【正文】 反修飾（ Antiornament） 反表現(xiàn) 反隱喻 反歷史記憶 反幽默 反象征 花園城市 功能分離（皮包骨） 總體藝術(shù)（ Gesamtkunstwerk） 質(zhì)輕體大 板式、點式 明確的 非對稱的，規(guī)劃的 和諧統(tǒng)一體 后現(xiàn)代建筑 雙重譯碼 （大眾化）和多元主義 符號學(xué)的形式 不確定的劃分 諸種傳統(tǒng)并存、選擇 藝術(shù)家 /業(yè)主 精英與參與 碎片 建筑師作為表現(xiàn)者和行動者 混血的印象 復(fù)雜性 變化莫測的空間 傳統(tǒng)形式加抽象形式 折衷主義（ Eclectic） 符號學(xué)的表述 依文脈（ context）而變的混合的美學(xué)，適合功能的語義 贊成有機的和實用的裝修 贊成表現(xiàn) 贊成隱喻 贊 成 有 歷 史 指 涉 （ Prohistorical Reference） 贊成幽默 贊成象征 有文脈的都市主義與重新修復(fù) 功能混合（手法主義）（ Mannerist）與（巴洛克）（ Baroque） 所有的修辭手法 扭曲空間及擴展 沿街建筑 岐義的 追求非對稱的對稱 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 15 拼貼 (Collage)/沖突（ Collision） 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 16 建筑物的群體凝聚著一座城市最本質(zhì)的人文精神，它是城市性格的外化、城市氣質(zhì)的具象。 開發(fā)商造了許多房子。城市建筑的投機性帶著陰沉的雄偉，開始提示我們，去創(chuàng)造健康的、有機的社會環(huán)境應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商的責(zé)任。 這幾年，我們的城市里矗立起許多高樓大廈和花園住宅，營建之快，花樣之多，委實令人振奮。 換句話說，就是讓“房子”與“人家”在人們的心理上真正聯(lián)系起來，讓“房子”得到“人家”的認同，讓人們所懷“家的情結(jié)”獲得浪漫、飽滿的實現(xiàn)。 住宅不僅僅是一個棲身之地、一件空洞的東西、一種觀賞對象，就人類的整體性的 觀念來說，住宅是我們生活在其中的一種現(xiàn)實存在，正好邱吉爾所說：“首先是人們營造建筑，然后是建筑造就人。凡羅（ Mies Vander Rohe）、法國的勒這些建筑設(shè)計包括以下的共同特點： 1. 重視建筑物的使用功能，并以此作為建筑設(shè)計的出發(fā)點，提高建筑設(shè)計的科學(xué)性，注重建筑使用時的方便與效率； 2. 注重新建筑材料和建筑結(jié) 構(gòu)的性能特點； 3. 注重建筑的經(jīng)濟性； 4. 主張創(chuàng)造建筑新風(fēng)格； 5. 認為建筑的空間是建筑的主角，強調(diào)建筑藝術(shù)處理的重點應(yīng)該是空間和體量； 6. 認為建筑美的基礎(chǔ)在于建筑處理的合理性和邏輯性?！白≌怂诘牡攸c之外，不能設(shè)想放在任何別的地方，它是那個環(huán)境的優(yōu)美部分，給環(huán)境增加光彩，而不是損害它”。“建筑是體現(xiàn)在他自己的世界中的自我意識，有什么樣 的人，就有什 么樣的建筑”。另一方面，建筑物對人類心理的影響，則主要從裝飾效果、造型效果和空間效果幾方面演繹著不同歷史階段的價值標準。 在 20 世紀末，現(xiàn)代派的出現(xiàn)代表了一種全新的美學(xué)標準。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 19 人類空間與環(huán)境需求結(jié)構(gòu)圖 人 生理需要 心理需要 情感需要 基本需要 高級需要 場所設(shè)計 空間設(shè)計 街道空間 院落空間 輪廓空間 心理需求 自然環(huán)境 歷史文化 品位的環(huán)境 舒適的環(huán)境 必需的環(huán)境 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 20 產(chǎn)品建議建筑布局應(yīng)有錯動 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 21 產(chǎn)品建議總體感覺要求開闊氣派、尊貴時尚。