【正文】 ................... 13 第四章 項目建設條件分析和需求分析 ....................... 18 第五章 建設內(nèi)容與規(guī)模 ................................... 23 第六章 工程設計方案 ..................................... 26 第七章 環(huán)境影響分析 ..................................... 34 第八章 節(jié)能 ............................................. 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ................................... 39 第十章 項目的組織機構與運作方式 ......................... 44 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 ............................. 51 第十二章 項目實施進度 .................................... 55 第十三章 投資估算 ............................................. 57 第十四章 經(jīng)濟效益評價 ......................................... 58 第十五章 結論與建議 .......................................... 62 第 1 頁 第一章 項目總論 項目簡介 ：松北區(qū)松浦大廈建設項目 ：黑龍江科技學院 ：趙國剛 松北區(qū)松浦大廈位于黑龍江省松北區(qū)黑龍江科技學院內(nèi)，位于美麗的松花江畔，與松浦大橋毗鄰，占地面積 1250 平米。戶籍總人口 萬人，其中市區(qū)人口 萬人， 48 個少數(shù)民 族，其中少數(shù)民族 66 萬人。區(qū)域總人口 萬人，其中市區(qū)人口 萬（ 2021 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)）。所有這些給蕪 湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。黑龍江科技學院始建于 第 10 頁 1947 年，現(xiàn)地處北國冰城哈爾濱市的松花江畔。 三片分別是西部的前進片、東部的松浦鎮(zhèn)和南部的太陽島風景區(qū)；三點分別是萬寶鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn)和對青山鎮(zhèn)；一帶是北部的科技工業(yè)聚集帶。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 ，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭 企業(yè)。獨有的政區(qū)型開發(fā)區(qū)管理體制和運行機制，可為入?yún)^(qū)企業(yè)提供方便、快捷、高效的服務和優(yōu)良的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。哈爾濱市區(qū)主要分布在松花江形成的三級階地上：第一級階地海拔在 132～ 140 米之間，主要包括道里區(qū)和道外區(qū)，地面平坦；第二級階地海拔 145～ 175 米，由第一級階地逐步過渡，無明顯界限，主要包括南崗區(qū)和香坊區(qū)的部分地區(qū)，面積較大，長期流水浸蝕，略有起伏，土層深厚，土質(zhì)肥沃，是哈爾濱市重要農(nóng)業(yè)區(qū)；第三級階地海拔 180～ 200 米， 主要分布在荒山嘴子和平房區(qū)南部等地，再往東南則逐漸過渡到張廣才嶺余脈，為丘陵地區(qū)。其中，松北區(qū)實際利用外資 3500 萬美元，增長 %；高新區(qū)實際利用外資 5190 萬美元。 2021年開工的哈大客運專線建設著，同步建成的津秦客運專線以及秦沈客運專線連接京滬高速鐵路。主要技術經(jīng)濟指標如下： 總用地面積： 25000m2 總建筑面積： 50000m2 建筑密度： 24% 容積率： 2 綠地率： 30% 機動車停車數(shù)： 100 輛 經(jīng)營內(nèi)容 （為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務） ▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務（標準客房）。 ▲ 為過往客人及機構提供精品購銷服 務。酒店按四星級標準設計，共有客房 500 套，貴賓房20 套，一至五層為辦公會議場所，五層以上為酒店。 ：大廈采用框架 — 剪力墻結構體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。次 9 未預見水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 m3/日。 電氣工程 本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。 酒店建立 800 門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電話主機房內(nèi)，機房設備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用 2 個 2 兆口。 由于項目尚沒有進行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。 (3)嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值 汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。在一層設置消防控制室，消防控制室內(nèi)設置火災自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 、熱源 根據(jù)酒店空調(diào)負荷變化規(guī)律及部分負荷運行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機組二臺，大小機組搭配。 