【正文】 11 其中：固定成本 11 可變成本 12 經(jīng)營成本 xxx 國際 酒店 項(xiàng)目申請報告 35 xxx 國際 酒店 項(xiàng)目申請報告 36 項(xiàng)目損益估算表 單位：萬元 序號 估算項(xiàng)目 年 份 3 4 5 … 11 12 合 計(jì) 生產(chǎn)負(fù)荷 100% 100% 100% 100% 100% 100% 1 產(chǎn)品銷售收入 2 產(chǎn)品銷售稅金及附加 3 總成本費(fèi)用 4 利潤總額 5 所得稅 6 凈利潤 7 息稅前利潤 8 可供分配利潤 盈余公積金 應(yīng)付利潤 未分配利潤 9 累計(jì)未分配利潤 靜態(tài)投資回收期（年） 2＋ 8＋ 247。 為確保工程順利實(shí)施，建議項(xiàng)目工程款項(xiàng)做到?？顚Ｓ?，確保資金的按時到位，同時 加強(qiáng)財務(wù)管理 工作，資金在使用過程中嚴(yán)格接受 監(jiān)管和檢查。 通過本項(xiàng)目建設(shè)可完善城市功能，增加 xx 縣 旅游及商務(wù)接待容量，提高接待水平，改善城市的投資環(huán)境，增加地方財政稅收，促進(jìn) xxx 縣 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 xxx 國際 酒店 項(xiàng)目申請報告 29 第十章 結(jié) 論 一、 結(jié)論 在全面分析市場、準(zhǔn)確經(jīng)營定位及服務(wù)水平的前提下，確定了項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和工程方案，擬定了實(shí)施計(jì)劃和投資分析，同時對項(xiàng)目投資效益進(jìn)行分析和評價，得出的結(jié)論可行。 提高接待水平，改善城市的投資環(huán)境，促進(jìn)城市旅游業(yè)的發(fā)展。 二、社會評價的主要內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)有著正反兩方面的社會效應(yīng)。動態(tài)投資回收期優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時收回。項(xiàng)目周期凈利潤總額為 xx 萬元，達(dá)產(chǎn)年為 xx 萬元；按有關(guān)規(guī)定繳納 25%的所得稅 ,稅后利潤提取 10%盈余公積金，計(jì)算期內(nèi)未分配利潤總額 xx萬元，達(dá)產(chǎn)年 xxx 萬元。 項(xiàng)目年總收入 xx 萬元，其中：住宿收入 xx 萬元，占總收入的xx%， 餐飲收入 xx 萬元， 占總收入的 xx%，娛樂收入 xx 萬元， 占總收入的 xx%，其他收入 xx 萬元， 占 總收入的 xx%。 ㈢、銷售收入 與稅金及附加 住宿收入 ： 一年按 360 天計(jì)，入住率 70%。 其他經(jīng)營費(fèi)用按銷售收入的 1%計(jì)。 詳見“ 項(xiàng) 目 無形及遞延資產(chǎn)攤銷表”。詳見“ 項(xiàng)目 人員工資估算表”。 總體 設(shè)計(jì) 酒店分為主樓和別墅兩個區(qū)，主樓 19 層，別墅區(qū) 28 棟。 地震 根據(jù)國家地震烈度分區(qū)圖的劃分， xxx 縣地震基本烈度為 xx 度，可按 xxx 級抗震投入。場地中無地表水。在 施工過程中，對產(chǎn)生粉塵的作業(yè)場所不定時噴灑水，以壓制揚(yáng)塵。盡 量選擇在上午 8 點(diǎn)以后晚上 10 點(diǎn)之前，不在居民休息時間作業(yè)；合理安排樓面澆搗時間，盡可能避開夜間。在運(yùn)輸過程中，運(yùn)輸車輛必須做好防護(hù)措施，防止沙石、水泥沿途灑落。廢水主要是施工過程中攪拌水泥、沙石和澆搗樓面過程中產(chǎn)生的；固體廢棄物主要是報廢的水泥塊、廢棄沙石和建筑材料運(yùn)輸過程中跑冒滴漏；噪聲主要來自施工作業(yè)過程中澆搗設(shè)備、攪拌設(shè)備、切割設(shè)備工作發(fā)出的噪聲；粉塵主要是運(yùn)輸過程和生產(chǎn)過程的揚(yáng)塵。因此，本項(xiàng)目廢氣排放對周邊環(huán)境基本無影響。 ⑵聲環(huán)境影響分析 xxx 國際 酒店 項(xiàng)目申請報告 20 項(xiàng)目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 55— 85 dB 之間。 地震烈度在五級及以下 ，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)影響有限。 全境內(nèi)中亞熱帶季風(fēng)氣候 ， 具有春早、夏長、秋短、冬遲的特點(diǎn) ， 年平均氣溫 度，無霜期 190 天左 右。 項(xiàng)目總投資估算表 序號 費(fèi)用名稱 單位 工程規(guī)模 綜合單價或費(fèi)率 金額（萬元） 一 工程費(fèi)用 1 四星級酒店 土建工程 平方米 900 室內(nèi)裝飾工程 平方米 1100 室內(nèi)給排水工程 平方米 90 電氣照明工程 平方米 70 消防工程 平方米 50 電梯工程 部 2 46 暖通工程 套 30 167000 有線電視工程 平方米 10 綜合布線工程 平方米 15 44 安防監(jiān)控系統(tǒng) 套 5 202100 室內(nèi)服務(wù)設(shè)備購置 項(xiàng) 1 7202100 2 室外配套工程 場地平整 平方米 15 室外游泳池 平方米 300 道路 平方米 120 地面硬化 平方米 40 綠化 平方米 50 室外給排水 平方 米 30 鍋爐 臺 1 370000 變壓器 臺 2 150000 二 工程其他費(fèi)用 1 土地取得費(fèi)用 畝 40 3400 2 前期工作費(fèi) % 