【正文】 蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄 蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂 2 第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 ，是經(jīng)省建設(shè)廳批準、邯鄲市工商行政管理局注冊核實、建設(shè)局核準的從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的有限公司，公司注冊資本 1300 萬元，法定代表人： ， 公司地址 : 。 現(xiàn) 有 各類專業(yè)技術(shù)人員 9 人，其中中級職稱 5 人，初級職稱 4 人，會計師 2 名，經(jīng)濟師 1 名，公司自成立以來 秉 承 “以人為本、開拓創(chuàng)新 ”的經(jīng)營理念，以 “成就企業(yè)、造就人才、有益社會、服務(wù)大眾 ”的 企業(yè)宗旨，為廣大居民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境幽雅的美好家園，為 邯鄲市場的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。 目前以 邯鄲為中心， 以中原地區(qū)四省首府為節(jié)點，展開對中原地區(qū)、華北地區(qū)商貿(mào)交易網(wǎng)絡(luò)，中國經(jīng)濟的騰飛與崛起令世界矚目， 真正的 “中國時代 ”已經(jīng)到來。中部正在崛起，中部正在上演資金、技術(shù)、信息、人才蜂擁而至的壯麗景觀。以邯鄲為中心的中原經(jīng)濟圈必將成為 “中國時代 ”的又一增長極。 為了貫徹落實 “黨的十六 大 ”提出的全面建設(shè)小康社會的總體要求 ,迅速改變城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住環(huán)境和質(zhì)量， 房 地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 積極參與城市建設(shè)工作， 的 興建，可以向社會提供一個 高雅、舒適的 高品位、時尚的 居住小區(qū) 。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展、城市化水平的不斷提高和人民生活質(zhì)量的不斷改善，適合于中高收入水平 家庭的中高檔住房，需求量將不斷增加。 該項目的建設(shè)，將提升城市形象、面貌和品位，營造良好的 居住 環(huán)境，提高人們的生活水平，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 該項目符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越適 宜建設(shè)。 該項目的建設(shè)必將影響 邯鄲 加大固定資產(chǎn)投入的力度，刺激消費，擴大就業(yè)，同時也必 將帶動 其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，該項目的開發(fā)，勢將 帶動周邊地帶的發(fā)展和完善， 為邯鄲 市 的 經(jīng)濟發(fā)展增添一份力量。 建設(shè)地點 項目 位于 邯鄲市 陵園路中段路北 ， 土地使用性質(zhì)為 住宅 用地，規(guī)劃總用地 。 選址所在地自然環(huán)境簡況 其中 邯鄲是國家歷史文化名城、全國較大的市。介于東經(jīng) 113176。48’，北緯 36176。01’之間。南北最大縱距 104 公里，東西最大橫距 180 公里?？?cè)丝?844 萬，其中城市人口 134 萬。境內(nèi)地勢西高東低， 海拔 ～ 米。境內(nèi)主要河流有南運河水系的漳河和子牙河水系的滏陽河及其支流牦 牛河、澗河、渚河、沁河、輸元河、南 洺 河、北 洺 河等。年平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 21℃ ，極端最高氣溫 ℃ 。 社會環(huán)境簡況 邯鄲市位于河北省南部，西依太行山，東臨華北平原，北距省會石家莊 150 公里，離首都北京 450 公里。 邯鄲地理位置優(yōu)越，交通便利。 邯鄲市地勢西高東低，是太行山隆起與華北平原沉降區(qū)之間的過渡帶。境內(nèi)最高點是 太行山中的老崖寨主峰，海拔 米；最低點是曲周縣五間房村，海拔僅 米?，F(xiàn)轄四區(qū)、一市、十四縣。全市共有 214 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 5403 個行政村。戰(zhàn)國時期，邯鄲 作為趙都城長達 158 年之久，此后邯鄲又作為漢代趙國都城 400 余年。 建設(shè)條件 該項目附近的道路、供水、供電、通訊、燃氣、熱力等市政設(shè) 施基本齊全，為項目建設(shè)提供了有利的條件。 污水 、 雨水 ： 該項目室內(nèi)采用 污廢水合流，室外采用雨、污水分流。地下車庫沖洗廢水經(jīng)隔油沉 砂 池 ，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后 接入室外污水管網(wǎng)。 供電 ： 該項目供電由 陵 園路 與 中華大街 雙回路 接入。 自然條件 選址區(qū)域交通條件 ： 邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城 市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng) 114176?！?039。