低壓保護系統(tǒng)采用“ TN S”接零保護系統(tǒng)。消防電梯井旁設置集水坑和專用消防排水泵。次 3 SPA、健身 150L/人 結構設計 設計荷載 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下： ： 上人屋面 非上人屋面 第 28 頁 辦公室及客房 KN/m2 商場 KN/m2 廚房、空調(diào)機房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。 ▲ 停車服務 ▲ 郵政服務 ▲ 金融服務 ▲ 交通服務 ▲ 旅游代理 第 26 頁 第六章 工程設計方案 設計依據(jù) 。 ▲ 為政務會議服務。具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎。鐵路營業(yè)里程 公里，線路計長 公里。對外經(jīng)濟全區(qū)實現(xiàn)進出口總值 （海關口徑），比上年增長 %。 12次年 2 月份為冬季，漫長而寒冷干燥，雪覆大地。省市行政中心聚集松北，交通便捷、信息暢通、商賈云集、人杰地靈，適于發(fā)展總部經(jīng)濟、高端經(jīng)濟和現(xiàn)代服務業(yè)。 ，有著很大的市場缺口。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，比上年增長 %，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 %。去年以來，松北區(qū)堅持“規(guī)劃先行”和“不留歷史遺憾”的原則，投資近 4000 萬元，聘請了國內(nèi)著名的王志剛工作室為松北進行戰(zhàn)略策劃；與英國阿特金斯、中山大學、南京大學規(guī)劃院等國內(nèi)外著名公司和院校，對松北區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)規(guī) 劃和重點地區(qū)控詳規(guī)劃，進行了深化細化論證，完成了部分城市設計。 本區(qū)位于 東北地區(qū)腹地 ， 是通往風景勝地長春、長白山、 五大連池、牡丹江、興凱湖的重要門戶， 合理開發(fā)利用 當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進一步增強 哈爾濱在黑龍江省的 經(jīng)濟增長極功能。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 哈爾濱中心城區(qū)指哈爾 濱市南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的行政轄區(qū)，呼蘭城區(qū)及雙井鎮(zhèn)、長嶺鎮(zhèn)、沈家鎮(zhèn)、孟家鄉(xiāng)和阿城城區(qū)（包括新利街道、舍利街道）及蜚克圖鎮(zhèn)、料甸鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)。公司在哈爾濱市投資在建項目有觀江國際大酒店、松浦新區(qū)（暫定名） ， 擬建項目有松浦汽車交易市場（暫定名）， 目前 公司 以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借 多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚 資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司 ， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本 經(jīng)營的有機結合，形成并重點發(fā)展 酒店 、 房產(chǎn) 、商貿(mào) 三 大板塊。 本項目資金籌措按以下方式進行： 校友投資 32021 萬元。 1950 年 2月 27 日，被毛主席公開稱贊為 共和國長子 。所有制結構不斷優(yōu)化，非公有制經(jīng)濟增加值從 861 億元增加到 億元，年均增長 15%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達 %。縣區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。初步建成了以工為主，理、工、管相結合，經(jīng)、文、法相協(xié)調(diào)的大學。 哈爾濱素來有著 “ 東方小巴黎 ” 、 “ 東方莫 斯科 ” 的美名。交通便利，出行自由。面積736 平方千米，人口 16 萬人。哈爾濱的集中降水期為每年 7 至 8 月，集中降雪期為每年 11 月至次年 1 月。非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %，占全 區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %。松北區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委、市政府提出的“開發(fā)江北，兩岸繁榮”的 戰(zhàn)略目標，確定了“建設現(xiàn)代文明，打造綠色松北”的發(fā)展思路，把握國家振興東北老工業(yè)基地的契機，借助政區(qū)型政府的體制優(yōu)勢，堅持高水平規(guī)劃、高質(zhì)量建設、高標準管理，建設松北、發(fā)展松北、繁榮松北。哈牡客運專線設計時速 250 公里 /小時。 第 24 頁 ▲ 為長期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房）。 ▲ 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。酒店沿沿江路設有單向 6m 寬的出入車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉角的綠地（靠酒店道路一側設向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。 鋼筋： HPB23 HRB335。高、低區(qū)內(nèi)