a市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究-在線瀏覽
2024-10-24 16:20本頁(yè)面
【正文】 化帶，南側(cè)為城市綠化廣場(chǎng)。 （ 5）北面為 A市人民銀行。 (2) A近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。 (4) 周遍日趨成熟的居住配套及 “百荷商業(yè)步行街 ”的商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。 (6) 該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià) 5000 元 /畝，使得取得該地塊的前期資金較少。 (8) 我公司與 A市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。 (10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。 (12) A市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。 (14) 江浙資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。 (16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。 (18) 匯景花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。 (20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。全市森林覆蓋率達(dá)56％， 1996年和 1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó) 21 世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。 交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng)；水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口 ——A 港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá) 500萬噸， A港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工；通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；溝通沿江通道的京九鐵路、沿江高速公路、九黃高速公路等項(xiàng)目已經(jīng)國(guó)家立項(xiàng)批準(zhǔn)， 2020 年 ——2020年將全面動(dòng)工；長(zhǎng)江大橋已于 2020 年底動(dòng)工興建。全區(qū)總面積 2516 平方公里 ，人口 62萬，轄 8個(gè)鄉(xiāng)、 13個(gè)鎮(zhèn)、 4個(gè)街道辦事處。 2 A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析 A 市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段： 1988 年至 1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。 1999 年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī) 模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，投資增幅達(dá) %,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資 65%，占全市固定資產(chǎn)投資 %。主城區(qū)竣工商品房面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米，消化空置房 2萬平方米。 表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。 表現(xiàn)之四：交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。 A市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易 7938 起，面積達(dá) m2，比上年度分別增長(zhǎng) 25%和 35%，其中存量房買賣 2305起，面積 m2，成交金額 8800 萬元。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市 GDP 增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)
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