【正文】 ................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 ....................... 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................... 23 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ..................................... 26 第七章 環(huán)境影響分析 ..................................... 34 第八章 節(jié)能 ............................................. 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ................................... 39 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 ......................... 44 第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 ............................. 51 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................... 55 第十三章 投資估算 ............................................. 57 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ......................................... 58 第十五章 結(jié)論與建議 .......................................... 62 第 1 頁 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ：松北區(qū)松浦大廈建設(shè)項(xiàng)目 ：黑龍江科技學(xué)院 ：趙國(guó)剛 松北區(qū)松浦大廈位于黑龍江省松北區(qū)黑龍江科技學(xué)院內(nèi)，位于美麗的松花江畔，與松浦大橋毗鄰，占地面積 1250 平米。戶籍總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 萬人， 48 個(gè)少數(shù)民 族，其中少數(shù)民族 66 萬人。區(qū)域總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 萬（ 2021 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。所有這些給蕪 湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。黑龍江科技學(xué)院始建于 第 10 頁 1947 年，現(xiàn)地處北國(guó)冰城哈爾濱市的松花江畔。 三片分別是西部的前進(jìn)片、東部的松浦鎮(zhèn)和南部的太陽島風(fēng)景區(qū)；三點(diǎn)分別是萬寶鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn)和對(duì)青山鎮(zhèn)；一帶是北部的科技工業(yè)聚集帶。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 ，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭 企業(yè)。獨(dú)有的政區(qū)型開發(fā)區(qū)管理體制和運(yùn)行機(jī)制，可為入?yún)^(qū)企業(yè)提供方便、快捷、高效的服務(wù)和優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。哈爾濱市區(qū)主要分布在松花江形成的三級(jí)階地上：第一級(jí)階地海拔在 132～ 140 米之間，主要包括道里區(qū)和道外區(qū)，地面平坦；第二級(jí)階地海拔 145～ 175 米，由第一級(jí)階地逐步過渡，無明顯界限，主要包括南崗區(qū)和香坊區(qū)的部分地區(qū)，面積較大，長(zhǎng)期流水浸蝕，略有起伏，土層深厚，土質(zhì)肥沃，是哈爾濱市重要農(nóng)業(yè)區(qū)；第三級(jí)階地海拔 180～ 200 米， 主要分布在荒山嘴子和平房區(qū)南部等地，再往東南則逐漸過渡到張廣才嶺余脈，為丘陵地區(qū)。其中，松北區(qū)實(shí)際利用外資 3500 萬美元，增長(zhǎng) %；高新區(qū)實(shí)際利用外資 5190 萬美元。 2021年開工的哈大客運(yùn)專線建設(shè)著，同步建成的津秦客運(yùn)專線以及秦沈客運(yùn)專線連接京滬高速鐵路。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地面積： 25000m2 總建筑面積： 50000m2 建筑密度： 24% 容積率： 2 綠地率： 30% 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 100 輛 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 （為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)） ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 ▲ 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服 務(wù)。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 500 套，貴賓房20 套，一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所，五層以上為酒店。 ：大廈采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。次 9 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 m3/日。 電氣工程 本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 酒店建立 800 門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2 個(gè) 2 兆口。 由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。 (3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值 汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 、熱源 根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。 低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“ TN S”接零保護(hù)系統(tǒng)。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。次 3 SPA、健身 150L/人 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)荷載 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下： ： 上人屋面 非上人屋面 第 28 頁 辦公室及客房 KN/m2 商場(chǎng) KN/m2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。 ▲ 停車服務(wù) ▲ 郵政服務(wù) ▲ 金融服務(wù) ▲ 交通服務(wù) ▲ 旅游代理 第 26 頁 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 。 ▲ 為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。鐵路營(yíng)業(yè)里程 公里，線路計(jì)長(zhǎng) 公里。對(duì)外經(jīng)濟(jì)全區(qū)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值 （海關(guān)口徑），比上年增長(zhǎng) %。 12次年 2 月份為冬季，漫長(zhǎng)而寒冷干燥，雪覆大地。省市行政中心聚集松北，交通便捷、信息暢通、商賈云集、人杰地靈，適于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、高端經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 ，有著很大的市場(chǎng)缺口。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長(zhǎng) %。去年以來，松北區(qū)堅(jiān)持“規(guī)劃先行”和“不留歷史遺憾”的原則，投資近 4000 萬元，聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)著名的王志剛工作室為松北進(jìn)行戰(zhàn)略策劃；與英國(guó)阿特金斯、中山大學(xué)、南京大學(xué)規(guī)劃院等國(guó)內(nèi)外著名公司和院校，對(duì)松北區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)規(guī) 劃和重點(diǎn)地區(qū)控詳規(guī)劃，進(jìn)行了深化細(xì)化論證，完成了部分城市設(shè)計(jì)。 本區(qū)位于 東北地區(qū)腹地 ， 是通往風(fēng)景勝地長(zhǎng)春、長(zhǎng)白山、 五大連池、牡丹江、興凱湖的重要門戶， 合理開發(fā)利用 當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進(jìn)一步增強(qiáng) 哈爾濱在黑龍江省的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 哈爾濱中心城區(qū)指哈爾 濱市南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的行政轄區(qū)，呼蘭城區(qū)及雙井鎮(zhèn)、長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)、沈家鎮(zhèn)、孟家鄉(xiāng)和阿城城區(qū)（包括新利街道、舍利街道）及蜚克圖鎮(zhèn)、料甸鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)。公司在哈爾濱市投資在建項(xiàng)目有觀江國(guó)際大酒店、松浦新區(qū)（暫定名） ， 擬建項(xiàng)目有松浦汽車交易市場(chǎng)（暫定名）， 目前 公司 以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借 多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚 資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司 ， 通過產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本 經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展 酒店 、 房產(chǎn) 、商貿(mào) 三 大板塊。 本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 校友投資 32021 萬元。 1950 年 2月 27 日，被毛主席公開稱贊為 共和國(guó)長(zhǎng)子 。所有制結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值從 861 億元增加到 億元，年均增長(zhǎng) 15%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá) %?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。初步建成了以工為主，理、工、管相結(jié)合，經(jīng)、文、法相協(xié)調(diào)的大學(xué)。 哈爾濱素來有著 “ 東方小巴黎 ” 、 “ 東方莫 斯科 ” 的美名。交通便利，出行自由。面積736 平方千米，人口 16 萬人。哈爾濱的集中降水期為每年 7 至 8 月，集中降雪期為每年 11 月至次年 1 月。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，占全 區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %。松北區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委、市政府提出的“開發(fā)江北，兩岸繁榮”的 戰(zhàn)略目標(biāo)，確定了“建設(shè)現(xiàn)代文明，打造綠色松北”的發(fā)展思路，把握國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的契機(jī)，借助政區(qū)型政府的體制優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持高水平規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理，建設(shè)松北、發(fā)展松北、繁榮松北。哈牡客運(yùn)專線設(shè)計(jì)時(shí)速 250 公里 /小時(shí)。 第 24 頁 ▲ 為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。 ▲ 特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。酒店沿沿江路設(shè)有單向 6m 寬的出入車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。 鋼筋： HPB23 HRB335。高、低區(qū)內(nèi)