【正文】 能環(huán)境 當(dāng)前，環(huán)境設(shè)計(jì)已成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中重要的一環(huán)。減少硬質(zhì)鋪地，采用生態(tài)鋪地設(shè)計(jì)，使場(chǎng)地具有可呼吸的特性。 （ 2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)： 33 該項(xiàng)目的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿(mǎn)足下表要求。K ），屋面防水采用 SBS（ Ⅲ ）型。h ）。K ）的限值。戶(hù)外管道進(jìn)行外保溫，以減少熱量損失；每組散熱器均選用溫控閥，使室內(nèi)溫度不超過(guò)規(guī)范使用限度，同時(shí)又滿(mǎn)足需求。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，充分利用自然光反射照明，節(jié)約電能。項(xiàng)目變 36 電站的位置應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，采取集中補(bǔ)償方式，選用無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，將功率因數(shù)始終控制在 以上，并防止過(guò)補(bǔ)償，最大限度的減少低壓輸電損失。 衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共衛(wèi)生間便池采用紅外感應(yīng)沖水，住宅衛(wèi)生間的坐便器水箱容積不大于 6 升。 6. 太陽(yáng)能利用系統(tǒng) 建設(shè)部制定的《建筑節(jié)能 “九 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主單位及設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理等單位應(yīng)強(qiáng)化節(jié)能意識(shí)，優(yōu)先使用國(guó)家推廣的節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)準(zhǔn)備采用的產(chǎn)品進(jìn)行方案優(yōu)化，堅(jiān)決杜絕技術(shù)落后，高耗能的產(chǎn)品。 計(jì)量與管理 分單元計(jì)量水、電、冷 /熱量的消耗量，提高用戶(hù)的節(jié)能意識(shí)。 4．建材選用措施： 室內(nèi)采用防火復(fù)合門(mén)、所有外窗采用塑鋼窗、給水管采用新 37 型 PPR、排水管采用 PVC 膠 聯(lián)聚乙烯管材，飾面采用具有質(zhì)輕、色彩柔和、耐久、耐水等特點(diǎn)的環(huán)保型外墻涂料，采用 SBS 防水工藝，禁止使用已明令淘汰的落后產(chǎn)品。 選擇高效風(fēng)機(jī)、水泵、電動(dòng)機(jī)、變壓器等，提高系統(tǒng)運(yùn)行效率； 配電所設(shè)置無(wú)功功率補(bǔ)償器，該無(wú)功功率補(bǔ)償器采用 “△ /Y 三相共補(bǔ)與單項(xiàng)分補(bǔ)相結(jié)合 ”的無(wú)功補(bǔ)償方式，用以提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 項(xiàng)目供水系統(tǒng)、電梯及風(fēng)機(jī)控制等方面采用變頻技術(shù)。 草坪燈及路燈均采用節(jié)能型燈具。 2．節(jié)電措施 : 本項(xiàng)目建筑通過(guò)光源的合理布局，充分利用自然光，通過(guò)對(duì)新技術(shù)新材料的應(yīng)用，以盡可能小的能量來(lái)造成所需的視覺(jué)環(huán)境或達(dá)到照明效果。 1）上 /下分式垂直雙管； 2）下分式水平雙管； 3）上分式垂直單雙管； 35 4）上分式全帶跨越管的垂直單管； 5）下分式全帶跨越管的水平單管。 同時(shí)，外門(mén)窗框與門(mén)窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實(shí)，并用密封膏嵌縫。K ） ,門(mén)窗氣密性等級(jí)不低于國(guó)標(biāo)《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分 級(jí)及檢測(cè)方法》 （ GB/T 71062020）規(guī)定的 6 級(jí)水平，單位縫長(zhǎng)空氣滲透量 q1≤（ mK) 屋 面 ≤ 外墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ 單一朝向外窗 (包括透明幕墻 ) 窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ 窗墻比滿(mǎn)足以下要求： 42 適宜的窗墻比 朝向 窗墻面積比 南 北 東、西 水平 (3)其他設(shè)計(jì)： 外墻 根據(jù)結(jié)構(gòu)不同分為兩種做法，高層住宅為 200 厚砼剪力墻 外掛 70mm 厚 阻燃型擠塑 聚苯板，傳熱系數(shù) 為 W/（ m2 向施工單位提出：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范的要求施工，實(shí)際施工過(guò)程中要對(duì)設(shè)計(jì)中有關(guān)節(jié)能材料的選用和各項(xiàng)節(jié)能設(shè)計(jì)，不折不扣地履行，將節(jié)能設(shè)計(jì)落到實(shí)處。具體措施有： 增加綠化種植面積，考慮地面綠 化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)。