【正文】 是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 本項(xiàng)目建設(shè)背景 旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加鞏固，綜合生產(chǎn)能力大幅提升， 5 年累計(jì)生產(chǎn)糧食 1081 億斤；工業(yè)主導(dǎo)作用進(jìn)一步增強(qiáng)，裝備制造、食品、醫(yī)藥、石化 4 大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上 工業(yè)比重達(dá) %；服務(wù)業(yè)層次和水平有新提高，成為國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域。區(qū)域總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 萬（ 2021 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。 哈爾濱中心城區(qū)指哈爾 濱市南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的行政轄區(qū)，呼蘭城區(qū)及雙井鎮(zhèn)、長嶺鎮(zhèn)、沈家鎮(zhèn)、孟家鄉(xiāng)和阿城城區(qū)（包括新利街道、舍利街道）及蜚克圖鎮(zhèn)、料甸鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)。 2021 年 6 月 22 日，哈爾濱被聯(lián)合國教科文組織全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)認(rèn)定為“音樂之都”，成為中國首個(gè)獲此殊榮的城市。 1946 年 4 月 28 日，哈爾濱成為新中國第一個(gè)獲得解放的大城市，為解放東北乃至全國做出了重要貢獻(xiàn)。戶籍總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 萬人， 48 個(gè)少數(shù)民 族，其中少數(shù)民族 66 萬人。公司在哈爾濱市投資在建項(xiàng)目有觀江國際大酒店、松浦新區(qū)（暫定名） ， 擬建項(xiàng)目有松浦汽車交易市場（暫定名）， 目前 公司 以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借 多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚 資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司 ， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本 經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展 酒店 、 房產(chǎn) 、商貿(mào) 三 大板塊。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 總投資 32021 萬元，其中：建設(shè)投資 31300 萬元，鋪底流動(dòng)資金 200 萬元。......................................... 1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ......................... 5 第三章 市場分析與預(yù)測 ................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 ....................... 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................... 23 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ..................................... 26 第七章 環(huán)境影響分析 ..................................... 34 第八章 節(jié)能 ............................................. 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ................................... 39 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 ......................... 44 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 ............................. 51 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................... 55 第十三章 投資估算 ............................................. 57 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) ......................................... 58 第十五章 結(jié)論與建議 .......................................... 62 第 1 頁 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目簡介 ：松北區(qū)松浦大廈建設(shè)項(xiàng)目 ：黑龍江科技學(xué)院 ：趙國剛 松北區(qū)松浦大廈位于黑龍江省松北區(qū)黑龍江科技學(xué)院內(nèi)，位于美麗的松花江畔，與松浦大橋毗鄰，占地面積 1250 平米。 本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 校友投資 32021 萬元。 ，通過項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 “ 日出江花紅勝火 ” ， 松花江 之畔的 哈爾濱正蓬勃發(fā)展，公司 將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承 “ 誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 ， 以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營思路， 第 4 頁 從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品 ， 肩負(fù) 起 建筑 百年大計(jì) 的重?fù)?dān)，致力于為 哈爾濱 城市 建設(shè) 締造 新的 生活夢想 ，使公司成長為哈爾濱 最優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、 商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營商之一。