【正文】 （43）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698)（44）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T503112000)（45）《鷹潭市城市總體規(guī)劃（20072020年）》（46）業(yè)主提供的資料及相關(guān)要求編制原則⑴嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；⑵本著安全的原則，做到經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用及美觀。（2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352200《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223200《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011200《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ488《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962005）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016200《高層民用建筑防火規(guī)范》(GB5004595,2001)、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ10200《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007200《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5005794（2000）、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50225－200《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108200《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美、具有鮮明個(gè)性的花園式生活居住空間。政府安置房布置在西北角，圍合的綠地空間使得安置房的品位和整個(gè)小區(qū)協(xié)調(diào)一致。人行出入口布置在南側(cè)緯一路上和北側(cè)規(guī)劃路，減小對(duì)組團(tuán)的干擾。將地面景觀引入地下，形成生態(tài)地下停車庫，為行駛其中回家的居民帶來自然光線。地下汽車庫出入口采用隔音罩的措施，減小對(duì)住房的影響。（3）建筑戶型沿規(guī)劃路和緯一路的高層采用相對(duì)較小的戶型，地塊中間采用較大戶型。高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/、人員可直接疏散到地面，撲救面設(shè)置滿足消防撲救要求。（6）剖面設(shè)計(jì)1），2）住宅部分:3）商業(yè):。（8）地下工程防水地下室采用結(jié)構(gòu)自防水，防水等級(jí)為二級(jí)。（3）建筑主要入口按要求設(shè)置地面坡度，便于殘疾人進(jìn)入；主要入口采用可供輪椅通行的自動(dòng)門或平開門。商 場(chǎng) 辦公室 臥 室 衛(wèi)生間 走廊、樓梯 上人屋頂花園 陽臺(tái) 電梯機(jī)房 地下車庫 其他未說明荷載均按《建筑結(jié)構(gòu)載規(guī)范》(GB500092001)要求取用。根據(jù)江西省地質(zhì)局地質(zhì)資料，本區(qū)無新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)、活動(dòng)或發(fā)震斷裂，因此該區(qū)域構(gòu)造基本上是穩(wěn)定的，結(jié)構(gòu)可不考慮抗震設(shè)防。 ①高層主樓可以采用剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 ②多層的商業(yè)及配套用房采用框架結(jié)構(gòu)，滿足建筑靈活空間要求，簡(jiǎn)單合理。待有地質(zhì)資料后選擇經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式。第三章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)化建設(shè)的通知》中指出：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化、逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的所需住戶新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求；加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展；大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。從現(xiàn)在起到2020年，按照“圍繞中心、推動(dòng)兩翼、突出重點(diǎn)、帶動(dòng)周邊”的構(gòu)想，將鷹潭建設(shè)成為皖、浙、贛邊際區(qū)域中心城市；將東翼的貴溪市建成以有色冶煉和化工工業(yè)為主體的次中心城市；將西翼的余江縣城建成富有地方特色風(fēng)格的衛(wèi)星城市；將南邊的龍虎風(fēng)景區(qū)建成舉世聞名的風(fēng)景名勝區(qū)，帶動(dòng)沿鐵路、國(guó)道和信江周邊小城鎮(zhèn)建設(shè)，推動(dòng)鷹潭市的城市化進(jìn)程?！笆濉逼谀?，每個(gè)小城鎮(zhèn)所在地人口達(dá)2—3萬人上，二、三產(chǎn)業(yè)比重70—80％，農(nóng)民人均純收入4000以上。根據(jù)功能分為四個(gè)區(qū)：老市區(qū)。鐵路南站區(qū)。該區(qū)以沿32O國(guó)道兩側(cè)的商業(yè)群和西北角的工業(yè)園為主。五、根據(jù)《鷹潭市城市住房建設(shè)規(guī)劃（20082012）》，住房建設(shè)空間布局：體現(xiàn)住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、與空間拓展相協(xié)調(diào)的原則，按照主城區(qū)“東連、西接、南擴(kuò)、北拓”總體布局結(jié)構(gòu)，結(jié)合城市近期重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)、重點(diǎn)整治地區(qū)進(jìn)行住宅建設(shè)布局。近期建設(shè)規(guī)劃到2010年，,城市人口26萬人,。2004年以來，國(guó)家發(fā)展改革委加強(qiáng)了對(duì)商服地產(chǎn)業(yè)投資跟蹤調(diào)查，定期分析商服地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，嚴(yán)格清理和控制高爾夫球場(chǎng)、會(huì)展中心、物流園區(qū)、大型購(gòu)物中心等高檔商服地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，積極配合有關(guān)部門把好“土地和信貸”兩個(gè)閘門，督促地方落實(shí)中央有關(guān)調(diào)控措施，確保商服地產(chǎn)投資規(guī)模控制在合理水平以內(nèi)。各級(jí)城市住房建設(shè)規(guī)劃在2006年9月底前向社會(huì)公布?！笆濉睍r(shí)期，要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。三、2010年開始，為了抑制房?jī)r(jià)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)各種新政策。⑷2010年4月2日，財(cái)政部對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住戶，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。⑺2010年4月15日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。四、本項(xiàng)目作為商業(yè)和居住用房，居住用房套內(nèi)面積設(shè)施應(yīng)滿足符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)等級(jí)。（二）主要編制依據(jù)根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的圖紙、設(shè)備清單及綜合材料以及有關(guān)文字說明。（四）投資估算房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總投資成本包括土地費(fèi)用、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用、室外配套工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)及預(yù)備費(fèi)等。鷹潭金泰花園項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元序號(hào)費(fèi) 用 名 稱工程量單位單位造價(jià)（元）金 額（萬元）備 注一工程費(fèi)用m21土建（高層）m214502土建（公建及低層）m29003地下室m320004區(qū)內(nèi)道路及廣場(chǎng)m21205區(qū)內(nèi)景觀綠化小品m21506外接水電等費(fèi)用m2500預(yù)估7土石方工程m3700含基坑開挖（估算）8簡(jiǎn)裝及安裝工程m2 200 含智能費(fèi)二其他費(fèi)用m21土地出讓金（含稅費(fèi)）畝129002規(guī)費(fèi)m2753勘察設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)45097,81萬元%其中設(shè)計(jì)費(fèi)450萬4廣告宣傳費(fèi)萬%5行政管理費(fèi)用%6工程招標(biāo)費(fèi)用%7工程檢測(cè)費(fèi)‰8工程監(jiān)理費(fèi)1%三不可預(yù)見費(fèi)5%四財(cái)務(wù)費(fèi)用7%含貸款利息五合計(jì)m2 第二節(jié) 行業(yè)影響分析該項(xiàng)目作為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)樓市和商業(yè)有一定促進(jìn)作用。三、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響：本項(xiàng)目實(shí)施將有效地帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)和運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目實(shí)施直接或間接地帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第四節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目作為商服開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，屬短期投資和收益項(xiàng)目，不足以對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響。一、本項(xiàng)目建成后，小區(qū)類型有住宅、商鋪、停車位，為該片區(qū)增添了更多的建筑景觀，高層的建筑、新穎的外觀、舒適的居住環(huán)境，有利于商住樓的銷售和租賃，提高競(jìng)爭(zhēng)力。,。土建工程：參考《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004年）；參考《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004年）；參照鷹潭市2012年一季度的主要建材信息價(jià)格。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前