【正文】 了強勁的發(fā)展勢頭。 現(xiàn) 有 各類專業(yè)技術人員 9 人，其中中級職稱 5 人，初級職稱 4 人，會計師 2 名，經(jīng)濟師 1 名，公司自成立以來 秉 承 “以人為本、開拓創(chuàng)新 ”的經(jīng)營理念，以 “成就企業(yè)、造就人才、有益社會、服務大眾 ”的 企業(yè)宗旨，為廣大居民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境幽雅的美好家園，為 邯鄲市場的經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。中部正在崛起，中部正在上演資金、技術、信息、人才蜂擁而至的壯麗景觀。 為了貫徹落實 “黨的十六 大 ”提出的全面建設小康社會的總體要求 ,迅速改變城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住環(huán)境和質(zhì)量， 房 地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 積極參與城市建設工作， 的 興建，可以向社會提供一個 高雅、舒適的 高品位、時尚的 居住小區(qū) 。 該項目的建設，將提升城市形象、面貌和品位，營造良好的 居住 環(huán)境，提高人們的生活水平，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 該項目的建設必將影響 邯鄲 加大固定資產(chǎn)投入的力度，刺激消費，擴大就業(yè)，同時也必 將帶動 其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，該項目的開發(fā)，勢將 帶動周邊地帶的發(fā)展和完善， 為邯鄲 市 的 經(jīng)濟發(fā)展增添一份力量。 選址所在地自然環(huán)境簡況 其中 邯鄲是國家歷史文化名城、全國較大的市。48’，北緯 36176。南北最大縱距 104 公里，東西最大橫距 180 公里。境內(nèi)地勢西高東低， 海拔 ～ 米。年平均氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 21℃ ，極端最高氣溫 ℃ 。 邯鄲地理位置優(yōu)越，交通便利。境內(nèi)最高點是 太行山中的老崖寨主峰，海拔 米；最低點是曲周縣五間房村，海拔僅 米。全市共有 214 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 5403 個行政村。 建設條件 該項目附近的道路、供水、供電、通訊、燃氣、熱力等市政設 施基本齊全，為項目建設提供了有利的條件。地下車庫沖洗廢水經(jīng)隔油沉 砂 池 ，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后 接入室外污水管網(wǎng)。 自然條件 選址區(qū)域交通條件 ： 邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城 市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng) 114176。2039。 公路 邯鄲陸運口岸是河北省對外開放的第二個內(nèi)陸口岸，也是中原經(jīng)濟協(xié)作區(qū)唯一的口岸。 工程地質(zhì)概況及地震效應 ： 邯鄲市地勢自西向東呈階 梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復雜多樣。 地震烈度 ： 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范（ GB50011—2020）》，市區(qū)抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度為 ?？衫盟Y源約有 億立方米，其中地下水可采量為 億立方米。 在項目設計中，建筑布局盡可能簡潔規(guī)整，避免出現(xiàn)異形空間及建筑形體過大的凹凸變化 。 通過合理的設計，使每戶均可獲得良好的采光日照。 商業(yè) 與住宅的 出入口設 置 在 陵 園路 ， 進出方便 。 ? 建筑造型 ： 基于用地現(xiàn)狀，及建筑功能要求，建筑造型均采用規(guī)整的幾何 形狀，而并不追求造型上的夸張和怪異。 2) 戶型設計在堅持中小套型的基礎上，按照標準適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié)能的原則，吸取國內(nèi)外優(yōu)秀中小戶型的設計理念，突出細節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將戶型設計成精品，滿足所有購房戶改善居住條件、提高居住質(zhì)量的需求。 建筑外型力求簡潔明快，使本項目建筑在內(nèi)部功能、外部環(huán)境、建筑分格上獨具一格，采用人車分流的交通組織體系，使通行安全便捷。各棟樓均采取大、中、小戶型互相搭配。 1．系統(tǒng)設置： 1) 室外設有生活消防合用供水管網(wǎng)、生活污水、雨水管網(wǎng)。 2． 給水系統(tǒng)： 1）本項目用水水源為 城市自來水 ，主要用 于用戶 生活用水。人， 397 人 商業(yè)部分 8L/d 4. 雨水排水系統(tǒng)： 雨水排水方式： 雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵園路 市政雨水管網(wǎng)。 3． 環(huán)保 ： 采用低噪聲通風設備。 供電 ： 該項目用電負荷指標為 6kW/戶， 商業(yè) 照明 80W/㎡ ，全部由城市供電部門負責解決。 ② 二級負荷：客梯、生活泵、排水泵等； ③ 三級負荷：其它照明及電力負荷。出口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應急燈由 EPS 集中供電。 ③ 在本項目屋頂設避雷裝置，利用建筑物結構柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結構基礎內(nèi)鋼筋 網(wǎng)作接地極。 ② 防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設備保護接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，否則應在室外增設人工接地體。 3）接地系統(tǒng)： 電梯機房、消防中心等弱電設備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨立設引下線。 2． 建筑分類及耐火等級 本項目建筑耐火等級均為一級。 １）室外消防水源 :采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng) , 本工程室外設有 DN300 給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設有室外消火栓。 項目實施計劃 為了加快建設進度，盡快建成投入使用，建設單位在項目籌劃和實施過程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項 目的統(tǒng)籌運作，按照設計規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項目按照預期方案順利實施。 根據(jù)工程各階段的工作性質(zhì)，對勘察、設計、施工、監(jiān)理及材料設 備的招標施行分段，分重點進行。 在施工階段，對施工單位及監(jiān)理單位除應具有相應的資質(zhì)外，還應對投標單位的技術水平以及以往承擔過大型項目的質(zhì)量、進度 18 進行考察，可按現(xiàn)行工程的投標方法選定多家 重合同守信用單位進行公開招投標，以合理的價格為主要依據(jù)。 物業(yè)管理 項目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以 “服務 ”和 “管理 ”為宗旨，主在職責有：維修管理、設備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財務管理等，建成后，將會 使居民的生活水平得 到顯著提高。 4． 認真做好建設工程的質(zhì)量管理，委托工程監(jiān)理人員對工程進行監(jiān)理與施工技術指導，對工程建設中的每一道工序都嚴格檢測，嚴把工程質(zhì)量關。 資金來源、使用計劃及施工進度計劃 本項目總投資為 萬 元，貸款 3000 萬元 ，其余資金自籌。 圍繞住房消費成為新的增長點這個中心，逐步實行住房分配貨幣化。 經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，我國住宅建設順利完成了由計劃經(jīng)濟型方式向市場導向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期。通過加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低住宅 22 成本是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標和任務。 嚴格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內(nèi)、國際建筑市場，做大做強建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融 資能力強、資金雄厚的企業(yè)向大集團發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內(nèi)外市場，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務于群眾和經(jīng)濟社會發(fā)展的作用還需進一步凸現(xiàn)，仍然需要建設高品位、環(huán)境幽雅、配套設施齊全的中、高 檔住宅小區(qū) 以提升城市 品位。培育 23 一批信譽度高，有實力、有潛力的房地產(chǎn)企業(yè)。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產(chǎn)公司實力迅速增強，行業(yè)的競爭壁壘逐漸抬高。 二是在競爭模式上，房地產(chǎn)公司也開始注重合作和并購擴張，進一步強化了強者恒強的格局。該項目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。建筑裝飾材料日新月異，新型材料往往強度高、質(zhì)量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。 綜合利用： 我國對資源綜合利用的目標 （ 1）森林利用率從 %提高到 20%，木材綜合利用率從目前的 60%左右提高到 70%左右。 26 第四章 節(jié)能方案分析 設計依據(jù) 建筑類現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和標準： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國再生能源法》 《中華人民共和國建筑法》 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號） 《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄 （ 2020 年本 ） 》 （ 國 家發(fā)改委令第 40 號 ） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 2020年 12 月） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委 2020 年 65 號） 《河北省節(jié)約能源條例》（ 2020 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過） 