是中國著名的歷史文化名城和旅游城市，素有“共和國長子”、“冰城”、“天鵝項(xiàng)下的珍珠”、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”以及“冰城夏都”等美稱。 1950 年 2月 27 日，被毛主席公開稱贊為 共和國長子 。哈爾濱市轄 8 區(qū) 7 縣 3 市，分別為南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)、阿城區(qū)和賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、木蘭縣、延壽縣、通河縣，代管縣級雙城市、 第 6 頁 尚志市、五常市?？偯娣e約為 4187 平方公里。 “十一五”時(shí)期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值從 億元增加到 億元，年均增長 %；人均地區(qū)生產(chǎn)總值從 2790 美元增加到 5583 美元，年均增長 13%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入從 98 億元增加到 億元，年均增長 %；固定資產(chǎn)投資 5 年累計(jì)達(dá) 億元，年均增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá) 億元，年均增長 %。所有制結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值從 861 億元增加到 億元，年均增長 15%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá) %。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。 賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。 結(jié)合哈爾濱市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：哈爾濱市域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 鑒于哈爾濱市良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)松浦大廈具有客觀必要性。在半個(gè)多世紀(jì)的辦學(xué)歷程中，學(xué)校秉承“厚德博學(xué)、強(qiáng)吾興邦”的校訓(xùn)，鑄就了 求真求實(shí)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 的校風(fēng)，為全國各地培養(yǎng)各級各類人才數(shù)十萬余名。初步建成了以工為主，理、工、管相結(jié)合，經(jīng)、文、法相協(xié)調(diào)的大學(xué)。樹立科學(xué)發(fā)展觀，規(guī)劃 先行，高起點(diǎn)、大手筆的運(yùn)作讓松北成為哈爾濱變化最大、發(fā)展最快的一片熱土。根據(jù)規(guī)劃，松北總體功能定位是建設(shè)成為現(xiàn)代化園林式新的中心城區(qū)，行政、旅游、服務(wù)、商業(yè)、貿(mào)易中心，對俄貿(mào)易基地，發(fā)達(dá)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，以及生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。松浦大廈位于松北區(qū)松浦鎮(zhèn)，層高米，工程竣工后將成為松浦鎮(zhèn)標(biāo)志性建筑，為松北區(qū)構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。 哈爾濱素來有著 “ 東方小巴黎 ” 、 “ 東方莫 斯科 ” 的美名。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。目前，全市公交運(yùn)營線路長度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。交通便利，出行自由。每年的哈爾濱冰雪節(jié)都舉辦大型的冬泳比賽，場面非常壯觀。伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外 一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 。面積736 平方千米，人口 16 萬人。下轄 3 個(gè)街道、 4 個(gè)鎮(zhèn)。這里有馳名中外的太陽島，碧波蕩漾的天鵝湖，旖旎的天然濕地風(fēng)光，東北虎野生放養(yǎng)的虎林園，風(fēng)情萬種的俄羅斯小鎮(zhèn) ,具有哈爾濱冬之韻的雪博會(huì)、冰雪大世界等，展現(xiàn)了松北區(qū)北國四季各異的獨(dú)特風(fēng)姿。松北區(qū)發(fā)展前景廣闊，是國內(nèi)外投資者興業(yè)發(fā)展的一片沃土。哈爾濱的集中降水期為每年 7 至 8 月，集中降雪期為每年 11 月至次年 1 月。 68 月份為夏季，炎熱濕潤多雨， 7 月份平均氣溫 1920℃，最高氣溫達(dá) 38℃。 1 月平均氣溫零下 15℃ 零下 30℃，最低氣溫曾達(dá)零下 ℃ 。 第 20 頁 區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 初步測算，全年松北區(qū) 非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %，占全 區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %。在全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，吃的商品零售額 億元，比上年增長 %，占全部零售額的 %；穿的商品零售額 億元，比上年增長 %，部零售額的 %；用的商品零售額 億元，比上年增長 %，占全部零售額的比重為 %。其中，出口總值 萬美元，同比增長 %；進(jìn)口總值 萬美元，同比下降 %。松北區(qū)華潤歡樂頌商業(yè)中心、國際啤酒城、皇朝家私等一批大項(xiàng)目簽約入?yún)^(qū)。松北區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委、市政府提出的“開發(fā)江北，兩岸繁榮”的 戰(zhàn)略目標(biāo)，確定了“建設(shè)現(xiàn)代文明，打造綠色松北”的發(fā)展思路，把握國家振興東北老工業(yè)基地的契機(jī)，借助政區(qū)型政府的體制優(yōu)勢，堅(jiān)持高水平規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理，建設(shè)松北、發(fā)展松北、繁榮松北。36 條干線貫穿黑龍江省全境和內(nèi)蒙古部分地區(qū)，構(gòu)成了歐亞大 陸橋的重要通道。哈爾濱乘坐火車可以抵達(dá)北京，長春，沈陽，大連，天津，上海，廣州，濟(jì)南，青島，南昌，武漢，石家莊，鄭州，長沙，西安，重慶，德州，杭州，溫州，包頭等以及沿線城鎮(zhèn)。屆時(shí)哈爾濱抵達(dá)長春只需要 1 個(gè)小時(shí)，抵達(dá)沈陽只需要 2 個(gè)小時(shí)，抵達(dá)大連只需要 3 個(gè)半小時(shí)。哈牡客運(yùn)專線設(shè)計(jì)時(shí)速 250 公里