【正文】 措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。 2020 年 11 月 25 日，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了我國第一個(gè)《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》。建筑能耗在我國整個(gè)能耗中的地位也越來越重要。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗的產(chǎn)品。 24 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)： 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目。政策進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。 近幾年來，在城市建設(shè)方面我市雖做了一些工作，取得了一定成績，但還有很大的差距和不足。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 必然趨勢。在 居住區(qū) 規(guī)劃與 居住設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn) “以人為核心 ”的設(shè)計(jì)觀念和 “可持續(xù)發(fā)展 ”方針，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到 21世紀(jì) 居住標(biāo)準(zhǔn) 的 居住 環(huán)境，從而使中國 住宅 建筑技術(shù)獲得整體的提高。 3． 積極做好前期準(zhǔn)備工作，協(xié)助施工單位加強(qiáng)治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 在勘察階段主要應(yīng)考慮勘察企業(yè)的資質(zhì)技術(shù)水平及價(jià)格，可進(jìn)行公開招標(biāo)。 17 本項(xiàng)目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按特級建筑設(shè)防，擬在整個(gè)建筑全面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 1． 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本工程消防設(shè)計(jì)中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實(shí)可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，并滿足《消防法》的要求。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。在地下車庫設(shè)置一臺(tái)容量為 1000kW 自起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，供消防負(fù)荷應(yīng)急供電用途。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標(biāo)為2721~3204MJ/人，該項(xiàng)目年用氣量約為 106MJ。室內(nèi)排水管為 UPVC 管；室外為加筋 UPVC 管。 3）地下車庫內(nèi)設(shè)有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 根據(jù)邯鄲市的實(shí)際情況，考慮不同層次商戶和群眾的購房、經(jīng)營需 求，共設(shè) 計(jì) 四 種戶 型供住戶選擇。突出人性化的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造既滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時(shí)也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。 序號 項(xiàng)目名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 1 高層住宅 33 層 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 2 停車位、設(shè)備房 地下 1 層 名稱 數(shù)量 比例 規(guī)劃總用地 (m2) 100% 道路、廣場、停車場用地面積 (m2) % 建筑占地面積 (m2) % 綠化面積 (m2) 1274 30% 9 ? 道路交通組織 ： 用地區(qū)域內(nèi)道路沿樓體周邊布置 ，與城市道路連接 。 地下一層，地上 33 層，其中 1~2 層為商業(yè)、 3~33 層為住宅。全市自西向東大致可分為五級階梯：西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。 鐵路 邯鄲市的過境鐵路總長 400 公里，南北方向有京廣線（北京 ─廣州）；東西方向有邯長線（邯鄲 ─長治）、邯濟(jì)線（邯鄲 濟(jì)南） , 7 邯濟(jì)鐵路跨京九（北京 ─九龍）鐵路直通青島港。 供暖 ： 冬季熱源由市政管網(wǎng)提供的 70℃ 熱水經(jīng)板式換熱器換熱后供空調(diào)末端使用。邯鄲 600年的都城史，不僅奠定了它的歷史地位，也留下了豐厚的文化遺存 。大致以京廣鐵路為界，東部地區(qū)為沖擊平原，地勢開闊平坦；西部為侵蝕剝蝕地形，山脈、丘陵、盆地相間，河谷輾轉(zhuǎn)穿越，地方形態(tài)差異很大。屬北溫帶大陸性氣候，四季分明。東界山東聊城， 南臨河南安陽，西連山西長治，北接邢臺(tái)。 該項(xiàng)目 地處陵園路路北，往西距中心醫(yī)院 100 米，周邊 300 米內(nèi)有美食林超市、文化宮廣 場、邯鄲市體育場、貿(mào)易街小學(xué)、綠化路小學(xué)、市第二中學(xué)、第十二中學(xué)，交通方便，是理想的居住地。 鑒于上述情況， 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在大量市場調(diào) 研的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的優(yōu)勢，優(yōu)越的地理環(huán)境，進(jìn)行現(xiàn)代化的 住宅開發(fā)，順應(yīng)了市場經(jīng)濟(jì)潮流，滿足了人們不斷增長的 居住需要 。今天的中國中部地區(qū)，吸引了眾多渴望駕馭財(cái)富時(shí)空的投資者們。 