20xx年金國大廈物業(yè)管理方案(12頁)-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-19 12:57本頁面
【正文】 平方米。 二、物業(yè)公司簡介 寧德聯(lián)眾 物業(yè)管理有限公司是一家注冊資金 50 萬元，三級資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理 服務(wù) 企業(yè)。 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，采用直線職能管理模式。一室四部直接負(fù)責(zé)各管理處的協(xié)調(diào)、服務(wù)、指導(dǎo)、監(jiān)督工作，同時也為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)造了良好的組織保證。 本公司 現(xiàn) 接管的 有：凱旋公元 、瑞豐商業(yè)城、東僑花苑、九龍商城、花園新村等物業(yè)樓盤。并把人才隊伍建設(shè)放在首位，分別從中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成熟的上海、 廈門、福州等 地 ，邀請具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的人才加盟本公司。 注重 人才是公司進(jìn)行 物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ) ， 倡導(dǎo) “培訓(xùn) ”體系，走“ 精挑選 、 嚴(yán)訓(xùn)練 ”的人才隊伍建設(shè)之路，練就精兵強(qiáng)將，實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化的管理。公司通過員工例會制度、有話大家說等多種溝通渠道，了解員工的需求，并盡力解決員工的后顧之憂，同時也讓員工了解公司的工作計劃和目標(biāo)，使員工能全身心的投入到工作中去，以便能更好的為業(yè)主服務(wù)和實(shí)現(xiàn)其自我價值。倡導(dǎo) “溝通 ”體系，理順員工與公司之間的關(guān)系。 服務(wù)宗旨 以人為本、規(guī)范管理、追求創(chuàng)新、至誠服務(wù)。 三 、物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理將 以 政策和法規(guī)為理論依據(jù)， 在 管理與服務(wù)之中，建立社區(qū)服務(wù)體系。 房屋及設(shè)施設(shè)備管理 （一） 建筑公共部位管理 范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、共用排煙道。 B、工作的多樣性 —— 根據(jù)房屋的完損情況、季節(jié)變化、住戶對象等采取日常 管理 服務(wù)，并做到制度化、規(guī)范化。 （二） 共用設(shè)施、設(shè)備的管理 范圍包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、水泵房。達(dá)到設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、運(yùn)行良好。 根據(jù)共用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物的類別不同，指定并落實(shí)巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗(yàn)收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。通過有序的工作使其達(dá)到功能正常、暢通、達(dá)標(biāo)，基本完好。 根據(jù)智能系統(tǒng)的構(gòu)成、分系統(tǒng)設(shè)備的組成情況，建立起適合 『信達(dá)豪庭』 智能系統(tǒng)、操作性強(qiáng)的管理制度，從管理前期介入人員培訓(xùn)入手。 環(huán)境衛(wèi)生管理 在『信達(dá)豪庭』 我們遵循 “ 高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求 ” 的環(huán)境衛(wèi)生管理和“ 高質(zhì)量、高頻度 ” 的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、實(shí)施環(huán)境衛(wèi)生管理和環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)的職能。 是對房屋公共部位的清潔、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)達(dá)到環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日清，按計劃消毒、滅鼠、滅蟲。 為 大廈 文明潔凈、環(huán)境質(zhì)量良好、資源合理利用、生態(tài)良性循環(huán) 、 基礎(chǔ)設(shè)施健全、生活舒適便捷，形成環(huán)保意識，日常管理與保護(hù)有機(jī)結(jié)合，提高住戶的生活質(zhì)量。 秩序維護(hù)、 消防管理 公共秩序維護(hù)、 消防管理工作是 『信達(dá)豪庭』 重點(diǎn)管理工作之一。 車輛交通管理 對 大廈 內(nèi)各類車輛（汽車、摩托車、自行車等）進(jìn)出、行駛、停泊實(shí)施管理工作，確保車輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，創(chuàng)造優(yōu)美的 大廈 環(huán)境。通過我們的管理達(dá)到綠草蔭蔭、綠樹 成蔭的效果；我們以專業(yè)化的管理養(yǎng)護(hù)人員，將片區(qū)負(fù)責(zé)與巡查相結(jié)合，科學(xué)合理的保養(yǎng)、管理小區(qū)的綠化。營造
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