【正文】 來源： 根據(jù)昆明市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理 在 2021 年受國家實施“橋頭堡”戰(zhàn)略的影響，昆明出臺了“ 54321”政策，（ “5 ， 4， 3， 2， 1” 政策就是指二環(huán)內住宅地價不低于 500 萬元 /畝，二、三環(huán)之間住宅地價不低于 400 萬元 /畝，三環(huán)外住宅地價根據(jù)不同區(qū)域分別不得低于300 萬元 /畝， 200 萬 /畝， 100 萬 /畝 ） 。而從表 1數(shù)據(jù)中我們看 到 2021 年住宅用地與商業(yè)用地成交價格都有大幅度的上漲。 2021 年昆明主城區(qū)住宅用地成交面積 畝，地上可建最大建筑面積 ；商業(yè)用地成交面積 ，地上可建最大建筑面積 萬平米； 2021 年成交土地中除少部分城中村項目已經(jīng)上市銷售，大部分項目按照房地產(chǎn)正常開發(fā)周期，預計將在 20212021 年上市銷售。圖 2 和表 1 就 2021 年昆明主城住宅用地和商業(yè)用地交易作出 對比分析。即在有房地產(chǎn)調控政策出臺月份，土地成交量較低，隨后 成交 量放大。 2021 年昆明房地產(chǎn)用地成交情況分析 土地作為房地產(chǎn)業(yè)的充分必要條件，其供給對房 地產(chǎn)市場起到?jīng)Q定性的作用從圖 1 顯示可以看出： 2021 年 1 月 2021 年 12 月，除了在 5 月沒有土地成交外，其余月份均有土地成交，其中 12 月成交土地面積創(chuàng)歷史新高，共成交各類土地 畝，土地成交量呈現(xiàn)出前低后高。而我國房地產(chǎn)市場進入 21世紀以來作為社會經(jīng)濟重點熱點一直是人們關注的焦點之一，對昆明市房地產(chǎn)市場的研究還關系到我們生活在這個城市的人們的切身利益，能深入幫助我們了解這個城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況。房產(chǎn)市場能引導居民消費結構合理化，有利于改善 居住條件，提高居民的居住水平。 Kunming 前 言 房產(chǎn)市場是房地產(chǎn)業(yè)進行社會再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動建筑業(yè)、建材工 西南林業(yè)大學經(jīng)濟管理學院 2021 屆畢業(yè)論文（設計） 5 業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 future predictions。 關鍵字： 昆明市 房地產(chǎn) 市場分析 未來預測 發(fā)展對策 2021 kunming real estate market analysis Abstract： This paper based on the operation condition of real estate market of k u n m i n g i n 2 0 1 0 , a n a l y z e d a s e r i e s o f p r o b l e m s and revealed some factors impacting on market operation. And finally, put forward some countermeasures to promote the real estate market operate orderly Keyword： real estate。 注意地方政策的制定實施帶來的影響 .....................18 繼續(xù)擴大安居、保障房建設 …………………………………… .錯誤 !未定義書簽。 西南林業(yè)大學 本科畢業(yè)（設計）論文 （ 2021 屆） 題目： 2021 年昆明市房地產(chǎn)市場分析 教學院系 經(jīng)濟管理學院 專 業(yè) 會計學 學生姓名 汪騰蛟 指導教師 蘇建蘭（ 副教授 ） 評 閱 人 2021 年 03 月 20 日 2 目 錄 前言 .................................................... 4 ........................ 5 2021 年昆明房地產(chǎn)用地成交情況分析 ..................... 5 2021 年商品房交易市場分析 ............................ 7 2021 年昆明市住宅市場分析 ............................ 8 2021 年昆明市商業(yè)市場分析 ............................ 9 ................. 10 昆明市房地產(chǎn)價格繼續(xù)高漲。 .......................... 10 地方政策推高了房地產(chǎn)開發(fā)成本，成為高房價“幫兇” ..... 10 城中村改造帶來諸多問題 .............................. 11 ................. 12 社會經(jīng)濟環(huán)境影響 .................................... 12 產(chǎn)業(yè)投資影響 ....................................... 13 房地產(chǎn)調控政策因素影響 .............................. 14 國家房地產(chǎn)市場政策影響 .......................................14 地方房地產(chǎn)市場政策影響 ………………………………………………… .15 昆明市市政建設政策的影響 ……………………………………………… .15 昆明城中村改造 政策的影響 ……………………………………… 15 外地購房者的影響 …………………………………………… ...16 房地產(chǎn)市場未來發(fā)展需要注意的問題 ………………… 16 3 地方政府收入來源需要轉變 …………………………………… .16 中央政府調控政策需要地方上的執(zhí)行 ………………………… .錯誤 !未定義書簽。 昆明本土房地產(chǎn)企業(yè)自身變革 ………………………………… .18 結束語 ................................................. 19 參考文獻 ............................................... 19 致 謝 ................................................. 20 指導教師簡介 ……………………………………………………… 20 4 2021 年昆明市房地產(chǎn)市場分析 汪騰蛟 （西南林業(yè)大學經(jīng)濟管理學院 會計 07 昆明 650224） 摘 要 ： 本文以 2021 年昆明市房地產(chǎn)市場運行狀況為基點，闡述了市場運行中存在的問題，進而探明了影響市場運行的因素，并在未來市場前景預測的前提下，提出了促進房地產(chǎn)市場有序運行的對策。 market analysis。 countermeasures。房地產(chǎn)市場通過市場機制，及時實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，促進房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設資金的良性循環(huán)。因此，房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。對它的研究關系經(jīng)濟社會民生的諸多方面，所以研究昆明市的房地產(chǎn)發(fā)展情況具有重要的意義。同時可以看到，土地交易受到國家房地產(chǎn)調控政策出臺時間的較大影響。 05001000150020212500300035004000成交面積（畝） 0 2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月 圖 1 2021年 1月 12月每月土地成交面積連續(xù)性變化圖