新型社區(qū)(房地產(chǎn))開發(fā)項目申請報告(參考版)
2024-09-01 13:09本頁面
【正文】 。 綜上所述，本建設項目具有良好的社會效益，其國民經(jīng)濟評價也是可行的。本次項目針對這類消費群體的特點，規(guī)劃中也設計了一些高檔次、低密度、環(huán)境指標好的大面積洋房和別墅，吸引其進入小區(qū)進行安家置業(yè)?？倛D布置符合城市總體規(guī)劃的要求，項目建設的外部條件和技術(shù)方案是可行的。周邊已經(jīng)興建的和規(guī)劃中的學校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設施齊全，是理想的大型住宅區(qū)建設區(qū)域。項目盈利能力較好，在建設資金落實并實現(xiàn)預期建設和銷售的情況下，經(jīng)財務評價是可行的。鎮(zhèn)政府對該項目極為重視，給予規(guī)費的多項免繳等優(yōu)惠政策，所以房屋開發(fā)成本較低，經(jīng)濟效益預期比較理想。 十一、研究結(jié)論 與建議 本項目是某招商引資項目，是某鎮(zhèn)政府重點工程。 本項目建成后，將成為居民創(chuàng)造一個人與自然和諧的良好生活空間，變“有得住”為“住得好”。項目實施后 對拉動國民經(jīng)濟發(fā)展，對于形成住宅消費市場促進 某 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將發(fā)揮一定的推動作用。 本項目實施后，將加速該區(qū)域城市化進程。 （二）、 社會效益評價 本項目建成后，將為 某 發(fā)展帶來良好的社會效益，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 本項目的實施符合城市總體建設的規(guī)劃，特別符合 某 市總體發(fā)展布局。 項目建成后，周圍無工廠污染源，整體環(huán)境 有利于建設住宅小區(qū)，其中對環(huán)境的影響，主要是生活污水和生活垃圾，在環(huán)境保護一章中已提出措施，因此不會對周邊產(chǎn)生污染。 本工程施工期間對環(huán)境的影響主要是噪聲。該項目建成后，可極大地改善本市居民居住條件，優(yōu)雅的環(huán)境與周邊新穎建筑、寬闊的道路相映成輝，既美化了城市形象，同時對促進住宅業(yè)的發(fā)展，將發(fā)揮著積極的作用。根據(jù)測算， “某 ”工程項目的收益水平較高。 （三）、開發(fā)成本與費用計算 “ 某 ”房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本與費用及稅金為 17483 萬元。 經(jīng)測算，本項目中的營業(yè)稅金為 1507 萬元，城市維護建設稅 及教育費附加 為 166 萬元， 土地增值稅及印花稅為 310 萬元。 經(jīng)測算，“ 某 ”房地產(chǎn)開發(fā)項目一期及二期的營業(yè)收入為 30158 萬元。 九 、 財務評價 （一）、銷售收入估算 “ 某 ”房地產(chǎn) 項目建筑面積 133887 平方米，其中住宅用房建筑面積 132107 平米 ，公建 建筑面積 1780 平米 。 申請銀行貸款 2500 萬元。 （四）、 資金籌措 經(jīng)初步測算，本項目資金來源主要由以下幾個方面籌集： 根據(jù)《國務院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本令制度的通知》（國發(fā)〔 1996〕 35 號）的精神，本項目自籌資金 2500 萬元。 財務費用：根據(jù)銀行同期年利率 ％ （約 25 元 /平米） 計算。 管理費用：按 20 元 /平米 估算。其中：綠化費按 30 元 / 平米 計算；道路按 20 元 /平米 計算；消防設施按 10 元 / 平米 估算；供電和給排水按 120 元 /平米 估算，公用照明按 10元 / 平米 估算，排污、公廁等其他配套費用按 55 元 /平米 估算。 建安工程費：住宅用戶按 570 元 /平米 估算。 （二）、 估算編制說明 土地費用： 按照 192 元 /平米計算。在建設過程中要按基本建設有關(guān)程序輸手續(xù)，項目要 進行招投標，以保證合理的工程造價，要實行工程監(jiān)理，以保證工程的質(zhì)量與安全。 區(qū)域內(nèi)全部采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化措施，從而保障居民正常的生活秩序和人身財產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生，切實解決住戶生活上和經(jīng)營者及辦公行管人員的后顧之憂，把本小區(qū)建成花園式的管理有序的住宅小區(qū)和經(jīng)營場所。 現(xiàn)初步計劃本項目建成后，聘請 某某 物業(yè)作為物業(yè)管理顧問。公司全資下屬企業(yè) —— 某某 物業(yè)管理有限公司，在成立之初就巨資聘請深圳名牌物業(yè)管理企業(yè) —— **物業(yè)作全程顧問，高起點、高標準建設，在 某 地區(qū)已經(jīng)有相當?shù)闹群兔雷u度，是近年 某物管行業(yè)的一支新銳力量。同時，良好的物業(yè)管理還將成為房屋的銷售起著積極的促進作用。 七 、 物業(yè)管理 隨著人民生活水平的不斷提高，對居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來越高，這就為物業(yè)管理市場帶來發(fā)展的極好機會和廣闊前景。 沿中央綠化帶設置會所，會所內(nèi)
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