【正文】 ，其地下設(shè)計(jì)為停車場、設(shè)備用房、酒店輔助以及娛樂設(shè)施用房，地上由裙房及 A、B 兩座塔樓組成；其中裙房設(shè)計(jì)功能為商場、餐飲、娛樂、服務(wù)用房； A 座地上 7 層～ 51 層，設(shè)計(jì)功能為五星級(jí)酒店及智能型寫字間； B 座地上 7 層～ 29 層，設(shè)計(jì)功能為半智能寫字間。關(guān)于位于 市 區(qū) 廣場號(hào) 大廈 的估價(jià)結(jié)果報(bào)告(編號(hào)：)一 委托人：大廈酒店有限公司，法定代表人為，住所為市區(qū)廣場號(hào)。對估價(jià)對象公開市場價(jià)格產(chǎn)生影響的因素是多方面的，具體規(guī)定如下：① 估價(jià)結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。③ 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成并提交估價(jià)報(bào)告日起原則上規(guī)定為一年，當(dāng)市場變化較大時(shí)，報(bào)告的有效期不超過半年。⑸ 報(bào)告使用限制條件如下：① 本估價(jià)報(bào)告的估價(jià)結(jié)果僅為委托人在本估價(jià)目的——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓下使用，不得做其他用途。即估價(jià)結(jié)果是在公開市場條件下形成的價(jià)格。如果對估價(jià)對象評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，應(yīng) 對本估價(jià)結(jié)論進(jìn)行必要的調(diào)整。即要求估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對象當(dāng)前狀態(tài)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)當(dāng)時(shí)市場狀況下形成的客觀合理價(jià)格。本次評估是以估價(jià)對象按設(shè)計(jì)文件中的設(shè)計(jì)方案建成為酒店、寫字間、商場為一體的現(xiàn)代化綜合性物業(yè)使用為最高最佳使用。⑵ 最高最佳使用假設(shè)。故本估價(jià)報(bào)告中估價(jià)對象建筑面積數(shù)據(jù)為委托人所提供的經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙數(shù)據(jù)，因設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е陆ㄖ娣e變化時(shí)，應(yīng)對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。具體前提如下：① 估價(jià)對象為在建工程，因委托人提供資料有限，本次評估以估價(jià)對象合法開發(fā)為所設(shè)前提。參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 簽名 蓋章 房地產(chǎn)估價(jià)公司 二○○四年十一月六日估價(jià)的假設(shè)和限制條件 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論受以下及本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制：⑴ 合法性前提。⑼ 本估價(jià)報(bào)告中采用的專業(yè)術(shù)語的解釋及定義適用《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T502911999)相關(guān)規(guī)定。⑺ 委托人以及相關(guān)部門在使用本估價(jià)報(bào)告時(shí)，對因忽視本估價(jià)報(bào)告提示的相關(guān)事實(shí)所引起的相關(guān)法律責(zé)任，本估價(jià)機(jī)構(gòu)以及估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。我們不承擔(dān)對估價(jià)對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任。⑷ 我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T502911999)進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。有關(guān)假設(shè)限制條件見“估價(jià)假設(shè)和限制條件”以及估價(jià)報(bào)告正文中相關(guān)說明。 房地產(chǎn)估價(jià)公司 法定代表人： 二 ○ ○四年十一月六日估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明：⑴ 我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。本報(bào)告估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)二○○四年十月二十九日狀 態(tài)下的公開市場價(jià)格，估價(jià)目的是為估價(jià)對象轉(zhuǎn)讓提供公開市場價(jià)格參考。房地產(chǎn)評估有限公司二○○九年九月十一日附件1．估價(jià)對象照片；2．比較實(shí)例照片；3．《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書》復(fù)印件；4．《關(guān)于路49號(hào)圍合街坊項(xiàng)目分期實(shí)施的復(fù)函》復(fù)印件；5．《評估委托書》復(fù)印件；6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；7．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；8．房地產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件。3＝（元/m2）取整為9500元/m2。表1 估價(jià)對象與比較實(shí)例的比較因素表表2 比較條件指數(shù)表（三）編制比較因素修正指數(shù)表根據(jù)以上比較因素條件指數(shù)表，編制因素比較修正系數(shù)表，如表3所示。交易日期：目前。交易日期：目前。交易日期：目前。（1）可比實(shí)例A“金色慧谷”項(xiàng)目，位于路與路交匯處，開發(fā)商為房地產(chǎn)股份有限公司，住宅三級(jí)，占地面積約118 000平方米，總建筑面積為157 000平方米，建筑密度為20%。市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。五、估價(jià)思路及估價(jià)方法選用房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法。最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。商業(yè)繁華程度一般，環(huán)境質(zhì)量狀況一般，屬于市住宅三級(jí)地。二、區(qū)域因素分析（一）房地產(chǎn)所在城市簡介。十、估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，最終確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格為：住宅單價(jià)：9 500元/平方米； 大寫：玖仟伍佰元/平方米；貨幣種類：人民幣。