由于太陽(yáng)高度角方位 32 角的變化規(guī)律，建筑南北朝向夏季可減少太陽(yáng)輻射得熱，冬季可增加太陽(yáng)輻射得熱，是最有利的建筑朝向。因此，適應(yīng)氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點(diǎn)。 31 本項(xiàng)目積極響應(yīng)國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和方針政策，以改善居住建筑室內(nèi)熱條件，提高能源利用效率為目的，嚴(yán)格按照國(guó)家及河北省關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。由于集中供熱比分散小鍋爐供熱效率提高 50％，到 2020 年，中國(guó)城市集中供暖普及率爭(zhēng)取由 2020 年的 27％提高到 40％。其中，北京、天津等少數(shù)大城市率先實(shí)施節(jié)能 65％的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)建筑能耗高于發(fā)達(dá)國(guó)家，主要表現(xiàn)在建筑物保溫與供熱系統(tǒng)狀況差，如我國(guó)供熱系統(tǒng)的綜合效率僅為 35％到 55％，遠(yuǎn)低于先進(jìn)國(guó)家80％左右的水平。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)當(dāng)前的房屋建設(shè)規(guī)模堪稱(chēng)世界第一。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺(jué)節(jié)能的新機(jī)制。加強(qiáng)節(jié)能工作已成為全省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。目前，我國(guó)已成為世界第二大能源生產(chǎn)國(guó)和第 二大能源消費(fèi)國(guó)。 （ 2）萬(wàn)元 GDP 用水量降低 20%。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護(hù)資源的產(chǎn)品。其特點(diǎn)為一次性消耗，項(xiàng)目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項(xiàng)目采取的措施主要有： 1．優(yōu)化設(shè)計(jì)。這意味著大型公司利用已有的實(shí)力可能會(huì)吸引到更多的資源， 三是抗風(fēng)險(xiǎn)能力上，一線(xiàn)地產(chǎn)公司擁有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。政策調(diào)控之下房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)提高。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 2020 年以來(lái)，飛速上漲的房?jī)r(jià)和偏快的發(fā)展速度使得政府部門(mén)出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門(mén)檻。 《邯鄲市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提到：房地產(chǎn)業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導(dǎo)向，以滿(mǎn)足中低收入人群住房需求為重點(diǎn)，健全商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)體系。深入開(kāi)展整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序工作，加大建筑市場(chǎng)稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。 目前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化， 住宅 產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)調(diào)控、市場(chǎng)體系在不斷完善。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀(guān)規(guī)律。 從 “2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程 ”的順利實(shí)施和 近 幾年來(lái)的探索和實(shí)踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。本項(xiàng)目建設(shè)期為 兩年半 。 投資估算 本項(xiàng)目投資分 為土 地費(fèi)用、前期 工程建設(shè)費(fèi)用、 工程 建設(shè) 費(fèi)用 、室外建設(shè)費(fèi)用等 ，投資估算總合計(jì) 萬(wàn)元。 組織領(lǐng)導(dǎo) l． 為確保項(xiàng)目建設(shè)按要求順利實(shí)施，委派有關(guān)部門(mén)對(duì)資金使用進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，設(shè)立專(zhuān)帳，并明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)，專(zhuān)款專(zhuān)用。中標(biāo)的施工單位要嚴(yán)格按審查合格的設(shè)計(jì)文件和節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求。 