新型社區(qū)(房地產(chǎn))開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(文件)
【正文】 2020 版）判定場(chǎng)地土類型和建筑場(chǎng)地類別。 （ 3）不良地質(zhì)作用 擬建場(chǎng)地位于 **省 **縣繞城高速以北，江鳴大道以西，高爾夫大道西南側(cè) **鎮(zhèn)大頭村區(qū)域，地形較平坦。 **縣當(dāng)?shù)赜兄S富的建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)隊(duì)伍，施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。兩心為東西兩片區(qū)的社區(qū)中心；兩軸為南 北的硬質(zhì)景觀軸和東西向社區(qū)內(nèi)部的軟質(zhì)景觀軸。 （二）、 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 綠地景觀系統(tǒng) 公共綠地呈網(wǎng)狀分布，與步行系統(tǒng)結(jié)合，提高綠地的使用率和感知性，真正做到家在綠樹掩映中。 人行 采用主軸發(fā)散的方式，圍繞中心綠地及帶狀綠地設(shè)置社區(qū)步行系統(tǒng)。營(yíng)業(yè)性公建可以結(jié)合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)一考慮，非營(yíng)業(yè)性公建結(jié)合中心綠地和步行系統(tǒng)設(shè)置。 七 、 物業(yè)管理 隨著人民生活水平的不斷提高，對(duì)居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，這就為物業(yè)管理市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展的極好機(jī)會(huì)和廣闊前景。公司全資下屬企業(yè) —— 某某 物業(yè)管理有限公司，在成立之初就巨資聘請(qǐng)深圳名牌物業(yè)管理企業(yè) —— **物業(yè)作全程顧問(wèn)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，在 某 地區(qū)已經(jīng)有相當(dāng)?shù)闹群兔雷u(yù)度，是近年 某物管行業(yè)的一支新銳力量。 區(qū)域內(nèi)全部采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化措施，從而保障居民正常的生活秩序和人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶生活上和經(jīng)營(yíng)者及辦公行管人員的后顧之憂，把本小區(qū)建成花園式的管理有序的住宅小區(qū)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 （二）、 估算編制說(shuō)明 土地費(fèi)用： 按照 192 元 /平米計(jì)算。其中：綠化費(fèi)按 30 元 / 平米 計(jì)算；道路按 20 元 /平米 計(jì)算；消防設(shè)施按 10 元 / 平米 估算；供電和給排水按 120 元 /平米 估算，公用照明按 10元 / 平米 估算，排污、公廁等其他配套費(fèi)用按 55 元 /平米 估算。 財(cái)務(wù)費(fèi)用：根據(jù)銀行同期年利率 ％ （約 25 元 /平米） 計(jì)算。 申請(qǐng)銀行貸款 2500 萬(wàn)元。 經(jīng)測(cè)算，“ 某 ”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一期及二期的營(yíng)業(yè)收入為 30158 萬(wàn)元。 （三）、開發(fā)成本與費(fèi)用計(jì)算 “ 某 ”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本與費(fèi)用及稅金為 17483 萬(wàn)元。該項(xiàng)目建成后，可極大地改善本市居民居住條件，優(yōu)雅的環(huán)境與周邊新穎建筑、寬闊的道路相映成輝，既美化了城市形象，同時(shí)對(duì)促進(jìn)住宅業(yè)的發(fā)展，將發(fā)揮著積極的作用。 項(xiàng)目建成后，周圍無(wú)工廠污染源，整體環(huán)境 有利于建設(shè)住宅小區(qū)，其中對(duì)環(huán)境的影響，主要是生活污水和生活垃圾，在環(huán)境保護(hù)一章中已提出措施，因此不會(huì)對(duì)周邊產(chǎn)生污染。 本項(xiàng)目實(shí)施后，將加速該區(qū)域城市化進(jìn)程。 本項(xiàng)目建成后，將成為居民創(chuàng)造一個(gè)人與自然和諧的良好生活空間，變“有得住”為“住得好”。鎮(zhèn)政府對(duì)該項(xiàng)目極為重視，給予規(guī)費(fèi)的多項(xiàng)免繳等優(yōu)惠政策，所以房屋開發(fā)成本較低，經(jīng)濟(jì)效益預(yù)期比較理想。周邊已經(jīng)興建的和規(guī)劃中的學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設(shè)施齊全，是理想的大型住宅區(qū)建設(shè)區(qū)域。本次項(xiàng)目針對(duì)這類消費(fèi)群體的特點(diǎn)，規(guī)劃中也設(shè)計(jì)了一些高檔次、低密度、環(huán)境指標(biāo)好的大面積洋房和別墅，吸引其進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行安家置業(yè)。 。 綜上所述，本建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，其國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)也是可行的。總圖布置符合城市總體規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)的外部條件和技術(shù)方案是可行的。項(xiàng)目盈利能力較好，在建設(shè)資金落實(shí)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期建設(shè)和銷售的情況下，經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。 十一、研究結(jié)論 與建議 本項(xiàng)目是某招商引資項(xiàng)目，是某鎮(zhèn)政府重點(diǎn)工程。項(xiàng)目實(shí)施后 對(duì)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于形成住宅消費(fèi)市場(chǎng)促進(jìn) 某 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將發(fā)揮一定的推動(dòng)作用。 （二）、 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建成后，將為 某 發(fā)展帶來(lái)良好的社會(huì)效益，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 本項(xiàng)目的實(shí)施符合城市總體建設(shè)的規(guī)劃，特別符合 某 市總體發(fā)展布局。 本工程施工期間對(duì)環(huán)境的影響主要是噪聲。根據(jù)測(cè)算， “某 ”工程項(xiàng)目的收益水平較高。 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目中的營(yíng)業(yè)稅金為 1507 萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅 及教育費(fèi)附加 為 166 萬(wàn)元， 土地增值稅及印花稅為 310 萬(wàn)元。 九 、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （一）、銷售收入估算 “ 某 ”房地產(chǎn) 項(xiàng)目建筑面積 133887 平方米，其中住宅用房建筑面積 132107 平米 ，公
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