目前以 邯鄲為中心， 以中原地區(qū)四省首府為節(jié)點(diǎn)，展開對中原地區(qū)、華北地區(qū)商貿(mào)交易網(wǎng)絡(luò)，中國經(jīng)濟(jì)的騰飛與崛起令世界矚目， 真正的 “中國時(shí)代 ”已經(jīng)到來。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化水平的不斷提高和人民生活質(zhì)量的不斷改善，適合于中高收入水平 家庭的中高檔住房，需求量將不斷增加。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 位于 邯鄲市 陵園路中段路北 ， 土地使用性質(zhì)為 住宅 用地，規(guī)劃總用地 。01’之間。境內(nèi)主要河流有南運(yùn)河水系的漳河和子牙河水系的滏陽河及其支流牦 牛河、澗河、渚河、沁河、輸元河、南 洺 河、北 洺 河等。 邯鄲市地勢西高東低，是太行山隆起與華北平原沉降區(qū)之間的過渡帶。戰(zhàn)國時(shí)期，邯鄲 作為趙都城長達(dá) 158 年之久，此后邯鄲又作為漢代趙國都城 400 余年。 供電 ： 該項(xiàng)目供電由 陵 園路 與 中華大街 雙回路 接入。之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄 4區(qū)、 1 市、 14 縣，總面積 萬平方公里，其中市區(qū)面積 419 平方公 里，總?cè)丝? 萬。海拔最高 米，最低 米，相對高差 1866 米，總坡降為 ‰ 。 11 建 設(shè) 項(xiàng) 目 構(gòu) 成 表 12 項(xiàng) 目 用 地 平 衡 表 規(guī)劃設(shè)計(jì)方 案 ? 建筑設(shè)計(jì) ： 本建筑為單體建筑，共建一棟住宅樓。同時(shí)注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，功能空間動(dòng)靜分離，為住戶創(chuàng)造舒適宜居的居住空間。 ? 戶型比例 ： 根據(jù)國家規(guī)定，新建商品房結(jié)構(gòu)比例按建住房[2020]165 號文的規(guī)定：套型建筑面積 90m2 以下住房面積所占比重，必須達(dá)到 70%以上， 公司將嚴(yán)格按照國家規(guī)定的戶型比例進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，委托國內(nèi)有緊密合作關(guān)系的知 名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，基本思路如下： 1）在努力控制建設(shè)成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。設(shè)計(jì)層高 米 , 戶內(nèi)實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內(nèi)外空間靈活多變 , 多方面保證購房者的居住質(zhì)量。 2）本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設(shè)置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、 建筑滅火器配置。人， 397 人 8 總計(jì) 13 網(wǎng)；。為了保證用戶用氣的平穩(wěn)，室外管網(wǎng)采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網(wǎng)分出支管送到每座樓房，管材全部采用無縫鋼管，防腐處理后直接埋設(shè)。 4）電源：本 項(xiàng)目電源擬由不同變電站引來兩路 10kV 專用電源供電。 2）安全措施： ① 本項(xiàng)目低壓配電采用 TNS 系統(tǒng)，其工作零線 N 和保護(hù)地線PE 為兩根線，在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開。 消防： 該項(xiàng)目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)， 并 設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。 ２）電氣負(fù)荷：消防用電設(shè)備為一級負(fù)荷?？晒_邀請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行公開競標(biāo)。 2． 加強(qiáng)工程項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立工程建設(shè)指揮部，并建立一整套嚴(yán)格的工程管理制度。 17 投資 估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 建筑 安裝 其他 合計(jì) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 20 工程費(fèi) 費(fèi)用 單位 數(shù)量 單位投資 （ 元 /㎡ ） 一 工程費(fèi)用 ㎡ 1 高層住宅樓 ㎡ 2800 2 地下室 ㎡ 1662 3000 3 道路、場地硬化 15 ㎡ 及停車場 12 4 小區(qū)綠化 30 5 室外管網(wǎng) 90 估算 6 其他設(shè)備及安裝 90 ㎡ 二 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1 土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)償拆遷等費(fèi)用 1582 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 15 3 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 3 4 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) a 工程勘察費(fèi) 10 b 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 14856 30 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 60% 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 5 估算 7 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 50% 8 施工圖審查費(fèi) ㎡ 14856 9 基本預(yù)備費(fèi) 三 貸款利息 建設(shè)總投資 21 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 政策依據(jù) 在國家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國 住宅 業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了 從無到有 ，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程， 住宅 建設(shè)進(jìn) 入由 “數(shù)量 型 ”轉(zhuǎn)向 “質(zhì)量型 ”的開發(fā)建設(shè)階段。