【正文】 產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。哈爾濱地處東北部旅游勝地與松花江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)東北部老工業(yè)基地的戰(zhàn)略實(shí)施，哈爾濱市將 成為信息、資金、技術(shù)、商品 第 8 頁(yè) 從東北部沿大陸向東北亞傳遞的前沿地帶，并正成為中國(guó)與俄羅斯商貿(mào)的中心，沿歐亞大陸進(jìn)出口的經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。所有這些給蕪 湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的 新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。 第 9 頁(yè) 第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。 2021 年我國(guó) 人均 GDP 首次突破 1000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “ 假日經(jīng)濟(jì) ” 就是一種突出表現(xiàn)。 哈爾濱市 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對(duì)外開(kāi)放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省 較 領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。 本區(qū)位于 東北地區(qū)腹地 ， 是通往風(fēng)景勝地長(zhǎng)春、長(zhǎng)白山、 五大連池、牡丹江、興凱湖的重要門(mén)戶(hù)， 合理開(kāi)發(fā)利用 當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進(jìn)一步增強(qiáng) 哈爾濱在黑龍江省的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。 本項(xiàng)目建設(shè)是黑龍江科技學(xué)院建大學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要 黑龍江科技學(xué)院坐落在哈爾濱市松花江畔，原名黑龍江礦業(yè)學(xué)院，是原國(guó)家煤炭工業(yè)部所屬的院校。黑龍江科技學(xué)院始建于 第 10 頁(yè) 1947 年，現(xiàn)地處北國(guó)冰城哈爾濱市的松花江畔。該校因坐落在松花江北岸，因此又有江畔朝陽(yáng)一說(shuō)。全日制在校學(xué)生 20210 余人，固定資產(chǎn) 14億元。目前，黑龍江科技學(xué)院正在以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以振興老工業(yè)基地為契機(jī)，深化“確保生命線(xiàn)、構(gòu)筑增長(zhǎng)線(xiàn)、強(qiáng)化保障線(xiàn)”的“三條線(xiàn)”內(nèi)部管理改革，以評(píng)促建，充實(shí)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益協(xié)調(diào)發(fā)展，續(xù)寫(xiě)科技學(xué)院新的燦爛、新的輝煌！ 隨著黑龍江科技學(xué)院的發(fā)展，尤其是近年來(lái)提出建大學(xué)的構(gòu)想，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，校內(nèi)缺少一個(gè)高檔的會(huì)議辦公場(chǎng)所，這給學(xué)校 承辦各種高水平大規(guī)模的學(xué)術(shù)研討會(huì)帶來(lái)了很大的不便。 第 11 頁(yè) 本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要 至 2021 年來(lái)，哈爾濱市松北區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %；今年 19 月份，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %，從 2021 年 2 月設(shè)區(qū)至今，時(shí)隔不過(guò)兩年，松北區(qū)令人刮目相看。大氣謀事，精于干事，高效成事。去年以來(lái)，松北區(qū)堅(jiān)持“規(guī)劃先行”和“不留歷史遺憾”的原則，投資近 4000 萬(wàn)元，聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)著名的王志剛工作室為松北進(jìn)行戰(zhàn)略策劃；與英國(guó)阿特金斯、中山大學(xué)、南京大學(xué)規(guī)劃院等國(guó)內(nèi)外著名公司和院校，對(duì)松北區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)規(guī) 劃和重點(diǎn)地區(qū)控詳規(guī)劃，進(jìn)行了深化細(xì)化論證，完成了部分城市設(shè)計(jì)。規(guī)劃中的松北區(qū)是一個(gè)生態(tài)城區(qū)，擁有大面積的森林、濕地和江河湖泊，城區(qū)綠化率高達(dá)45%。 三片分別是西部的前進(jìn)片、東部的松浦鎮(zhèn)和南部的太陽(yáng)島風(fēng)景區(qū)；三點(diǎn)分別是萬(wàn)寶鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)和對(duì)青山鎮(zhèn)；一帶是北部的科技工業(yè)聚集帶。 