【正文】 圳市貿(mào)易工業(yè)局下發(fā)了《深圳市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，規(guī)劃指出深圳市未來 5 年要逐步形成更加合理的商貿(mào)流通業(yè)服務(wù)體系，進一步完善商貿(mào)流通業(yè)的服務(wù)功能。 ................................................................................................... 18 167。 經(jīng)營策略 ............................................................................................ 17 167。 店鋪規(guī)模及經(jīng)營策略 ..................................................................................... 17 167。 南山中心區(qū)樓盤和人口調(diào)查 ................................................................ 13 第三章 店鋪籌備及經(jīng)營計劃 ........................................................................................ 16 167。 南山中心區(qū)商業(yè)規(guī)劃 .......................................................................... 10 167。 南山區(qū)零售業(yè)總體分析 ......................................................................... 8 167。 零售經(jīng)營環(huán)境 ................................................................................................. 6 167。 南山區(qū)社會經(jīng)濟概況 ............................................................................ 4 167。 深圳市社會經(jīng)濟概況 ............................................................................ 4 167。 結(jié)論 ............................................................................................................... 3 第二章 市場調(diào)查分析 ............................................................................................... 4 167。 研究工作依據(jù) ................................................................................................. 3 167。 項目地址 ........................................................................................................ 3 167。 項目法人概況 ................................................................................................. 2 167。 深圳 XX 開設(shè) XXXX 海岸城店 可行性研究報告 投資單位：深圳永旺友誼商業(yè)有限公司 申報日期： 2021 年 07 月 01 日 1 目 錄 目 錄 ............................................................................................................................. 1 第一章 項目概述 ............................................................................................................ 2 167。 項目簡介 ........................................................................................................ 2 167。 項目承辦單位 ................................................................................................. 3 167。 承擔(dān)項目可行性研究的部門 ............................................................................ 3 167。 研究工作概況 ................................................................................................. 3 167。 宏觀環(huán)境 ........................................................................................................ 4 167。 南山區(qū)行政規(guī)劃及文化概況 .................................................................. 4 167。 南山中心區(qū)社會經(jīng)濟概況 ..................................................................... 6 167。 深圳市零售業(yè)總體分析 ......................................................................... 6 167。 南山區(qū)零售業(yè)市場潛力 ....................................................................... 10 167。 南山中心區(qū)零售業(yè)調(diào)查 ....................................................................... 11 167。 資金籌備 ...................................................................................................... 16 167。 