【正文】 薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄 蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂 2 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2020 年 ，是經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)、邯鄲市工商行政管理局注冊(cè)核實(shí)、建設(shè)局核準(zhǔn)的從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的有限公司，公司注冊(cè)資本 1300 萬(wàn)元，法定代表人： ， 公司地址 : 。今天的中國(guó)中部地區(qū)，吸引了眾多渴望駕馭財(cái)富時(shí)空的投資者們。 隨著城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的 逐 漸活躍，居民消費(fèi)水平不斷提高，邯鄲市已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)富裕階層， 人們對(duì)居住環(huán)境也提出了更高的要求，如優(yōu)美的居住環(huán)境，齊全的配套設(shè)施、良好的社會(huì)管理、周到的社區(qū)服務(wù)等，標(biāo)準(zhǔn)、舒適和智能化的住宅將是人們的首選。 鑒于上述情況， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 在大量市場(chǎng)調(diào) 研的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)越的地理環(huán)境，進(jìn)行現(xiàn)代化的 住宅開(kāi)發(fā)，順應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)潮流，滿足了人們不斷增長(zhǎng)的 居住需要 。 4 該地段建成后 可以提供一個(gè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美適用于 安居樂(lè)業(yè)的 理想場(chǎng)所， 也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為 邯鄲市 的城市建設(shè)做出一定的貢獻(xiàn)。 該項(xiàng)目 地處陵園路路北，往西距中心醫(yī)院 100 米，周邊 300 米內(nèi)有美食林超市、文化宮廣 場(chǎng)、邯鄲市體育場(chǎng)、貿(mào)易街小學(xué)、綠化路小學(xué)、市第二中學(xué)、第十二中學(xué)，交通方便，是理想的居住地。28’～ 115176。東界山東聊城， 南臨河南安陽(yáng)，西連山西長(zhǎng)治，北接邢臺(tái)。居民絕大多數(shù)為漢族，還有回、滿、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少 5 數(shù)民族。屬北溫帶大陸性氣候，四季分明。邯鄲市總面積 萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積 457 平方公里。大致以京廣鐵路為界，東部地區(qū)為沖擊平原，地勢(shì)開(kāi)闊平坦；西部為侵蝕剝蝕地形，山脈、丘陵、盆地相間，河谷輾轉(zhuǎn)穿越，地方形態(tài)差異很大。四區(qū)為邯山區(qū)、從臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市為武安市；十四縣邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。邯鄲 600年的都城史，不僅奠定了它的歷史地位，也留下了豐厚的文化遺存 。雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵 園路 市政雨水管網(wǎng)。 供暖 ： 冬季熱源由市政管網(wǎng)提供的 70℃ 熱水經(jīng)板式換熱器換熱后供空調(diào)末端使用。北緯 36176。 鐵路 邯鄲市的過(guò)境鐵路總長(zhǎng) 400 公里，南北方向有京廣線（北京 ─廣州）；東西方向有邯長(zhǎng)線（邯鄲 ─長(zhǎng)治）、邯濟(jì)線（邯鄲 濟(jì)南） , 7 邯濟(jì)鐵路跨京九（北京 ─九龍）鐵路直通青島港。交通條件極其便利。全市自西向東大致可分為五級(jí)階梯：西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。邯鄲市年平均降雨量 589 毫米，年無(wú)霜期約 200 天。 地下一層，地上 33 層，其中 1~2 層為商業(yè)、 3~33 層為住宅。 整體布局中，主樓整體設(shè)計(jì)特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代風(fēng)格，建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來(lái)新的亮點(diǎn)。 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 1 高層住宅 33 層 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 2 停車位、設(shè)備房 地下 1 層 名稱 數(shù)量 比例 規(guī)劃總用地 (m2) 100% 道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)用地面積 (m2) % 建筑占地面積 (m2) % 綠化面積 (m2) 1274 30% 9 ? 道路交通組織 ： 用地區(qū)域內(nèi)道路沿樓體周邊布置 ，與城市道路連接 。獲得人們易于親近，可達(dá)性強(qiáng)，樂(lè)于置身其中的景觀空間。突出人性化的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造既滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時(shí)也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 該項(xiàng)目建成后可向居民提供不同戶型住房 124 套，共可居住人數(shù)約 397 人（按 人 /戶計(jì)）。 根據(jù)邯鄲市的實(shí)際情況，考慮不同層次商戶和群眾的購(gòu)房、經(jīng)營(yíng)需 求，共設(shè) 計(jì) 四 種戶 型供住戶選擇。 1 規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 16518 ㎡ 3 地上總建筑面積 14856 ㎡ 其中 ： 住宅建筑面積 13194 ㎡ 商業(yè)建筑面積 1662 ㎡ 4 地下總建筑面積 1662 ㎡ 5 容積率 6 機(jī)動(dòng)車停車位 102 個(gè) 7 基底建筑面積 ㎡ 8 總建筑密度 % 9 綠地面積 1274 ㎡ 10 綠地率 30% 12 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 給排水 給水 本項(xiàng)目生活用水由城市供水供給。 3）地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 3． 排水系統(tǒng)： 排水量按日用水量 85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管項(xiàng)目 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水量（ m3/d） 新 鮮 用 水 居民生活用水 150L/d室內(nèi)排水管為 UPVC 管；室外為加筋 UPVC 管。 16 小區(qū) 采暖負(fù)荷估算表 2． 通風(fēng)系統(tǒng)： 地下車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙；地下室設(shè)備用房分別設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標(biāo)為2721~3204MJ/人，該項(xiàng)目年用氣量約為 106MJ。 1． 電氣 序號(hào) 內(nèi)容 建筑面積 采暖負(fù)荷 指標(biāo) 1 住宅 13194 105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 105W 60W/m2 14 1） 本設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)； 2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： ① 一級(jí)負(fù)荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報(bào)警 及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明等。