在設(shè)計(jì)階段主要側(cè)重于設(shè)計(jì)方案是否合理、新穎，能否滿(mǎn)足對(duì)各項(xiàng)功能的需求，設(shè)計(jì)單位要遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件完備，工程總造價(jià)合理。本項(xiàng)目建設(shè)周期為 兩年半 年 ，計(jì)劃 2020 年 12 月 底 完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ,項(xiàng)目核準(zhǔn)，全套施工圖設(shè)計(jì) 及前期工作 于 2020 年 5 月 底 完成， 2020 年 6月開(kāi)工建設(shè)， 2020 年 10 月底 交付使用 。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入 ,能滿(mǎn)足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來(lái)源。 3． 總平面布局及平面布置 據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿(mǎn)足消防要求，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有 4m 寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿(mǎn)足消防要求。 3． 弱電 1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 2）電話(huà)系統(tǒng)； 3）綜 16 合布線(xiàn)系統(tǒng)； 4）有線(xiàn)電視系統(tǒng)； 5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)； 通信： 有線(xiàn)電視、電話(huà)電纜以室外排管方式敷設(shè)，室內(nèi)管線(xiàn)暗敷。 ③ 本項(xiàng)目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線(xiàn)、設(shè)備進(jìn)線(xiàn)總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。 ④ 防雷保護(hù)的詳細(xì)做法待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合建筑物情況具體處理。 本項(xiàng)目按規(guī)范要求在樓道、停車(chē)庫(kù)等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。 3）電力系統(tǒng) ① 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷如：水泵房、電梯機(jī)房、電話(huà)機(jī)房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般負(fù)荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式； ② 消防負(fù)荷及重要負(fù)荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心、電話(huà)機(jī)房等采用雙電源供電并在末端互投。建筑內(nèi)線(xiàn)路均采用銅芯導(dǎo)線(xiàn)，穿 PVC 阻燃管暗設(shè)。 燃?xì)? 項(xiàng)目 采用市政 燃?xì)?方式 ， 經(jīng)過(guò) 調(diào)壓 后供居民使用。設(shè)置 De400 雨水排出管。m2， 1662 不可預(yù)見(jiàn)水量 按生活用水的 10%計(jì) 6 沖廁用水 20L/d 消防用水量按 30L/s 考慮，室內(nèi)消防水管為熱鍍鋼管，室外為給水鑄鐵管。在室外市政給水環(huán)管上設(shè)置地下式消火栓。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 大廈建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，無(wú)梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度 7 度。 類(lèi)別 套數(shù) 戶(hù)型 面積（ m2） 比例 90m2 以上 31 三室二廳二衛(wèi) 5899 % 90m2 以下 73 兩室一廳一衛(wèi) 6485 % 廉租房 20 一室一廳一衛(wèi) 820 % 合計(jì) 124 13194 100% 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 值 11 14 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程方案 建筑方案 住宅樓體為南北朝向布置，住宅設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了以人與自然相協(xié)調(diào)的原則，無(wú)論在單元平面設(shè)計(jì)還是在立體空間布局方面，均細(xì)致地考慮了合理的通風(fēng)、采光、道路通暢便捷、隱私安全等諸多方面，確保購(gòu)房者的居住質(zhì)量。 10 13 戶(hù)型結(jié)構(gòu)表 3）在充分論證的基礎(chǔ)上，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平，努力打造一個(gè)節(jié)能、環(huán)保、健康的新型住宅小區(qū)。