【正文】 各種奇石壘成特 色景觀，與青青翠圃相應成趣。 ? 芳草綠波： 簡潔、大片草皮、綿延成景，綠意通透。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 23 海德中心廣場、溫莎中心廣場、培根中心廣場、狄更斯中心廣場： 以四大名人為主題的中心廣場，并有名人塑像及名人名言鐫刻石。 B. 在開放空間和大面積空地內(nèi)以連續(xù)性草皮為主，并適當點綴一些園景、花壇和觀賞性、文化 識別性較高的雕塑。 環(huán)境設計 本社區(qū)環(huán)境營建應遵從整體規(guī)劃理念，追求大氣、開闊的效果，進而求得視覺上的通透和感覺上的舒暢。 道路 ：小區(qū)內(nèi)道路避免單調(diào)呆板，例如可鋪筑成鵝卵石散步道， 或以多樣的弧線變化帶動視野的轉移，并可通過彩色鋪裝，豐富路面效果。 基本要素：起伏草地＋自然種植樹叢＋蜿蜒小徑 現(xiàn)代英式人文氣息 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 22 產(chǎn)品建議環(huán)境規(guī)劃建議 保證觀景性，體現(xiàn)延景入室概念 各組團的特色感 現(xiàn)代英式自然風景園 開闊氣派、尊貴時尚 結合本案起伏地勢的特點，加上水景等的成本考慮，建議本案以現(xiàn)代英式自然風景園為園林風格，但要注意與建筑風格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。社區(qū)內(nèi)有地勢起伏 三期樓盤規(guī)劃突出觀景概念： 錯動：通過短板小高層、錯動布局制造視覺穿透 空中花園：在架空平臺上設立“空中花園“，品茶觀景 房型上特別是可觀景的房型中，可采用南北連同雙廳、雙陽臺，同時，北向陽臺可做大，類似露臺形式?？傮w平面規(guī)劃建議 強調(diào)社區(qū)觀景性 它剔除了古典建 筑的繁瑣裝飾，代之以簡潔明快的幾何圖形。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 18 從風格上說， 20世紀的建筑經(jīng)歷了從國際式 (International Style)到多元主義的過程，本世紀建筑的發(fā)展經(jīng)從現(xiàn)代主義到后現(xiàn)代主義，經(jīng)歷了由統(tǒng)一化、國際化的追求，轉向個性化、多樣化的過程。 當我們從建筑的歷史長河中尋找今天建造住宅的定位時，有一點是肯定的、即無論怎樣的流派和風格，人作為主體總是被放在首位。房屋應當象植物那樣，是“地面上的一個基本的和諧要素，從屬于自然環(huán)境，從地里長出來，迎著太陽”。 當我們審視今天我們周圍的建筑物時，或多或少均能發(fā)現(xiàn)這些設計思想的痕跡。柯布西耶（ Le Corbusier）和美國的賴特（ Frank Lloyd Wright）設計思想組成。德” 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 17 本世紀初最具影響的建筑風格，由德國的格羅皮烏斯（ Walter Gropius）、密斯誰敢說，要求得到情感滿足是不“合理”、不“實惠”的呢？若能做到從人體工程學的角度規(guī)劃和豐富園區(qū)與建筑造型，為“房子”里的“人家”增添生活情趣和心理上的愉悅，這既是對人的尊重，更是為商之道的升華。 但在振奮之余，作為一家開發(fā)商們不能不捫心自問，這些新的建筑式樣的選擇和認定，能否經(jīng)得起時間 的考驗？在現(xiàn)代都市日益金貴的地皮上經(jīng)我們之手建起的這些龐然大物，數(shù)十年后將留給我們的后代一些什么樣的感觸。 問題是如果一個開發(fā)商不能準確把握建筑中那些感情的、道德的、社會的和智能的因素，那么，住宅樣式的認定就會僅僅停留在裝模作樣的膚淺的表面。土地在一天天地減少。 建筑物在建筑學家的想象中是凝固的音樂；在歷史學家眼里，它是歷史的見證；文化學者們，更多地看到了它的文化沉演；社會學家或許只是把 它看作人之巢穴；而若讓一個旅游觀光者來評說，它就是一道風景了。