大豐市某房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-05-01 13:41本頁面
【正文】 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個案狀況； 分 析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點； 結(jié)論。 三、 項目周邊情況 項目所在區(qū)域位置及自然條件； 項目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項目周邊的社區(qū)配套。 1 XX 市房地產(chǎn)開發(fā)項目 可可 行行 性性 報報 告告 項目名稱： xx 省 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xx 市開發(fā)項目可行性研究報告 委托方： xx 省 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方： xx 省 xx 市房地產(chǎn)評估有限公司 估計人員： xxx xxx 作業(yè)日期： 2021 年 5 月 13 日 報告編號： 2 目錄： 一、 XX 市概況： 城市發(fā)展情況； 城市經(jīng)濟發(fā)展水平； 城市住房水平。 二、 項目背景和概況： 項目背景： (1) 項目名稱： 東 湖路人行居住小區(qū)（暫定名） (2) 可行性研究報告的編制依據(jù) (3)全國房地產(chǎn)市場分析 項目概況 1） 宗地位置： 2）四至范圍； 3）地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較； 4）地面狀況； 5)地面現(xiàn)有居民情況； 3 6)地質(zhì)情況。 四、 市場分析： 一、區(qū)域住宅市場成長狀況： 區(qū)域住宅市場簡述； 區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況。 三、物業(yè)類型、戶型、面積設(shè)計建議。 經(jīng)濟效益分析： 1）、經(jīng)濟效益分析的假設(shè)條件（是否享受政府各項稅費的減免）； 2）、項目利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟指標； 3）、項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)； 4）、敏感性分析。 六、項目 SWTO 分析 優(yōu)勢； 劣勢； 機會； 5 威脅。 一一 XX 概概 況況 一、城市發(fā)展情況： Xx 市是珍稀動物麋鹿的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護區(qū)，是中國精選的 15 個生態(tài)旅游景點之一。 連續(xù)七年進入 “全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣（市） ”行列，被評為 國家首批可持續(xù)發(fā)展先進示范區(qū)。 二、城市經(jīng)濟發(fā)展水平： 2021年，全市實現(xiàn) ，比上年增長 %；實現(xiàn)財政收入 億元，其中一般預(yù)算收入 億元，比上年分別增長 %、47%；實際到帳外資 ，比上年增長 40%；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，其 中規(guī)模以上工業(yè)投資 億元，比上年分別增長 %、%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13129 元，農(nóng)民人均純收入 8050 元，比上年分別增長 %、 %。 三、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較： 9 項目所在地地面增高 4 米左右，周邊地勢與之等同。到政府交地時能達到三通一平，所以開發(fā)商拿到地時是熟地。整個項目由 8000 平方的商業(yè)用地和 12021 平方住宅用地組成。 六、地質(zhì)情況： 宗地土層為沙夾土，承載能力為每平方米 10 噸，地下水位在 4 米以下，抗震能力為 6 級。 距 204 國道 15 公里 ,距 xx 機場 50 公里，境內(nèi) xx 鐵路已投入運營，國家一類口岸 —— 是國家 “ 九五 ” 規(guī)劃的沿海中心港，兩個萬噸級碼頭于 2021 年建成通航。中等城市的框架已經(jīng)構(gòu)成，市區(qū)各類設(shè)施配套 齊全，是 “ xx 省文明城市 ” 。 目前， XX 市新開發(fā)的住宅房價格基本保持在 25003200 元 /平方米之間。當(dāng)前市民普遍認為房價太高，但住房需求率還是很高。 從上面得出的結(jié)果看來，近幾年政府比較重視新區(qū)的發(fā)展，從道路修建到土 地開發(fā)都是為了快速發(fā)展西區(qū)和對新區(qū)人氣的積累。由于 xx 市屬于縣級市，已開通市內(nèi)公交。 序號 地點 距離宗地 /米 12 1 汽車站 250 2 華聯(lián)超市 1600 3 公安局 150 4 城中菜場 2300 5 xx 中學(xué) (初中 ) 2500 6 xx 中學(xué) (高中 ) 2800 7 中國銀行 400 8 農(nóng)業(yè)銀行 300 9 xx 廣場 1500 10 市政府 600 11 骨科醫(yī)院 800 12 商業(yè)街 1600 13 肯得基 2021 14 圖書館 300 15 劇院 1700 13 從以上的圖表來看：目前宗地周邊基本生活配套還是屬于較缺乏，如菜場、大型購物廣場、娛樂場所等，小區(qū)周邊的配套是否齊全是項目宗地開發(fā)與否的一項重要指標，項目宗地配套的缺乏會造成開發(fā)成本的加大，同時也勢必造成利潤的降低。 14 三三 區(qū)區(qū) 域域 市市 場場 分分 析析 一、區(qū)域物業(yè)市場成長狀況： xx 市新開發(fā)的住宅房價格基本保持在 25003000 元 /平方米之間。市內(nèi)住宅的平均價位還保持在 2700 元左右，當(dāng)前市民普遍認為房價太高，但住房需求率還是很高，因為在這之前XX 市內(nèi)沒有幾個像樣的小區(qū)。 對于 XX 的商鋪而言則是另外一副景象。后來政府招商擴建，把舊的商業(yè)街改建成購物廣場，另外還建了一個 xx 廣場，今年又建成了 xx 廣場，這一系列商業(yè)廣場的推出使本市的商業(yè)一下達到飽和。這一系列的現(xiàn)象 15 直接影響到新開發(fā)的商鋪。 承受價格 23002400 24002500 2600 2700 以上 比例 11% 43% 2
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1