九、估價(jià)方法房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法。3．替代原則：是指估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。1．合法原則：是指應(yīng)以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提估價(jià)。8．《關(guān)于路49號(hào)圍合街坊項(xiàng)目分期實(shí)施的復(fù)函》。6．估價(jià)人員現(xiàn)場勘察和市場調(diào)查所獲得的有關(guān)資料。4．委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的評估委托書。2．《中華人民共和國土地管理法》。而所謂公開市場，是指一個(gè)競爭性的市場，在該市場上交易各方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，他們并且都掌握了市場信息，有比較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識(shí)，此外，市場交易條件公開并不具有排他性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易。六、價(jià)值定義根據(jù)估價(jià)目的，本報(bào)告所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值。四、估價(jià)目的評估房地產(chǎn)的市場價(jià)格，作為決策房地產(chǎn)價(jià)格的參考依據(jù)。3．建筑物狀況通過現(xiàn)場勘察，在估價(jià)基準(zhǔn)日，待估宗地上為待拆遷廠房和待建設(shè)空地。土地開發(fā)程度已達(dá)宗地外“七通”，離醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等距離較近，環(huán)境狀況一般。土地形狀：不規(guī)則。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（2009）房估字第號(hào)一、委托方委托單位：市土地儲(chǔ)備整理中心單位地址：市路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、估價(jià)方估價(jià)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司機(jī)構(gòu)地址：市路號(hào)法定代表人：估價(jià)資格等級(jí)：一級(jí)證書編號(hào)：建房估證字號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：三、估價(jià)對象1．估價(jià)對象界定位置：市路47號(hào)、49號(hào)、57號(hào)及村北地塊。5．本報(bào)告的評估值是在委估項(xiàng)目無任何他項(xiàng)權(quán)利限制條件下計(jì)算得出的，提請報(bào)告使用方注意。3．本估價(jià)結(jié)果自估價(jià)報(bào)告完成之日起一年內(nèi)有效。（1）市場上存在自愿銷售的賣者和自愿購買的買者；（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；（3）在評估基準(zhǔn)日前，相對于物業(yè)的特性和房地產(chǎn)市場狀況而言，有一段合理的談判周期；（4）在此周期內(nèi)，市場狀態(tài)和價(jià)值水平是靜止不變的；（5）不考慮特殊買家的附加出價(jià)；（6）不考慮遇有不可抗力或未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素。6．沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。4．我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。2．本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，最終確定估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格如下：住宅單價(jià)：9 500元/平方米，大寫：玖仟伍佰元/平方米；貨幣種類：人民幣。估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2009年9月11日。第一篇：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告實(shí)例房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告下面給出一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的實(shí)例，根據(jù)需要，隱去估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)對象的具體情況，同時(shí)由于篇幅所限，對部分內(nèi)容進(jìn)行了刪減和省略。封面房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：市土地儲(chǔ)備整理中心委托方：市土地儲(chǔ)備整理中心估價(jià)方：房地產(chǎn)評估有限公司估價(jià)人員：估價(jià)作業(yè)日期：2009年9月4日—9月11日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：（2009）房估字第號(hào)目錄致委托方函…………………………（）評估師聲明…………………………（）估價(jià)的假設(shè)和限制條件 ……………（）估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ………………………（）估價(jià)技術(shù)報(bào)告 ………………………（）附件 …………………………………（）致委托方函市土地儲(chǔ)備整理中心：受貴中心的委托，我公司對市路47號(hào)、49號(hào)、57號(hào)及村北地塊規(guī)劃批準(zhǔn)擬建1228多、高層住宅（規(guī)劃地上總建筑面積為65 973平方米、）進(jìn)行了評估。估價(jià)目的：評估房地產(chǎn)的市場價(jià)格，作為決策房地產(chǎn)價(jià)格的參考依據(jù)。房地產(chǎn)評估有限公司二○○九年九月十一日評估師聲明我們鄭重說明：1．我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。3．我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。5．我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。聲明人：估價(jià)的假設(shè)和限制條件1．本報(bào)告中委估項(xiàng)目的評估結(jié)果是市場價(jià)格，即在擬規(guī)劃條件下評估基準(zhǔn)日預(yù)期能夠正常交易的可能價(jià)格。2．委托方提供的有關(guān)文件資料，我們未向有關(guān)部門核實(shí)，故對其真實(shí)性不負(fù)任何責(zé)任。4．本報(bào)告評估出的市場價(jià)格，僅供決策房地產(chǎn)價(jià)格的參考依據(jù)，不可用作其他用途。6．本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本公司同意，不得發(fā)表于任何公開媒體上。