保護(hù)需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴(yán)格控制。 該公司憑著自己的實(shí)力和良好信譽(yù)，在邯鄲市房地產(chǎn)行業(yè)中具有很強(qiáng)的優(yōu)勢，完全有能力開發(fā)好此項(xiàng)目，為邯鄲市人民的安居樂業(yè)做出一份貢獻(xiàn)。比如 ，在 砌體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的 “秦磚漢瓦 ”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動(dòng)下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。 節(jié)能是我國的國策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應(yīng)該列為我 國建設(shè)工作中的重要位置。 建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的 30 實(shí)施，隨著我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水 平不斷提高，根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，建筑能耗在未來商品總能耗中所占比例將上升到 35％左右，也就是說，建筑消耗了三分之一多的能源，對我們國家來說，這個(gè)比例恐怕還要高。 主要節(jié)能措施 建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求 國家要求， “十一五 ”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行在 1980 年標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能 50%的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）疏導(dǎo)基地和建筑群體通風(fēng) 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，合理、高效地利用自然通風(fēng)是節(jié)能設(shè)計(jì)的一個(gè)重要手段。綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。K ）； 在 100mm 厚 鋼筋砼屋面板上加設(shè) 80mmr 厚聚苯 乙烯泡沫 34 塑料板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為 （ m2 不采暖樓梯間內(nèi)墻抹 20mm 聚苯顆粒保溫砂漿，其傳熱系數(shù)小于 W/（ m2 在燈具選擇中，選用高效節(jié)能電光源和燈具。 3．節(jié)水措施： 該項(xiàng)目生 活給水設(shè)計(jì)中選用水定額中的較低值，使用合格給管材、管件、閥門、止水閥、水表等器材，選用密封性能好、阻力小的新型節(jié)水設(shè)備，選用節(jié)能型水嘴、衛(wèi)生潔具。在能源管理上將技術(shù)管理與人員管理相結(jié)合，在技術(shù)上對能進(jìn)行計(jì)量的能耗設(shè)備及系統(tǒng)均安裝計(jì)量表，采用節(jié)能產(chǎn)品及節(jié)能技術(shù)。 5．機(jī)電設(shè)備選用措施： 設(shè)備選型上優(yōu)先采用節(jié)能節(jié)電型設(shè)備，鼓勵(lì)居民購置符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能空調(diào)、冰箱、照明器具等，降低綜合能耗。 高層的電梯系統(tǒng)和 加壓供水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。 室內(nèi)采用低溫?zé)彷椛涞匕宀膳绞?，從而降低供熱熱源溫度，提高熱源效率? 采暖（制冷）系統(tǒng)供水或回水管的分支管路上，根據(jù)水力平衡要求設(shè)置水力平衡裝置。h） ,單位面積空氣滲透量 q2≤（ m2 （ 1）體形系數(shù)設(shè)計(jì)： 根據(jù)《河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定，邯鄲市屬于一類氣候區(qū)屬，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，該項(xiàng)目的體形系數(shù)限值為 ≤。 根據(jù)邯鄲市的地理位置，綜合該項(xiàng)目的規(guī)劃布置與建筑單體設(shè)計(jì)，充分利用日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向、利用夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)，建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。 本項(xiàng)目建筑節(jié)能方面的考慮 向建筑設(shè)計(jì)單位提出要求：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候、區(qū)域及不同建筑的不同用途，在滿足使用的前提下，嚴(yán)格按照國家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在建筑、采暖、通風(fēng)及采光照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方 面，保證節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)、節(jié)能門窗，加快太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩Ｄ壳叭珖课輸?shù)量有 400 億平方米左右，房屋建筑規(guī)?？磥硪殉^所有發(fā)達(dá)國家，僅去年一年房屋竣工面積是 億平方米，這幾年差不多都是接近這個(gè)數(shù)字。 為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過 15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水