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) % xxx 國際 酒店 項(xiàng)目申請報告 17 4 建設(shè)單位管理費(fèi) % 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) % 6 竣工圖編制費(fèi) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 7 施工圖審查費(fèi) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 8 環(huán)境影響評價費(fèi) 9 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) % 10 工程保險費(fèi) % 11 辦公生活家具購置費(fèi) 人 80 2021 12 職工培訓(xùn)費(fèi) 人 150 1200 一 +二合計(jì) 三 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 5% 漲價預(yù)備費(fèi) 0 四 鋪底流動資金 392 投資總計(jì) xxx 國際 酒店 項(xiàng)目申請報告 18 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一 、 項(xiàng)目地環(huán)境和生態(tài)特點(diǎn) xx 縣位于 xxx 市西南部，居 xx 上游，地處東經(jīng) xx′～ xx′，北緯 xx～ xxx′之間。主樓布置采用八字型布置，象征張開雙臂歡迎八方賓客， 28 幢別墅酒店規(guī)劃在用地南側(cè)，通過廣場、綠化、道路和主樓有機(jī)聯(lián)系在一起。 三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 總 用地面積： xx 畝， xxx ㎡， 總建筑面積： xxx ㎡ 。因此在本報告中不予評價。 二、土地利用合理性分析 本項(xiàng)目投資人通過公開拍賣競得該地的產(chǎn)權(quán)，并經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)集中開發(fā)。日照時數(shù) xxx 小時。所以項(xiàng)目地的永久性房屋等設(shè)施 可以按較低 抗震設(shè)防。航運(yùn)： xx 境內(nèi)有 xxx 支流之一的 xxx 江，可以經(jīng)相 xxx 國際 酒店 項(xiàng)目申請報告 13 距不到 xx 公里的 xxx。“十一五”規(guī)劃面積 xx 平方公里，人口 xx 萬。 一、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建 設(shè)擬選建于 xxx 縣城 xxx 區(qū) xxx 地塊 。推廣計(jì)算機(jī)輔助管理，對現(xiàn)場材料和 能源 消耗情況進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控和動態(tài)分析，及時修訂施工節(jié)約方案。大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán) 利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé) 節(jié)能 降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。 制定施工 節(jié)能 和節(jié)約方案。 （ 3）合理利用自然采光，將自然采光和人工采光巧妙結(jié)合，既要照亮 和美化環(huán)境又需充分地節(jié)能能源。同時，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時，在符合間距、密度等基本條件的同時，還根據(jù)實(shí)際情況，建筑物選擇 南北向布置，采用遮陽技術(shù)，對外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻采用新型保溫隔熱墻材，外窗（包括陽臺門的透明部分）的面積適中，設(shè)平開窗，少設(shè)凸窗，利用窗戶本體遮陽。節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，滿足人民生活 需要。 目前，我 xxx 每年有 xxx 萬余平方米的建筑興建，如何結(jié)合本地實(shí)際情況發(fā)展建筑節(jié)能技 術(shù)，成為了我市建筑行業(yè)以及許多有識之士熱切關(guān)心的問題。目前，我國建設(shè)高潮持續(xù)不斷，每年建成的房屋面積高達(dá) 16億至 20 億平 方米，超過所有發(fā)達(dá)國家建成建筑面積的總和。別墅立面處理上采用地中海設(shè)計(jì)手法，歐式的裝飾柱、線條、豪華的鐵藝欄桿。 愈發(fā)人性化的酒店 設(shè)計(jì)，優(yōu)美的 酒店 環(huán)境、完善的配套設(shè)施， 不僅使 顧客 能享受物質(zhì)環(huán)境的滿足，也在精神環(huán)境追求上，營造一個富有人情味的花園式四星級酒店 ， 使項(xiàng)目在 xxxx 縣城區(qū) 酒店 項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟，將人居和環(huán)境有機(jī)融合為一體。節(jié)約成本提高利潤是所有經(jīng)營性企業(yè)的根本目的，節(jié)約材料是 酒店建設(shè)項(xiàng)目 的一個成本節(jié)約的重要內(nèi)容，但是 房屋 建設(shè)是百年大計(jì)， 房屋 質(zhì)量不可忽視，必須下大力氣抓好。 綜上所述，該項(xiàng)