第 13 頁(yè) 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 哈爾濱市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 前往哈爾濱旅游，最佳的季節(jié)是以每年 12 月至次年 1 月，此時(shí)，滿(mǎn)目的銀裝素裹，雖然寒冷，卻到處可以看到與江南水鄉(xiāng)迥異的雪地冰天景色；另外， 7 月至 9 月的夏季，對(duì)游客而言，絕對(duì)是理想的避暑佳季。哈爾濱極地館、防洪紀(jì)念塔、文廟、極樂(lè)寺、圣索非亞教堂、俄羅斯風(fēng)情的中央大街、蕭紅故居等文物古跡和東北林園、亞布力滑雪旅游度假區(qū)、原始森林等 500 余處人文自然景觀，與哈爾濱周邊的鏡泊湖、五大連池、扎龍自然保護(hù)區(qū)一起構(gòu)成了中國(guó)北方別具一格的特色旅游地，憑藉這些優(yōu)勢(shì)，哈爾濱市 1998 年被國(guó)家旅游局評(píng)選為首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。市內(nèi)建筑中西合壁，格調(diào)鮮明。莊嚴(yán)雄偉的圣索菲亞教堂，神秘氣氛籠罩的尼古拉教堂，造型奇巧的俄羅斯木屋，典雅別致的歌特式樓宇，歐式建筑的中央大街，雅潔明快的建筑色調(diào)，燈紅酒綠、繁華如錦的都市風(fēng)貌，一年一度的 “ 哈爾濱之夏 ” 音樂(lè)會(huì)， 第 14 頁(yè) “ 冰雪節(jié) ” 國(guó)際冰雕雪塑比賽，以及 “ 國(guó)際經(jīng)貿(mào)洽談會(huì) ” ，處處折射出 “ 東方莫斯科 ” 的獨(dú)特魅力。自 “ 九五 ” 以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接 待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。全市共有旅行社 37 家，星級(jí)飯店 20 家，擁有AA 級(jí)及以上旅游景區(qū) 5 處。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 三是高星級(jí)酒店入住率高。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境 分析 區(qū)域特點(diǎn) 1. 本項(xiàng)目建于位于黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)文化中心科技學(xué)院內(nèi)，倚江而建，東臨松浦大橋。到江南市區(qū)僅需十分鐘車(chē)程。一年一度的哈爾濱冰雪節(jié)會(huì)在這兒舉行，在每年一月五日開(kāi)幕，這是中國(guó)第一個(gè)以冰雪為內(nèi)容而組織的國(guó)際性節(jié)慶活動(dòng)。 市場(chǎng)分析 哈爾濱市星級(jí)酒店市場(chǎng)分析，哈爾濱福順天天大酒店 、哈爾濱香格里拉大飯店、哈爾濱新巴黎 大酒店等五星級(jí)酒店均在哈爾濱市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大， 松北區(qū)境內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)以上的酒店， 第 16 頁(yè) 所以這兒有著很大的市場(chǎng)空間。 ，有著很大的市場(chǎng)缺口。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。 ，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭 企業(yè)?？驮?、會(huì)議以及 有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。 第 18 頁(yè) 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 松北區(qū)概述 黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)，位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。松北區(qū)是黑龍江省哈爾濱市下轄的一個(gè)區(qū)，位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。區(qū)人民政府駐松北街道松北一路 18 號(hào)。街道辦事處：松北街道、松浦街道、萬(wàn)寶街道。省市行政中心聚集松北，交通便捷、信息暢通、商賈云集、人杰地靈，適于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、高端經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?！俺窃诹种?、路在綠中、樓在園中、人在景中”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將 成為人們休閑、旅游、居住的最佳選擇。獨(dú)有的政區(qū)型開(kāi)發(fā)區(qū)管理體制和運(yùn)行機(jī)制，可為入?yún)^(qū)企業(yè)提供方便、快捷、高效的服務(wù)和優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 。四 第 19 頁(yè) 季分明，冬季漫長(zhǎng)寒冷，而夏季則顯得短暫涼爽。年平均溫度 ℃。 35 月份為春季，易發(fā)生春旱和大風(fēng)，氣溫回升快而且變化無(wú)常，升溫或降溫一次可達(dá)10℃左右。