曾有一位資深的學者打了這樣一個形象的比方：對中國人來說，現(xiàn)代派就像一架遲到的班機，而后現(xiàn)代則像一架早到 的班機，它們現(xiàn)在共同擁擠在中國這個大航空港里。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 12 法國柯布西耶以其作品 《走向新建筑》提出了現(xiàn)代派的宣言： “陽光、空間和綠化” 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 13 現(xiàn)代和后現(xiàn)代： 不知人們是否注意到這樣的現(xiàn)實：至今，國內(nèi)一些崇尚傳統(tǒng)的人士仍用“現(xiàn)代派”來指稱他們還不了解的實驗藝術與前衛(wèi)藝術；而對大眾來說，“現(xiàn)代派”還是一個前衛(wèi)色彩頗濃的詞匯 —— 也就是說，中國的現(xiàn)代藝術的課尚未補完。 5. 小區(qū)布局合理，綠化率極高，這是本案一個訴求重點。本案可利用本區(qū)域市場空隙點占位。 2. 本案靠此區(qū)域最大型的好有多超市。 3. 會所是本案一個賣點，但一定要合理安排會所功能，建議會所內(nèi)項目以便于業(yè)主的日常生活需要為主。 本案劣勢： 1. 本案房型因加以控制，大房型在此區(qū)域將受到阻力。 6. 昌里地區(qū)少有的現(xiàn)代建筑語言。 4. 本案周邊競爭個案較少，競爭優(yōu)勢明顯。 2. 本案位于昌里路，齊河路包圍之中，交通優(yōu)勢明顯。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 11 產(chǎn)品建議 三、 交通 本案周邊交通十分便利擁有較多公交站點直通浦西各個區(qū)域。昌里路是一條東西二車道的道路，東起浦三路西致長清路，全長約 5 公里，道路兩旁綠樹成蔭，與徐匯衡山路，長寧新華路有異曲同功之妙。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 9 本案自身分析 一、 地理位置 昌里花園為浦東西部較大型個案，其東靠云蓮路，西近云臺路，北接齊河路，南貼昌里路，整個小區(qū)分三期開發(fā)，一期、二期主要由小高層為主，經(jīng)過一段周期的市場消化目前以銷售殆盡。這個市場不屬大富大貴，但穩(wěn)定，他們對于 價格有了彈性。這主要因為板式高層逐步取代了點式高層，克服了通風采光、朝向等存在的弊病。徐匯區(qū)高層指數(shù)上升了 點，閘北上升了 。 ? 高層銷售趨勢見旺： 2020年第一季度上海住宅預售價格指數(shù)為 ，比上季度上升了 。這是因為小高層的得 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 8 房率在 85%以上，配有電梯的快捷便利，聚集多層和高層的優(yōu)點，倍受歡迎。預計水景今年依舊是環(huán)境規(guī)劃的主流，但會出現(xiàn)多種環(huán)境非水性景觀設計。水景分為兩種類型：一是自然水景，即 利用自然的河流湖泊設計水景；一是仿生水景，即人工造湖泊河流，設計水景。 ? 水景依舊紅火 。但新千年新開樓盤中，已經(jīng)由親近自然的風格所取代。 ? 環(huán)境規(guī)劃風格多樣化 ?，F(xiàn)在新開的樓盤講究樓宇間合圍式組團綠化的精致、小巧美觀，以此取代大型的集中綠化，以求家家門前都能分享綠化環(huán)境。不少樓盤都打出了“安家在公園”的口號，取得了極好的銷售業(yè)績，如愛甸苑 2020，南接閘北公園；佳泰花園與黃興綠地共享綠資源；還有兒童交通公園旁的翠庭、中山公園旁的笠園、桂林公園旁的師大森呼吸等，它們變革了以往“在建筑中堆砌綠”的概念，創(chuàng)造性的提出了“在綠化中放置建筑”的逆向思維。預計清新簡約的現(xiàn)代建筑風格將會越來越受到消費者的青睞，將逐漸成為主流風格，當然 其他風格仍然能獨立存在。 總體分析 30004000 元 /平方米是上海的主力價位?，F(xiàn)在新開的樓盤復式面積明顯縮小， 130 平方米左右的小復式不斷涌現(xiàn)， 160 平方米的復式已經(jīng)是主力面積。 ? 復式房型面積趨小化。新開樓