規(guī)劃地上總建筑面積為65 973平方米，擬建1228多、高層住宅。周圍環(huán)境：區(qū)域內(nèi)交通條件較優(yōu)。2．權(quán)利狀況該土地在估價(jià)基準(zhǔn)日不存在抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。4．規(guī)劃條件根據(jù)委托人提供的資料，估價(jià)對象為規(guī)劃批準(zhǔn)擬建房地產(chǎn)，規(guī)劃地上總建筑面積為65 973平方米，擬建1228多、高層住宅。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年9月11日。公開市場價(jià)值是指在公開市場上最有可能形成或成立的價(jià)格。七、估價(jià)依據(jù)1．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。3．《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。5．市近期房地產(chǎn)市場行情信息。7．《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書》及附圖。八、估價(jià)原則本估價(jià)報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)，具體依據(jù)如下估價(jià)原則。2．最高最佳使用原則：是指應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提估價(jià)。4．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：是指估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。根據(jù)委托方提出的評估目的，結(jié)合估價(jià)人員現(xiàn)場勘察情況，因在所估價(jià)房屋周圍與其類似的房屋交易較多，故采用市場比較法進(jìn)行計(jì)算。十、估價(jià)人員撰寫人：（注冊房地產(chǎn)評估師）（注冊房地產(chǎn)評估師）批準(zhǔn)人：（注冊房地產(chǎn)評估師）十、估價(jià)作業(yè)日期2009年9月4日—9月11日十、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期2009年9月11日—2010年9月10日房地產(chǎn)評估有限公司二○○九年九月十一日房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（2009）房估字第號(hào)一、個(gè)別因素分析同估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的第三部分即估價(jià)對象部分，內(nèi)容較詳細(xì)些。略（二）待估房地產(chǎn)區(qū)域因素分析待估房地產(chǎn)位于市區(qū)，地理位置較好，北鄰路、西臨路。三、市場背景分析略四、最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。根據(jù)估價(jià)對象所處的位置，住宅為最高最佳使用。根據(jù)委托方提出的評估目的，結(jié)合估價(jià)人員現(xiàn)場勘察情況，因在所勘估房屋周圍與其類似的房屋交易較多，故采用市場比較法進(jìn)行計(jì)算。六、估價(jià)測算過程（一）選擇比較實(shí)例選擇三個(gè)與估價(jià)對象的用途相近、交易類型相同、區(qū)域及個(gè)別因素條件相近、交易情況正常的交易案例，以它們的價(jià)格作比較，結(jié)合影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，進(jìn)行因素修正，求取估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格。由17棟多層、小高層、高層住宅組成，建成年代為2005年，扣除裝修因素的毛坯房均價(jià)為9 400元/平方米左右。（2）可比實(shí)例B“國際城名苑”項(xiàng)目，位于路與路交匯處，開發(fā)商為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住宅三級(jí)，占地面積約62 000平方米，總建筑面積為76 967平方米，由4棟小高層，7棟多層組成，建成年代為2009年，扣除裝修因素的毛坯房均價(jià)為9 500元/平方米左右。（3）可比實(shí)例C“依山雅居”項(xiàng)目，位于區(qū)路80號(hào)，路與路交匯處，開發(fā)商為房屋開發(fā)公司，住宅三級(jí)，占地面積為12 521平方米，總建筑面積為38 832平方米，由3棟小高層住宅組成，建成年代為2009年，毛坯房均價(jià)為9 000元/平方米左右。估價(jià)對象與比較實(shí)例的比較因素表，如表1所示。表3 比較因素修正指數(shù)表（四）上述三個(gè)實(shí)例修正后的房地產(chǎn)單價(jià)的平均值作為此次市場比較法測算的價(jià)格房地產(chǎn)單價(jià)=（++9 ）247。七、估價(jià)結(jié)果確定估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，最終確定估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格為住宅單價(jià)：9 500元/平方米，大寫：玖仟伍佰元/平方米；貨幣種類：人民幣。第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告模板市區(qū)廣場號(hào)大廈 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：位于 市 區(qū) 廣場號(hào)的大廈 委 托 人：大廈酒店有限公司 估價(jià)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)估價(jià)公司 估價(jià)人員： 估價(jià)作業(yè)日期： 二00八年十二月1日至 二00八年十一月六日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：目 錄一、致委托人函??????????????第頁二、估價(jià)師聲明??????????????第頁三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件?????????第頁四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告?????????????第頁五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告?????????????第頁六、附件?????????????????第頁 致委托人函 大廈酒店有限公司：受貴公司委托，本估價(jià)機(jī)構(gòu)秉著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，對位于 市 區(qū) 廣場號(hào)大廈房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。在本報(bào)告中已說明的假設(shè)與限制條件下，要估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，經(jīng)過測算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對影響房地產(chǎn)市場價(jià)格因素進(jìn)行分析，確定價(jià)對象在市場上有足夠的買方和賣