在地下車庫(kù)設(shè)置一臺(tái)容量為 1000kW 自起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，供消防負(fù)荷應(yīng)急供電用途。 ② 本項(xiàng)目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護(hù)要求。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 ④ 計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。 1． 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本工程消防設(shè)計(jì)中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實(shí)可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，并滿足《消防法》的要求。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn) II 級(jí)進(jìn)行 設(shè)計(jì)。 17 本項(xiàng)目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按特級(jí)建筑設(shè)防，擬在整個(gè)建筑全面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 招標(biāo)方案 為保證工程質(zhì)量、進(jìn)度及各項(xiàng)工程內(nèi)容如期高效順利完成，對(duì)工程資金進(jìn)行有效控制，本工程的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購(gòu)均實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。 在勘察階段主要應(yīng)考慮勘察企業(yè)的資質(zhì)技術(shù)水平及價(jià)格，可進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。 以上各招標(biāo)工作均委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理公司實(shí)施。 3． 積極做好前期準(zhǔn)備工作，協(xié)助施工單位加強(qiáng)治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 19 編制依據(jù) （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》 （ 3）《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場(chǎng)成本價(jià)及其他地區(qū)的相近工程進(jìn)行估價(jià) 。在 居住區(qū) 規(guī)劃與 居住設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn) “以人為核心 ”的設(shè)計(jì)觀念和 “可持續(xù)發(fā)展 ”方針，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到 21世紀(jì) 居住標(biāo)準(zhǔn) 的 居住 環(huán)境，從而使中國(guó) 住宅 建筑技術(shù)獲得整體的提高。這一系列變革，標(biāo)志著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 必然趨勢(shì)。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治力度，培育滿足不同層次需求的消費(fèi) 住房 供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 近幾年來(lái)，在城市建設(shè)方面我市雖做了一些工作，取得了一定成績(jī)，但還有很大的差距和不足。完善住宅區(qū)學(xué)校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)。政策進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開(kāi)發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。 未來(lái)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢(shì)。 24 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 資源開(kāi)發(fā)： 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不屬于資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目。 2．采用新材料。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗的產(chǎn)品。 （ 3）逐步建立起全國(guó)資源 集約型的社會(huì)生產(chǎn)體系和社會(huì)消費(fèi)體系，提高單位資源的利用價(jià)值 25 該項(xiàng)目采取的資源利用措施 為了進(jìn)一步達(dá)到節(jié)水要求，在小區(qū)應(yīng)推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應(yīng)考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。 國(guó)家《十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到 2020 年每萬(wàn)元GDP（ 1990 年不變價(jià)）能耗由 2020 年的 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 20202020 年年均節(jié)能為 %，到 2020 年每萬(wàn)元 GDP 能耗下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 20202020 年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo) ： 2020 年總體達(dá)到或接近 20 世紀(jì) 90 年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平； 2020 年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。建筑能耗在我國(guó)整個(gè)能耗中的地位也越來(lái)越重要。而據(jù)預(yù)測(cè)， 2020 年，我國(guó)房屋總建筑面積將達(dá)到 519 億平方米，其中城市 171 億平方米。 2020 年 11 月 25 日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了我國(guó)第一個(gè)《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》。雖然我國(guó)已經(jīng)陸續(xù)頒布了全國(guó)各氣候區(qū)建筑節(jié)能 50％ 的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但全國(guó)城市每年新增建筑中達(dá)到節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的不到 5％。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案需相關(guān)專業(yè)人士就節(jié)能方面進(jìn)行評(píng)估后再付諸實(shí)施 ,節(jié)能不達(dá)標(biāo)的設(shè)計(jì) ,不予接受。為減少夏季空調(diào)運(yùn)行時(shí)間和保證不使用空調(diào)季節(jié)室內(nèi)的熱舒適性，在群體空間布局上采用前后平行方式以疏導(dǎo)氣流，并使建筑物處于周圍建筑物的氣流漩渦區(qū)以外。 （ 3）創(chuàng)造節(jié)