【正文】 肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃 袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅 芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 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袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃膆莀羂 膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莂蚇膄肅薇薃膃 膆莀羂膂莈薅 袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀裊膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁芆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆蚅羆膂荿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袃肀肅芇袈聿芅蒂 2 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2020 年 ，是經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)、邯鄲市工商行政管理局注冊(cè)核實(shí)、建設(shè)局核準(zhǔn)的從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的有限公司，公司注冊(cè)資本 1300 萬(wàn)元，法定代表人： ， 公司地址 : 。 隨著城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的 逐 漸活躍，居民消費(fèi)水平不斷提高，邯鄲市已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)富裕階層， 人們對(duì)居住環(huán)境也提出了更高的要求，如優(yōu)美的居住環(huán)境，齊全的配套設(shè)施、良好的社會(huì)管理、周到的社區(qū)服務(wù)等，標(biāo)準(zhǔn)、舒適和智能化的住宅將是人們的首選。 4 該地段建成后 可以提供一個(gè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美適用于 安居樂(lè)業(yè)的 理想場(chǎng)所， 也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為 邯鄲市 的城市建設(shè)做出一定的貢獻(xiàn)。28’～ 115176。居民絕大多數(shù)為漢族，還有回、滿(mǎn)、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少 5 數(shù)民族。邯鄲市總面積 萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積 457 平方公里。四區(qū)為邯山區(qū)、從臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市為武安市；十四縣邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵 園路 市政雨水管網(wǎng)。北緯 36176。交通條件極其便利。邯鄲市年平均降雨量 589 毫米，年無(wú)霜期約 200 天。 整體布局中，主樓整體設(shè)計(jì)特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代風(fēng)格，建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來(lái)新的亮點(diǎn)。獲得人們易于親近，可達(dá)性強(qiáng)，樂(lè)于置身其中的景觀空間。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 該項(xiàng)目建成后可向居民提供不同戶(hù)型住房 124 套，共可居住人數(shù)約 397 人（按 人 /戶(hù)計(jì)）。 1 規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 16518 ㎡ 3 地上總建筑面積 14856 ㎡ 其中 ： 住宅建筑面積 13194 ㎡ 商業(yè)建筑面積 1662 ㎡ 4 地下總建筑面積 1662 ㎡ 5 容積率 6 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 102 個(gè) 7 基底建筑面積 ㎡ 8 總建筑密度 % 9 綠地面積 1274 ㎡ 10 綠地率 30% 12 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 給排水 給水 本項(xiàng)目生活用水由城市供水供給。 3． 排水系統(tǒng)： 排水量按日用水量 85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管項(xiàng)目 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水量（ m3/d） 新 鮮 用 水 居民生活用水 150L/d 16 小區(qū) 采暖負(fù)荷估算表 2． 通風(fēng)系統(tǒng)： 地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙；地下室設(shè)備用房分別設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。 1． 電氣 序號(hào) 內(nèi)容 建筑面積 采暖負(fù)荷 指標(biāo) 1 住宅 13194 105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 105W 60W/m2 14 1） 本設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)； 2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： ① 一級(jí)負(fù)荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報(bào)警 及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明等。 ② 本項(xiàng)目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿(mǎn)足等電位保護(hù)要求。 ④ 計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn) II 級(jí)進(jìn)行 設(shè)計(jì)。 招標(biāo)方案 為保證工程質(zhì)量、進(jìn)度及各項(xiàng)工程內(nèi)容如期高效順利完成，對(duì)工程資金進(jìn)行有效控制，本工程的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購(gòu)均實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。 以上各招標(biāo)工作均委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理公司實(shí)施。 19 編制依據(jù) （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》 （ 3）《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場(chǎng)成本價(jià)及其他地區(qū)的相近工程進(jìn)行估價(jià) 。這一系列變革，標(biāo)志著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治力度，培育滿(mǎn)足不同層次需求的消費(fèi) 住房 供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。完善住宅區(qū)學(xué)校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)。 未來(lái)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢(shì)。 2．采用新材料。 （ 3）逐步建立起全國(guó)資源 集約型的社會(huì)生產(chǎn)體系和社會(huì)消費(fèi)體系，提高單位資源的利用價(jià)值 25 該項(xiàng)目采取的資源利用措施 為了進(jìn)一步達(dá)到節(jié)水要求，在小區(qū)應(yīng)推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應(yīng)考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門(mén)和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 國(guó)家《十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》提出，到 2020 年每萬(wàn)元GDP（ 1990 年不變價(jià)）能耗由 2020 年的 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 20202020 年年均節(jié)能為 %，到 2020 年每萬(wàn)元 GDP 能耗下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 20202020 年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo) ： 2020 年總體達(dá)到或接近 20 世紀(jì) 90 年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平； 2020 年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。而據(jù)預(yù)測(cè)， 2020 年，我國(guó)房屋總建筑面積將達(dá)到 519 億平方米，其中城市 171 億平方米。雖然我國(guó)已經(jīng)陸續(xù)頒布了全國(guó)各氣候區(qū)建筑節(jié)能 50％ 的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但全國(guó)城市每年新增建筑中達(dá)到節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的不到 5％。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案需相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士就節(jié)能方面進(jìn)行評(píng)估后再付諸實(shí)施 ,節(jié)能不達(dá)標(biāo)的設(shè)計(jì) ,不予接受。 （ 3）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境 當(dāng)前，環(huán)境設(shè)計(jì)已成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中重要的一環(huán)。 （ 2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)： 33 該項(xiàng)目的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿(mǎn)足下表要求。h ）。戶(hù)外管道進(jìn)行外保溫，以減