店鋪規(guī)模 ............................................................................................ 17 167。 效益預(yù)測 ...................................................................................................... 17 第 四 章 可行性研究結(jié)論 ................................................................................................. 18 167。 研究 結(jié)論 ...................................................................................................... 19 第 五 章 附件 .................................................................................................................. 19 2 第一章 項目概述 2021 年 1 月 4 日深圳市委市政府頌布一號文件《關(guān)于加快我市高端服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，提出搶占新一輪國 際高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移承接的制高點，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)模、層次、能級和競爭力。 體現(xiàn)了深圳市政府規(guī)范 零售行業(yè)秩序 和扶持零售業(yè) 發(fā)展 的決心。 正在進行重點建設(shè)項目主要有保利文化廣場、海岸城、天利中央商務(wù)廣場、凱賓斯基酒店等。 深圳市南山區(qū)適宜居住地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，居住人口的迅速集中 ，使商業(yè)配套難以支撐，許多社區(qū)出現(xiàn)日常生活用品購買相當(dāng)不便的事例 。在此背景下， 吉之島 積極推進南山區(qū)的連鎖店計劃，以滿足南山區(qū) 的商業(yè)配套市場要求迅速發(fā)展的需要。 167。 167。 深圳永旺公司是日本永旺集團的一部分，永旺集團現(xiàn)在是亞洲第一大零售企業(yè)，集團共擁有 Aeon Co.,Ltd 等公司在內(nèi)的 141 家附屬公司，業(yè)務(wù)遍布亞洲、北美洲及歐洲共 10 個國家，擁有 8528家店鋪，在 2021年世界 500強企業(yè)排名 169位。 深圳永旺公司在深圳市已成功開設(shè)了 4間店鋪，總營業(yè)面積約 72700平方米。 項目承辦單位 深圳永旺友誼商業(yè)有限公司。 項目地址 吉之島海岸城店位于深圳 市南山區(qū)海德三道與文心五路交匯處海岸城購物中心的負一樓和一樓兩層 物業(yè)。 承擔(dān)項目可行性研究的部門 本項目可行性研究由深圳永旺友誼商業(yè)有限公司營運本部 市場部 負責(zé)。 研究工作依據(jù) 深圳市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 19932021） 深圳商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（ 20212021） 深圳市 2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 深圳市南山中心區(qū) 實地 調(diào)研數(shù)據(jù) 深圳永旺友誼商業(yè)有限公司競爭店情報數(shù)據(jù)庫 深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會資料 深圳市貿(mào) 易 工業(yè)局資 料 南山區(qū) 統(tǒng)計局統(tǒng)計資料 深圳各區(qū) 2021年各月統(tǒng)計月報 167。 調(diào)查內(nèi)容有深圳市宏觀經(jīng)濟運行情況、南山區(qū) 商業(yè)文化中心區(qū) 的地理環(huán)境、社會和人文環(huán)境、商業(yè)環(huán)境等因素進行了系統(tǒng)的調(diào)查研究，目的是為了深入分析 和 評價在南山區(qū)中心開店的可行性與風(fēng)險性。 167。 調(diào)研結(jié)果顯示 ， 吉之島 海岸城店的進駐對南山中心商圈的零售市場起到積極的補充和引導(dǎo)作用。 宏觀環(huán)境 167。其中批發(fā)和零售業(yè)增加值 元，增長 19%。全社會勞動生產(chǎn)率 92899 元，增長 7%。 167。南山區(qū)位于深圳特區(qū)的西部，東臨深圳灣，西瀕珠江口，北靠羊臺山，南至大鏟島，與香港元朗隔海相望。南山下轄南頭、南山、西麗、沙河、蛇口、粵海、招商、桃源共八個街道辦事處。南山屬于亞熱 帶海洋性氣候，年平均氣溫 攝氏度 ，四季如春，氣候宜人。南山如今已成為功能、多層次、綜合性和外向性工業(yè)體系，高新科技產(chǎn)業(yè)開始向規(guī)?；较虬l(fā)展，初步形成了計算機及其軟件、通訊、新材料、生物工程等為主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群。南山市著名的僑鄉(xiāng)，目前居住在港澳的同胞有 4 萬人，還有近 3 萬海外僑胞分別居住在美國、加拿大、英國、荷蘭及東南亞各國。 167。 表 1： 2021 年南山區(qū)主要社會及效率指標 指標名稱 單位 2021 年 2021 年 增長 % 常住人口 萬人 戶籍人口 萬人 轄區(qū)面積 平方公里 5 建成區(qū)面積 平方公里 人均 GDP （人民幣） 元 137133 125786 人均 GDP（美元） * 美元 17206 15358 12 每平方公里土地產(chǎn)出 GDP 萬元 64576 58604 每平方公里土地創(chuàng)造稅收 萬元 8562 7403 每日 GDP 億元 每日工業(yè)增加值 億元 每日社會消費品零售額 億元 每日集裝箱吞吐量 萬標箱 13 千人擁有衛(wèi)生工作人員 人 據(jù)《 2021 年 2月深圳市南山區(qū)統(tǒng)計月報》顯示， 2021年 2月南山區(qū)社會消費品零售總額達到 ，同比增長達到 %， 見附件 1。如今，南山商業(yè)文化中心區(qū)管委會正著力引進一批全球知名企業(yè)，精品項目和高水平開發(fā)商，特別是全球 500強跨國公司地區(qū)總部 、 采購中心 及 結(jié)算中心落戶商業(yè)文化中心核心商務(wù)區(qū)，使之真正成為具有國際先進水準的現(xiàn)代化城區(qū)。 南山區(qū)政府提出了《 2021年南山區(qū)主要經(jīng)濟指標預(yù)期》，見表 2。 167。南山中心區(qū)是集商務(wù)辦公、商業(yè)、文化、居住等多功能于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。核心區(qū) 是南山商業(yè)文化中心區(qū)的心臟，是目前中心區(qū)重點開發(fā)建設(shè)地段 ， 位于后海大 道、后海濱路和海德三道、海德一道之間，占地約 30 公頃。核心區(qū)周圍交通便利，設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，商務(wù)氛圍濃厚。