2039。之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄 4區(qū)、 1 市、 14 縣，總面積 萬平方公里，其中市區(qū)面積 419 平方公 里，總?cè)丝? 萬。 公路 邯鄲陸運口岸是河北省對外開放的第二個內(nèi)陸口岸，也是中原經(jīng)濟協(xié)作區(qū)唯一的口岸。從邯鄲市境內(nèi)穿過的有京深（北京─深圳）高速公路、京開（北京 ─開封）公路和 107 國道。 工程地質(zhì)概況及地震效應(yīng) ： 邯鄲市地勢自西向東呈階 梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。海拔最高 米，最低 米，相對高差 1866 米，總坡降為 ‰ 。 地震烈度 ： 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB50011—2020）》，市區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度為 。春季風(fēng)多干旱，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥，年平 均氣溫 ℃ ，最冷月份（一月）平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 19℃ ，最熱月份（七月）平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，全年無霜期 200 天，年日照 2557 小時?？衫盟Y源約有 億立方米，其中地下水可采量為 億立方米。 11 建 設(shè) 項 目 構(gòu) 成 表 12 項 目 用 地 平 衡 表 規(guī)劃設(shè)計方 案 ? 建筑設(shè)計 ： 本建筑為單體建筑，共建一棟住宅樓。 在項目設(shè)計中，建筑布局盡可能簡潔規(guī)整，避免出現(xiàn)異形空間及建筑形體過大的凹凸變化 。規(guī)整的建筑形體使之具有良好的體形系數(shù)，更有利于建筑節(jié)能。 通過合理的設(shè)計，使每戶均可獲得良好的采光日照。同時注重細節(jié)設(shè)計，功能空間動靜分離，為住戶創(chuàng)造舒適宜居的居住空間。 商業(yè) 與住宅的 出入口設(shè) 置 在 陵 園路 ， 進出方便 。 創(chuàng)造層次 豐富 ，尺度近人的空間場景。 ? 建筑造型 ： 基于用地現(xiàn)狀，及建筑功能要求，建筑造型均采用規(guī)整的幾何 形狀，而并不追求造型上的夸張和怪異。 ? 戶型比例 ： 根據(jù)國家規(guī)定，新建商品房結(jié)構(gòu)比例按建住房[2020]165 號文的規(guī)定：套型建筑面積 90m2 以下住房面積所占比重，必須達到 70%以上， 公司將嚴格按照國家規(guī)定的戶型比例進行規(guī)劃設(shè)計，委托國內(nèi)有緊密合作關(guān)系的知 名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)實施，優(yōu)選設(shè)計方案，基本思路如下： 1）在努力控制建設(shè)成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。 2) 戶型設(shè)計在堅持中小套型的基礎(chǔ)上，按照標準適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié)能的原則，吸取國內(nèi)外優(yōu)秀中小戶型的設(shè)計理念，突出細節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將戶型設(shè)計成精品，滿足所有購房戶改善居住條件、提高居住質(zhì)量的需求。 本項目規(guī)劃設(shè)計條件、土地使用權(quán)已經(jīng)取得。 建筑外型力求簡潔明快，使本項目建筑在內(nèi)部功能、外部環(huán)境、建筑分格上獨具一格，采用人車分流的交通組織體系，使通行安全便捷。設(shè)計層高 米 , 戶內(nèi)實現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內(nèi)外空間靈活多變 , 多方面保證購房者的居住質(zhì)量。各棟樓均采取大、中、小戶型互相搭配?；A(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強建筑的整體性和良好型。 1．系統(tǒng)設(shè)置： 1) 室外設(shè)有生活消防合用供水管網(wǎng)、生活污水、雨水管網(wǎng)。 2）本項目內(nèi)設(shè)有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設(shè)置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、 建筑滅火器配置。 2． 給水系統(tǒng)： 1）本項目用水水源為 城市自來水 ，主要用 于用戶 生活用水。 15 用水量估算表 年消耗水總量為 365= 萬 m3。人， 397 人 商業(yè)部分 8L/d人， 397 人 8 總計 13 網(wǎng)；。 4. 雨水排水系統(tǒng)： 雨水排水方式： 雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵園路 市政雨水管網(wǎng)。 供暖 及制冷 1． 采暖設(shè)計 ： 項目 擬采用 集中供熱 方式解決冬季取暖 。 3． 