平均降水量占全年的 60%70%，由于降水集中，間有暴雨，易發(fā)生洪澇災(zāi)害。 12次年 2 月份為冬季，漫長(zhǎng)而寒冷干燥，雪覆大地。 哈爾濱市區(qū)及雙城市、呼蘭區(qū)地域平坦、低洼，東部 10 縣（市）多山及丘陵地。哈爾濱市區(qū)主要分布在松花江形成的三級(jí)階地上：第一級(jí)階地海拔在 132～ 140 米之間，主要包括道里區(qū)和道外區(qū)，地面平坦；第二級(jí)階地海拔 145～ 175 米，由第一級(jí)階地逐步過(guò)渡，無(wú)明顯界限，主要包括南崗區(qū)和香坊區(qū)的部分地區(qū)，面積較大，長(zhǎng)期流水浸蝕，略有起伏，土層深厚，土質(zhì)肥沃，是哈爾濱市重要農(nóng)業(yè)區(qū)；第三級(jí)階地海拔 180～ 200 米， 主要分布在荒山嘴子和平房區(qū)南部等地，再往東南則逐漸過(guò)渡到張廣才嶺余脈，為丘陵地區(qū)。 高新區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。松北區(qū)第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %、%。 全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。全區(qū)已備案 家電下鄉(xiāng)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn) 4 個(gè)。對(duì)外經(jīng)濟(jì)全區(qū)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值 （海關(guān)口徑），比上年增長(zhǎng) %。全年松北區(qū) 其中，松北區(qū)實(shí)際利用外資 3500 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %；高新區(qū)實(shí)際利用外資 5190 萬(wàn)美元?？萍紕?chuàng)新城哈焊接所等國(guó)家工程研究 中心、省科技廳 第 21 頁(yè) 的新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、省農(nóng)科院的國(guó)際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心等23 個(gè)研發(fā)項(xiàng)目簽約入駐創(chuàng)新園；涉及現(xiàn)金制造業(yè)、生物工程等領(lǐng)域的九州電氣、天地仁藥業(yè)等 24 個(gè)新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約入駐產(chǎn)業(yè)園。體制先進(jìn)、機(jī)制靈活、省市支持、政通人和，為松北區(qū)發(fā)展提供了堅(jiān)強(qiáng)的體制保證。松北區(qū)有著良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的土地資源，明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，廣闊的發(fā)展空間。哈爾濱鐵路局是全國(guó) 15 個(gè)鐵路局之一，北起古蓮，南至蘭棱，東達(dá)綏芬河，西到滿(mǎn)洲里，外與俄羅斯接軌，內(nèi)與沈陽(yáng)鐵路局相通。 2021 年 3 月 18 日開(kāi)始根據(jù)鐵道部的統(tǒng)一部署，鐵路局(集團(tuán)公司 )撤銷(xiāo)下轄的哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、海拉爾5 個(gè)鐵路分局，實(shí)行直接管理站段的管理體制。鐵路營(yíng)業(yè)里程 公里，線(xiàn)路計(jì)長(zhǎng) 公里。哈爾濱乘火車(chē)可以抵達(dá)省內(nèi)所有通客運(yùn)鐵路的大中小城鎮(zhèn)。 2021年開(kāi)工的哈大客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)建設(shè)著，同步建成的津秦客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)以及秦沈客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)連接京滬高速鐵路。配套將來(lái)建成的京沈客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)，京石，石武，鄭西，武廣客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)。省內(nèi)建設(shè)客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)也開(kāi)始，哈齊客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)設(shè)計(jì)時(shí)速 300 公里 /小時(shí)。以及哈佳高標(biāo)準(zhǔn)鐵路。將輻射大慶，齊齊哈爾，牡丹江，佳木斯四個(gè)地級(jí)城市。擴(kuò)建哈爾濱火車(chē)站，哈爾濱火車(chē)東站現(xiàn)有的兩座火車(chē)站。具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 500 套，貴賓房20 套，一至五層 為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地面積： 25000m2 總建筑面積： 50000m2 建筑密度： 24% 容積率： 2 綠地率： 30%