新型社區(qū)(房地產(chǎn))開發(fā)項目申請報告-全文預覽
【正文】 建 建筑面積 1780 平米 。 （四）、 資金籌措 經(jīng)初步測算，本項目資金來源主要由以下幾個方面籌集： 根據(jù)《國務院關于固定資產(chǎn)投資項目試行資本令制度的通知》（國發(fā)〔 1996〕 35 號）的精神，本項目自籌資金 2500 萬元。 管理費用：按 20 元 /平米 估算。 建安工程費：住宅用戶按 570 元 /平米 估算。在建設過程中要按基本建設有關程序輸手續(xù)，項目要 進行招投標，以保證合理的工程造價，要實行工程監(jiān)理，以保證工程的質量與安全。 現(xiàn)初步計劃本項目建成后，聘請 某某 物業(yè)作為物業(yè)管理顧問。同時，良好的物業(yè)管理還將成為房屋的銷售起著積極的促進作用。 沿中央綠化帶設置會所，會所內設置一 3 班幼兒園，方便居民使用。 公建配套系統(tǒng) 原則 :合理安排公建配套設施，方便居民日常生活。 車行 東片區(qū)采用主干路加組團環(huán)路的組織方式，做到各組團互不干擾，保證了別墅區(qū)的安全與安靜。 花園洋房及多層區(qū)，臨近中心綠地地塊設置花園洋房，獨特的建筑造型、豐富的立體綠化、開敞的空間環(huán)境與中心綠地形成中央泛景觀區(qū)域。 （ 2）政策法律條件 **省及 **市具有完備的建設施工法律及規(guī)范，本項目建設均符合相關規(guī)定，并得到有關部門和社會各界的大力支持。 項目施工條件 （ 1）建筑材料 工程建設所需的主要建筑材料，鋼材可從本地或外地采購，水泥可由附近水泥生產(chǎn)企業(yè)供給，砂、砂礫和碎石本地能供應，各種材料來源有保障。本場地為建筑抗震有利地段。 基礎設施條件 **縣在 1997 年實現(xiàn)村村通油路的基礎上，繼續(xù)推進公路建設和升級改造，全縣公路通車里 程達到 1520 公里，“四縱六橫”的路網(wǎng)格局初步形成，通行能力不斷提高。全年農(nóng)耕期為 309 天，作物活躍生長期為 217 天，無霜期為 240 天，有利于多種植物生長和農(nóng)作物復種。 …… 交通十分便捷。爾后根據(jù)銷售及建設的進度重點做好售后服務工作。總之，企業(yè)應根據(jù)市場環(huán)境，采取靈活的價格策略，以達到市場最大化的目標。銷售價格的確定，應綜合考慮商品的形象、地位、競爭者的價格等因素，以及市場占有率、收益率等。另外，某某具備 10余年的施工、開發(fā)經(jīng)驗，對工程質量控制、把握的技術過硬。由于本次項目受到了政府的政策扶持，故投資回報會比較可靠。 公司在多年的開發(fā)過程中，堅持精品意識，所開發(fā)的項目深受市場追捧，銷售暢旺。 規(guī)模優(yōu)勢。本次開發(fā)的“ 某 ”位置優(yōu)越、設計新穎、價格合理、銷售措施靈活，將會成為這批消費對象的首要選擇。 （ 二 ）、 消費對象分析 本次開發(fā)的“ 某 ”位于 某 中心，處于 ******，依據(jù)消費層次和目的的差異，消費對象主要集中為： （ 1） 現(xiàn)在或者將來在 某 或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工作的高級管理人員； （ 2） 對生活質量要求較高的成功人士，包括國營、集體企業(yè)和民營企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人和企業(yè)主； （ 3） 某 、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的高級公務員。將會通過本次項目的開發(fā)，創(chuàng)建標志性工程，對提升企業(yè)在 某 當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的知名度，打造“ 某 ”品牌，具有重大意義。 鄭州文海企業(yè)管理咨詢有限公司網(wǎng)站： 有關數(shù)據(jù)。 某 南海建 筑設計院設計 “某 ”總體戶型設計。并憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和富有進取心的卓越團隊、嚴格的工作流程及日常管理在廣闊的商業(yè)舞臺上， 創(chuàng)下了房地產(chǎn)業(yè)界的知名品牌。 2020 年業(yè)務已經(jīng)擴展到 20多個大中城市， 并確定了以 中西部地區(qū)以 及其它重點城市為中心的發(fā)展策略， 到 2020 年為止，公司 累計開發(fā)面積超過 160萬平米的區(qū)域知名房地產(chǎn)企業(yè)，打造了多個項目 。 已投入資金 8500萬元 ，需投入資金 4000 萬元 。公建面積 2020 平 方 米、配套 1380 平 方 米 。 （一）項目建設內容 項目位于某市某縣，項目用地某大街西側，項目占地 180 畝，規(guī)劃容積率為 ，建筑密度 %；總建筑面積 183880 平方米 ，一期已開發(fā)面積及正在開發(fā)面積為 68130平方米。 （ 三 ） 主要經(jīng)濟技術指標 1 、建筑面積 153887 平米 2 、 建筑容積率 3 、 建筑密度 % 4 、綠化率 55% 5 、 項目總投資 元。
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