環(huán)境規(guī)劃建議 綠化 ：大片草地，自然種植成樹，少而茂盛，可選擇一些果樹和香花植物，種植成主題果林或香花區(qū)。 路燈 ：現(xiàn)代英式燈柱、地?zé)魥y點，營造現(xiàn)代英式庭院風(fēng)格 小品 ：路邊多用些白色現(xiàn)代英式木質(zhì)靠背椅等、坐式花臺、雕塑樓前西式連廊導(dǎo)向 ， 社區(qū)可獨立成為一大組團，又可分割為幾小組團。 本項目植被中根據(jù)植物高度來區(qū)分其組團分布： A. 在車行道沿途可布置高大喬木，以梧桐為主。 C. 強調(diào)組團環(huán)境，強調(diào)動線景觀 D. 立體綠化，注重綠化的三維延伸（包括屋頂綠化） E. 路燈、草坪庭院燈、住宅銘牌、雜物筒、坐椅等設(shè)施要符合社區(qū)整體分格，實現(xiàn)統(tǒng)一的標示系統(tǒng)。廣場中心可有起伏綠地，碎石拼面的小道蜿蜒，特色玉蘭立柱燈、休閑椅、雕塑點綴其間，是小區(qū)人休閑時的最佳去處。形成一片開朗自然的風(fēng)景。 ? 自在回廊： 自在回廊是一處讓心境自由，抒懷之處。房型建議 戶型面積配比：以二房三房為主， 控制房型面積，以中小面積戶型創(chuàng)造高品質(zhì)較低總價的市場區(qū)隔 根據(jù)： 1. 整體房產(chǎn)市場的需求呈金字塔型，高于 5000 元 /平米的樓盤，需求量僅 3％；從供需情況來看，總價 35－ 50 萬基本持平。而且上海家庭小型化，二房二廳及小三房很受歡迎。 3. 周邊區(qū)域消費群的經(jīng)濟能力和需求心態(tài)決定需求高質(zhì)低總價，因此控制房型面積也是迎合最大面消費群需求。 頂層部分作躍層，減小頂層購買抗性 邊角處采用部分一房，即規(guī)避風(fēng)險，又可滿足部分投資、單身人 士需 求。房型建議 建議房型及房間面積： 主臥 15－ 18 平方米（開間 ），次臥 12－ 14 平方米，書房 8－ 10 平方米，廳 30－ 40平方（開間 ），廚 6－ 8 平方，公衛(wèi) 4 平方，主衛(wèi) 6－ 7 平方（部分房型如復(fù)式可再大，不超過 12 平方），陽臺 6－ 8 平方，工作陽臺 2－ 3 平方。 所以：增加部分錯層設(shè)計，占據(jù)空缺市場。 3. 對于沿街路塊，為了加快其去化，除了應(yīng)在價格上作調(diào)整外，窗可作雙層玻璃。 7. 講求陽臺設(shè)計：體現(xiàn)功能性、實用性、空間延展性、景觀性。社區(qū)智能化建議 作為現(xiàn)代人社區(qū)生活的必須，智能化是物業(yè)建造中必須考慮的。 IC 卡（現(xiàn)場演示） Inter 寬帶接入 社區(qū)局域網(wǎng)，帶有 TV 傳送功能 功能內(nèi)容： 物業(yè)管 理信息查詢，網(wǎng)上支付（結(jié)合 IC 卡） VOD 視頻點播（與亞美聯(lián)合） 網(wǎng)上商務(wù)： 尤其是社區(qū)商家，應(yīng)開通對社區(qū)居民的網(wǎng)上購物服務(wù)，尤其是便利店、餐廳的送餐服務(wù) 網(wǎng)上教育： 家庭及其他項目培訓(xùn)指導(dǎo)，以解答用戶相關(guān)技術(shù)問題 會所設(shè)施介紹 遠程醫(yī)療、健康管理 證權(quán)實時交易 網(wǎng)上游戲： 包括娛樂性游戲及棋類游戲 安全系統(tǒng)： 圍墻紅外線報警及攝像監(jiān)控 主要公共區(qū)域監(jiān)控 可視對講及緊急求助按紐 電子巡更系統(tǒng) 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 27 門磁系統(tǒng) 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 28 產(chǎn)品建議可以使多方 滿意，從而確保開發(fā)商的良好信譽（尤其在售后服務(wù)方面） ? 保安服務(wù) 安全管理： 門衛(wèi)：外來人員登記；制止閑雜人員車輛登記；車輛檢查登記；交接班記錄；制止外來不明車輛入內(nèi)；小區(qū)指定停車位，設(shè)停車標志 巡邏