環(huán)保 ： 采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。為了保證用戶用氣的平穩(wěn)，室外管網(wǎng)采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網(wǎng)分出支管送到每座樓房，管材全部采用無縫鋼管，防腐處理后直接埋設(shè)。 供電 ： 該項目用電負荷指標為 6kW/戶， 商業(yè) 照明 80W/㎡ ，全部由城市供電部門負責(zé)解決。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用 TN C S 系統(tǒng)。 ② 二級負荷：客梯、生活泵、排水泵等； ③ 三級負荷：其它照明及電力負荷。 4）電源：本 項目電源擬由不同變電站引來兩路 10kV 專用電源供電。出口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應(yīng)急燈由 EPS 集中供電。 2． 防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng) 15 1）防雷保護 : ① 本項目防雷等級為二類。 ③ 在本項目屋頂設(shè)避雷裝置，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋 網(wǎng)作接地極。 2）安全措施： ① 本項目低壓配電采用 TNS 系統(tǒng)，其工作零線 N 和保護地線PE 為兩根線，在接地點后要嚴格分開。 ② 防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備保護接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 3）接地系統(tǒng)： 電梯機房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨立設(shè)引下線。 消防： 該項目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)， 并 設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。 2． 建筑分類及耐火等級 本項目建筑耐火等級均為一級。 4． 建筑消防設(shè)計 本工程為高層建筑，按高層建筑進行消火栓系統(tǒng)設(shè)計。 １）室外消防水源 :采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng) , 本工程室外設(shè)有 DN300 給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。 ２）電氣負荷：消防用電設(shè)備為一級負荷。 項目實施計劃 為了加快建設(shè)進度，盡快建成投入使用，建設(shè)單位在項目籌劃和實施過程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項 目的統(tǒng)籌運作，按照設(shè)計規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項目按照預(yù)期方案順利實施。 公建配套設(shè)施施工 在 工程建設(shè)過程中穿插進行。 根據(jù)工程各階段的工作性質(zhì)，對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料設(shè) 備的招標施行分段，分重點進行?？晒_邀請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行公開競標。 在施工階段，對施工單位及監(jiān)理單位除應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)外，還應(yīng)對投標單位的技術(shù)水平以及以往承擔過大型項目的質(zhì)量、進度 18 進行考察，可按現(xiàn)行工程的投標方法選定多家 重合同守信用單位進行公開招投標，以合理的價格為主要依據(jù)。 對設(shè)備及材料的采購應(yīng)滿足設(shè)計使用要求的前提下以質(zhì)優(yōu)、價廉為原則進行公開招標。 物業(yè)管理 項目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以 “服務(wù) ”和 “管理 ”為宗旨，主在職責(zé)有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財務(wù)管理等，建成后，將會 使居民的生活水平得 到顯著提高。 2． 加強工程項目的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立工程建設(shè)指揮部，并建立一整套嚴格的工程管理制度。 4． 認真做好建設(shè)工程的質(zhì)量管理，委托工程監(jiān)理人員對工程進行監(jiān)理與施工技術(shù)指導(dǎo)，對工程建設(shè)中的每一道工序都嚴格檢測，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。 詳見 （ 表 17） 。 資金來源、使用計劃及施工進度計劃 本項目總投資為 萬 元，貸款 3000 萬元 ，其余資金自籌。 17 投資 估算表 序號 工程或費用名稱 建筑 安裝 其他 合計 技術(shù)經(jīng)濟指標 20 工程費 費用 單位 數(shù)量 單位投資 （ 元 /㎡ ） 一 工程費用 ㎡ 1 高層住宅樓 ㎡ 2800 2 地下室 ㎡ 1662 3000 3 道路、場地硬化 15 ㎡