《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2020]152 號） 《河北省用水定額（試行）》（ DB13/T16112020） 1 公共建筑節(jié)能設計標準 GB501892020 1 綠色建筑評 價標準 GB/T503782020 27 1 綠色建筑技術導則（建科【 2020】 199 號） 1 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ1342020 1 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分） JGJ2695 1 賓館、飯店合理用電 GB/T124551990 1 城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范 CJJ342020J2162020 1 民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ162020 1 外墻外保溫工程技術規(guī)程 JGJ1442020 地源熱泵系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB503662020 2 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范GB503642020 2 民用 建筑熱工設計規(guī)范 GB5017693 2 建筑照明設計標準 GB500342020 2 建筑采光設計標準 GB/T500332020 2 地板輻射供暖技術規(guī)程 JGJ1422020 2 城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標準 CJJ3890 2 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 GB500282020 2 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準 JGJ1322020 2 河北省居住建筑節(jié)能設計標準 DB13（ J） 632020 28 項目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務。 2020 年全省能耗總量比2020 年增加 %，高于 GDP 增幅 6 個百分點，單位 GDP 能耗、工業(yè)增加值能耗為 和 噸標準煤，分別高于全國 和 噸標準煤，全省一次能源自給率不足 50%。 29 《河北省人民政府關于加強節(jié)能工作的決定》也提出 “十一五 ”期末萬元 GDP 能耗下降到 噸標準煤，比 “十五 ”期末總體節(jié)能降低 20%左右，工業(yè)節(jié)能達到 25%以上。 1996 年中國建筑年消耗 億噸標準煤，占能源消耗總量的 24％，到 2020 年已達到 億噸，占總量消耗的％，年增長比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善，建筑能耗占全社會總能耗的比例還會繼續(xù)增長。然而，截至到去年，我國節(jié)能建筑的總面積還只有 億平方米，在每年近 20 億平方米的竣工面積當中，只有五六千萬平方米是節(jié)能建筑，只占 3％左右，也就是說有 97％屬于高耗能建筑。規(guī)定中指出， “十一五 ”期間，中國新建建筑要嚴格實施節(jié)能 50％的設計標準。我國目前單位建筑面積采暖能耗相當于氣候條件相近的發(fā)達國家的 23 倍。 河北省要求， “十一五 ”期間新建建筑嚴格執(zhí)行 在 1980 年標準基礎上節(jié)能 65%的建筑節(jié)能設計標準，并且發(fā)布了《河北省節(jié)約能源條例》，編制了《河北省居住建筑節(jié)能設計標準》。 總體布局 建筑的總體布局決定了建筑的朝向，并與基地的通風和熱環(huán)境狀況密切相關。 （ 2）選擇建筑物南北朝向 太陽輻射熱對 建筑能耗影響很大，夏季太陽輻射得熱增加制冷負荷，冬季太陽輻射得熱減少采暖負荷。創(chuàng)造對節(jié)能有利的微氣候條件對建筑節(jié)能也非常重要。采用高大落葉喬木，遮擋陽光輻射，疏導通風。 41 外圍護結構傳熱系數(shù)限值 維護結構部位 傳熱系數(shù) K （ w/m2 所有外窗均為塑鋼單框中空玻璃窗 ,空氣層厚度為 12mm,平均傳熱系數(shù)為 k=（ m2門窗水密性不低于 3 級，隔聲性能不低于 30dB。 本項目建筑節(jié)能具體措施 1．供熱、制冷措施： 管路按分環(huán)供熱原則進行布置并分別設置室溫調(diào)控裝置 采暖（制冷）系統(tǒng)在保 證能分室（區(qū)）進行室溫調(diào)節(jié)的前提下，可采用下列任一制式，系統(tǒng)的劃分和布置能實現(xiàn)分區(qū)熱量計量。 采用分戶計量，并且每戶可 進行調(diào)溫控制，同時設置熱量計量裝置，減少熱損失和降低經(jīng)濟費用。 采用建筑智能控制的節(jié)電措施及燈光控制系統(tǒng)；樓梯間和公共通道照明采用節(jié)能型聲控或光控定時開關，以達到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。 分體空調(diào)選擇適合建筑面積的功率合適的變頻空調(diào)，并選擇能源效率高的產(chǎn)品。 分高低層雙系統(tǒng)供水，充分利用城市管網(wǎng)的能量，采用分區(qū)給水方式，高層供水采用變頻變壓技術，以達到平穩(wěn)運行、減少能耗的目的，并加強管理，將項目內(nèi)的管網(wǎng)漏失率降至最低。五 ”計劃和 2020 年規(guī)則》中已將太陽能熱水系統(tǒng)列入成果推廣項目，本小區(qū)采用太陽能熱水供應系統(tǒng)，可實現(xiàn)連續(xù)供水，而且費用低于常規(guī)熱水系統(tǒng)，為用戶帶來極大方便和實惠，連續(xù)供水還可減少管道腐蝕，延長管 道壽命，符合節(jié)約型住宅的要求。 節(jié)能是一項系統(tǒng)工程，需要各部門的通力合作，加強工作的