小 3房 F 工薪階層 經(jīng)濟(jì)能力有限，對(duì)價(jià)格較為敏感 小 3房 G 政府公務(wù)員 普通層 注重產(chǎn)品性價(jià)比及首付額，月供能力較強(qiáng)，為普通客戶群中核心客戶類別之一； 4房 H 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 外地人 有一定積蓄，月供能力較強(qiáng)，置業(yè)行為中往往受固有投資意識(shí)的影響；核心客戶之一； 3房、 4房復(fù)式及以上 而對(duì)應(yīng)本項(xiàng)目，其中的具有文化、藝術(shù)、教育等中高級(jí)知識(shí)分子將是該樓盤的主要購(gòu)買群體。而在曲靖的周邊地區(qū)，如馬龍、富源、宣威、陸良、紅果區(qū)域有向曲靖購(gòu)買的愿望。一般占到購(gòu)房群體的 30％－ 40％左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (13) 認(rèn)識(shí)競(jìng)爭(zhēng)威脅－－ 在售小高層、高層項(xiàng)目信息匯總 項(xiàng)目 名稱 占地 面積 價(jià)格元 /m2 戶數(shù) 戶型 區(qū)間 銷售率 百源花園 最高： 3360 最低： 2780 均價(jià)： 2700 138 － 30％ 馨源現(xiàn)代城 8畝 最高： 6000 最低： 2800 均價(jià)： 3200 307 － 40－－ 50％ 中天嘉園 30畝 最高： 3100 最低： 2800 均價(jià)： 2900 400戶左右 － 60% 美鄰彼岸 14畝 最高： 3000 最低： 1980 均價(jià)： 2400 330 30% 贏城世家 最高： 3080 最低： 2080 均價(jià)： 2400 共計(jì) 575戶 糧食局職工定 380套 51140 80% 福麟尚居 最高： 3200 最低： 2580 均價(jià)： 2700 344 30140 90% 世紀(jì)濤岸 103畝 最高： 無 最低： 1680 預(yù)計(jì)均價(jià)： 1900 582 還未銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (14) 認(rèn)識(shí)競(jìng)爭(zhēng)威脅－－ 項(xiàng)目 SWOT分析 內(nèi)部環(huán)境 外部環(huán)境 優(yōu)勢(shì)（ Strengths） 劣勢(shì)（ Weaknesses） 地塊兩面臨城市規(guī)劃主要干道，出行方便 。 地塊形狀相對(duì)規(guī)整，利于規(guī)劃； 片區(qū)認(rèn)可度高，周邊小區(qū)基本已經(jīng)建設(shè)完成 。 周邊已經(jīng)形成了曲靖地區(qū)最高端的餐飲聚居區(qū)。 該片區(qū)域?qū)儆谡龀值陌l(fā)展區(qū)域 。 規(guī)劃上的產(chǎn)品類型的差異較大 ,居住人群的差異話較大 ,不便于管理 。 周邊小學(xué)較少 ,讀書問題需要解決 。 地塊東面農(nóng)村拆遷居民區(qū)影響小區(qū)的整體形象面 。 由于西片區(qū)定位為工業(yè)園區(qū)，弛宏公司是大型的鉛鋅礦生產(chǎn)企業(yè)，它的存在給整個(gè)片區(qū)的居住環(huán)境及空氣質(zhì)量都造成了一定的影響 。 公交線路還未到達(dá)項(xiàng)目地塊，出行不便 ,片區(qū)交通目前較為雜亂，出行安全暫時(shí)得不到較好的保障； 片區(qū)屬于新區(qū)開發(fā)建設(shè)，由于歷史環(huán)境為鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)田，現(xiàn)目前開發(fā)建設(shè)尚未完成，還處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，聚集了部分外來務(wù)工人員，影響到整個(gè)片區(qū)的整體人文素質(zhì) 。 曲靖人對(duì)高層產(chǎn)品的抗性和一些異性房源的設(shè)計(jì) ,將會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生不利影響 機(jī)會(huì)（ Opportunities） SO基地指向：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)利用機(jī)會(huì) WO基地指向：借助機(jī)會(huì)克服劣勢(shì) 目前西片區(qū)并無高層項(xiàng)目出現(xiàn) 。 規(guī)劃建設(shè) 500畝的大型水景公園、商務(wù)辦公樓、醫(yī)療機(jī)構(gòu)將大大提升西片區(qū)居住環(huán)境的舒適性及生活品質(zhì)。
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