在新穎美觀(guān)的建筑形體上，通過(guò)層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達(dá)出極具現(xiàn)代感的外感形 象，同時(shí)亦兼?zhèn)錆夂竦奈幕瘹庀?，使之脫俗于一般的商?wù)樓立面，設(shè)計(jì)中利用現(xiàn)代的構(gòu)圖手法，從樓的立面構(gòu)成，到造型比例，達(dá)到從建筑到場(chǎng)地及景觀(guān)的一體化表達(dá)，獲得高度統(tǒng)一的完美效果。 ? 景觀(guān)綠化系統(tǒng) ： 本項(xiàng)目因處于 邯鄲市 南 部， 景觀(guān)系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 主要結(jié)合城市的綠 地廣場(chǎng)， 同時(shí)配合人工景觀(guān) ，通過(guò) 沿四周道路設(shè)置行道樹(shù)，高度約 3 米。戶(hù)型設(shè)計(jì)力求空間合理，布局緊湊，獲得較高的使用面積。這樣可以為居民提供方整、靈活的建筑空間，使住戶(hù)獲得最大的使用空間 。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)計(jì)方案 建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模 本項(xiàng)目共建 一棟 ， 地下一層 ， 地上 33 層住宅樓 ， 地下 建筑面積1662 ㎡ ， 地上建筑面積 14856 ㎡ ， 其中住宅建筑面積 13194 ㎡ ， 8 商業(yè)面積 1662 ㎡， 綠化 率 為 30%, 建筑密度 %，地上、地下停車(chē)位 共 102 輛 。 氣象條件 ： 邯鄲市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。全市公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 6325 公里，其中 國(guó)道 307 公里，省道 733 公里。—4439。0339。 污水管道經(jīng)化糞池處理后排入 陵 園路 市政污水管網(wǎng)。 供水 ： 該項(xiàng)目供水 來(lái)自市政給水，可滿(mǎn)足消防和 生活用水的需要。 6 邯鄲是趙國(guó)故都，成語(yǔ)典故之鄉(xiāng)，文化燦爛，文物薈萃， 1994 年被國(guó)務(wù)院列為國(guó)家歷史文化名城。 邯鄲市 1985 年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開(kāi)放城市， 1992 年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為較大的市。境內(nèi)鐵路、高速公路、國(guó)道和各等級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，形成了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為連接晉冀魯豫四省的交通樞紐。年平均降水量 毫米，年最大降水量 毫米，年最小降水量 毫米。西部多山，中部丘陵、盆地分布較廣，東部地勢(shì)平坦，系華北平原的一部分?？偯娣e 12062 平方公里，其中市區(qū)面積 434 平方公里，城市建成區(qū)面積 106 平方公里。03’～ 37176。位于河北省南端，太行山東麓，晉冀魯豫四省交界處。 河北 錦濤 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 結(jié)合邯鄲市 規(guī)劃局 ，根據(jù)邯鄲市住宅產(chǎn)業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r和未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，周密策劃前期方案、工作預(yù)案和工作計(jì)劃，從人員安排、資金管理、設(shè)計(jì)理念、開(kāi)發(fā)目標(biāo)等方面進(jìn)行了充分準(zhǔn)備，已為該項(xiàng)目的順利進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位：建設(shè) 中、高檔 高層住宅 ，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位、高檔次的城市景觀(guān)和最具發(fā)展活力的城市亮點(diǎn) 。 就邯鄲市城市建設(shè)發(fā)展而言，樹(shù)立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活 消費(fèi) 環(huán)境和質(zhì)量勢(shì)在必行。截止目前，已有近 600 家外 3 商企業(yè)投資 邯鄲，其中不乏像德國(guó)西門(mén)子、美國(guó)金佰利等國(guó)際知名的跨國(guó)公司。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 邯鄲市位于河北省最南部， 近幾年來(lái)，在市委的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 在市政協(xié)及社會(huì)各屆的大力支持下， 城 市的規(guī)劃建設(shè)管理工作緊緊圍繞建設(shè)四省交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心和打造生態(tài)宜居城市目標(biāo)，突出 “趙都 +綠網(wǎng) ”、 “文化 +綠化 ”的城市建設(shè)主題，以城市建設(shè)的大投入促進(jìn)城市的大發(fā)展，從償還歷史欠帳到追求城市功能完善，從以城鄉(xiāng)建設(shè)僅僅追求適應(yīng)發(fā)展到追求超前服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展需要，連續(xù)多年保持